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「中台灣影視基地」預訂2018年完工	2016/11/23發佈
奧斯卡金獎導演李安日前返台為新片「比利．林恩的中場戰事」宣傳，台中市長林佳龍、新聞局長卓冠廷、影視基金會副執行長吳蓓琳特別北上向李導演請益；李安對已動土的霧峰「中台灣影視基地」表示支持，並提出多項建議，包含扶植視覺特效產業、提供國際劇組租稅優惠等，林市長都表示認同，也承諾將努力爭取，全力發展影視產業。台中市府表示，「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。李安表示，中台灣氣候良好、交通便捷，具有發展影視產業的先天優勢。他透露，當年拍攝《少年PI的奇幻漂流》時，國際劇組人員都對於台灣影視從業人員的素質及便利的生活環境感到驚艷，電影殺青後，劇組人員也都相當期待再回到台灣拍片。但目前台灣缺乏足以支持國際劇組的影視基地、成熟的視覺特效產業，以及優惠的租稅辦法，讓國際劇組望而卻步。李安認為，台中能夠率先推動「中台灣影視基地」，提供專業攝影棚等設施，是跨出政府支持影視產業發展的第一步，並期待有更多具體的推動策略。林佳龍對此表示，霧峰影視基地具有兩中一大攝影棚及深水池、造浪池，這是台中推動影視友善城市的第一階段；為了提供更符合劇組的拍攝場地，市府正積極尋找鄰近基地的大型用地，推動設立「國家級影視實拍基地」，可用於戶外搭景拍攝，相關計畫也獲得中央的支持。至於提供國際劇組租稅優惠與扶植視覺特效產業，林佳龍允諾向中央提出建言，積極辦理。李安認為，如能吸引國際製片來台灣拍片，將可帶入大量資金、技術，且留下完整且有制度的拍片經驗，對於提升台灣影視產業體質有具體的幫助。針對台中市府輔導影視產業的相關作為，包含影視補助、成立影視發展基金會提供協拍支援，以及投資影視產業等，李安都表示肯定，他認為唯有政府持續落實影視產業的輔導政策，才能避免投資者將本求利，促進影視產業發展。針對興建中的「中台灣影視基地」，李安認為，攝影棚是一個片場最重要的設備，建議可先考量攝影棚的相關規劃，再思考造浪池；他也提醒，造浪池不一定要完全保留拍攝《少年Pi的奇幻漂流》時的規格，應以拍片腹地為優先考量，方便劇組運轉拍攝。「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「中台灣影視基地」預訂2018年完工

2016/11/23發佈

奧斯卡金獎導演李安日前返台為新片「比利．林恩的中場戰事」宣傳，台中市長林佳龍、新聞局長卓冠廷、影視基金會副執行長吳蓓琳特別北上向李導演請益；李安對已動土的霧峰「中台灣影視基地」表示支持，並提出多項建議，包含扶植視覺特效產業、提供國際劇組租稅優惠等，林市長都表示認同，也承諾將努力爭取，全力發展影視產業。台中市府表示，「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。

李安表示，中台灣氣候良好、交通便捷，具有發展影視產業的先天優勢。他透露，當年拍攝《少年PI的奇幻漂流》時，國際劇組人員都對於台灣影視從業人員的素質及便利的生活環境感到驚艷，電影殺青後，劇組人員也都相當期待再回到台灣拍片。

但目前台灣缺乏足以支持國際劇組的影視基地、成熟的視覺特效產業，以及優惠的租稅辦法，讓國際劇組望而卻步。李安認為，台中能夠率先推動「中台灣影視基地」，提供專業攝影棚等設施，是跨出政府支持影視產業發展的第一步，並期待有更多具體的推動策略。

林佳龍對此表示，霧峰影視基地具有兩中一大攝影棚及深水池、造浪池，這是台中推動影視友善城市的第一階段；為了提供更符合劇組的拍攝場地，市府正積極尋找鄰近基地的大型用地，推動設立「國家級影視實拍基地」，可用於戶外搭景拍攝，相關計畫也獲得中央的支持。至於提供國際劇組租稅優惠與扶植視覺特效產業，林佳龍允諾向中央提出建言，積極辦理。

李安認為，如能吸引國際製片來台灣拍片，將可帶入大量資金、技術，且留下完整且有制度的拍片經驗，對於提升台灣影視產業體質有具體的幫助。針對台中市府輔導影視產業的相關作為，包含影視補助、成立影視發展基金會提供協拍支援，以及投資影視產業等，李安都表示肯定，他認為唯有政府持續落實影視產業的輔導政策，才能避免投資者將本求利，促進影視產業發展。

針對興建中的「中台灣影視基地」，李安認為，攝影棚是一個片場最重要的設備，建議可先考量攝影棚的相關規劃，再思考造浪池；他也提醒，造浪池不一定要完全保留拍攝《少年Pi的奇幻漂流》時的規格，應以拍片腹地為優先考量，方便劇組運轉拍攝。

「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聯合辦公生態圈模式將成未來主流	2016/11/23發佈
不得不承認，就算是在北上廣深渝这样的熱點城市，在伴隨著企業成長進入快車道之后，傳統寫字樓和辦公空間租賃方式的漏洞也會逐漸顯現，價格高企、工作環境單一、空間浪費...等，這不僅抬高很多年輕白領融入城市生活的門檻，而且極大影響創業者“大刀破斧”的創新熱情。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，“資產管理”的巨大市場機會辦公服務的市場格局已經出現，可持續的市場整合者除了在資產資源層面有充足的管理能力及調動能力之外，能為客戶提供具有針對性的整合服務相當關鍵。在創新經濟的背景下，時代需要協同和共生才能保持發展趨勢。優化資源配置，讓合適的資源配給到最需要的地方，這就是聯合辦公，一種非常獨特但又非常合理的生態邏輯。生態商業模式價值凸顯從一直只為打造更好的蘋果閉環生態圈，到依賴開放式生態圈壟斷核心業務的小米，到2014年風靡整個行業的騰訊020生態圈，2015年樂視的“無化反，不生態”生態理念，以打造“IP+媒介+內容+主題公園+科技”生態圈的迪士尼...... 林楠桂表示，無生態就會滅亡，似乎成為互联网时代行業一種潛規則，在經濟共享和‘雙創’浪潮的推波助瀾之下，聯合辦公體量呈井噴式迸發。為了避免未来聯合辦公模式進入“資本寒冬”，最准确的办法應該是不斷打破邊界，創造一切可能，並通過終端、資源、服務和內容的整合，基於辦公、消費、體驗三大場景，幫助企業與企業，企業與用戶，用戶與用戶之間建立連接，使之形成一套完善的自循環系統，並自我修復、成長，不斷向前發展。聯合辦公生態圈模式將成未來主流聯合辦公生態圈模式是基於辦公、消費、體驗三大場景，將其一切產品所衍生的可能事物連接為一起，構建了一個集多方位、多樣式的生態體系。這種生態體系是一種共生關係，形成了聯合辦公生態系統的價值網。在這個系統裏，人與人，公司與公司，人與公司之間協同進化維持生態系統的動態平衡，而每個子系統與整個商業生態體系共進共退。林楠桂表示，未來的聯合辦公商業競爭格局，不再是產品與產品，產業鏈與產業鏈之間的競爭，而是生態圈與生態圈之間的競爭，誰能構建起競爭力的商業生態，誰就能抓住機遇。林楠桂表示，一個成熟的聯合辦公生態圈模式應該是由共享、再生、進化決定的。共享：共享源於“共享經濟”，就是創造一個共同分享的價值體系。在這個體系裏，每個入駐者可共同協助和分享、裂變及進化，從而使體系內每項事物得以快捷、高效和系統性地完成。再生：即打破傳統式囿規，將生活和工作及消費打破，再生一個全新的空間秩序，同時這個新空間秩序中的每一個成員都是不可分割且息息相關的。進化：即從單一的物理空間，進化到與空間產品所衍生的一切可能性事物，從原有的生態圈轉移到新的生態圈，從而再次進化重生。總而言之，聯合辦公生態圈模式將成未來主流。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聯合辦公生態圈模式將成未來主流

2016/11/23發佈

不得不承認，就算是在北上廣深渝这样的熱點城市，在伴隨著企業成長進入快車道之后，傳統寫字樓和辦公空間租賃方式的漏洞也會逐漸顯現，價格高企、工作環境單一、空間浪費...等，這不僅抬高很多年輕白領融入城市生活的門檻，而且極大影響創業者“大刀破斧”的創新熱情。

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，“資產管理”的巨大市場機會辦公服務的市場格局已經出現，可持續的市場整合者除了在資產資源層面有充足的管理能力及調動能力之外，能為客戶提供具有針對性的整合服務相當關鍵。在創新經濟的背景下，時代需要協同和共生才能保持發展趨勢。優化資源配置，讓合適的資源配給到最需要的地方，這就是聯合辦公，一種非常獨特但又非常合理的生態邏輯。
生態商業模式價值凸顯
從一直只為打造更好的蘋果閉環生態圈，到依賴開放式生態圈壟斷核心業務的小米，到2014年風靡整個行業的騰訊020生態圈，2015年樂視的“無化反，不生態”生態理念，以打造“IP+媒介+內容+主題公園+科技”生態圈的迪士尼......

林楠桂表示，無生態就會滅亡，似乎成為互联网时代行業一種潛規則，在經濟共享和‘雙創’浪潮的推波助瀾之下，聯合辦公體量呈井噴式迸發。為了避免未来聯合辦公模式進入“資本寒冬”，最准确的办法應該是不斷打破邊界，創造一切可能，並通過終端、資源、服務和內容的整合，基於辦公、消費、體驗三大場景，幫助企業與企業，企業與用戶，用戶與用戶之間建立連接，使之形成一套完善的自循環系統，並自我修復、成長，不斷向前發展。
聯合辦公生態圈模式將成未來主流
聯合辦公生態圈模式是基於辦公、消費、體驗三大場景，將其一切產品所衍生的可能事物連接為一起，構建了一個集多方位、多樣式的生態體系。這種生態體系是一種共生關係，形成了聯合辦公生態系統的價值網。在這個系統裏，人與人，公司與公司，人與公司之間協同進化維持生態系統的動態平衡，而每個子系統與整個商業生態體系共進共退。林楠桂表示，未來的聯合辦公商業競爭格局，不再是產品與產品，產業鏈與產業鏈之間的競爭，而是生態圈與生態圈之間的競爭，誰能構建起競爭力的商業生態，誰就能抓住機遇。

林楠桂表示，一個成熟的聯合辦公生態圈模式應該是由共享、再生、進化決定的。共享：共享源於“共享經濟”，就是創造一個共同分享的價值體系。在這個體系裏，每個入駐者可共同協助和分享、裂變及進化，從而使體系內每項事物得以快捷、高效和系統性地完成。再生：即打破傳統式囿規，將生活和工作及消費打破，再生一個全新的空間秩序，同時這個新空間秩序中的每一個成員都是不可分割且息息相關的。進化：即從單一的物理空間，進化到與空間產品所衍生的一切可能性事物，從原有的生態圈轉移到新的生態圈，從而再次進化重生。總而言之，聯合辦公生態圈模式將成未來主流。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

8成建商放棄都更改推合建小宅	2016/11/23發佈
雖然小英日前釋出都更利多，不過在目前各項稅制與現實利益考量之下，根據欣元商仲調查，有高達8成以上建商對都更為「放棄，不會評估」態度，早就不玩了，紛紛退場向都更「說拜拜」。根據欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，申請案件中都更案核定的僅有95件，核定成功率只有8.5％，可說是「難產」，整合成功遙遙無期。歷經欣元2個月調查顯示，高達8成以上建商對都更案表示「放棄，不會評估」。欣元商仲總經理焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形將會逐漸增加。以2014及2015年台北市申請建造執照案件來看，150坪以下核准件數分別佔39%及35%，2016年上半年佔比已高達46%，超過前2年的比例，在今年申請建造執照總數佔比已接近半數。調查中針對50~150坪私有土地、產權單純，持有在2位所有權人以內的土地，總數約有4671筆，其中大安區、中正區、中山區、松山區及信義區熱門區域約有1800筆，這些私有土地，預估將是未來建商購地或合建的「主戰場」。土地需求轉小小宅成為新趨勢建商因應房市及景氣市況均不佳，土地坪數需求都比以往小，根據欣元統計，目前市場偏好台北市80~150坪、新北市150~300坪、台中市150~300坪、台南及高雄150~400坪土地，單案總銷台北市約8~20億元，新北、台中、台南、高雄約3~10億小型建案為主流，每戶總價部分，北市以1500~3000萬元為主，其他區域約在600~1500萬元，以2房為主力、3房次之，坪數規劃在15~35坪較熱門。現在多數建商對都更案都卻步縮手「不玩了」，焦文華舉例，今年公司洽談3筆土地中，近期在中正區已成交近95坪土地之交易及合建，也是因為都更協商不易，困難阻力大，地主轉為和建商合建，預料未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成為推案的新趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

8成建商放棄都更改推合建小宅

2016/11/23發佈

雖然小英日前釋出都更利多，不過在目前各項稅制與現實利益考量之下，根據欣元商仲調查，有高達8成以上建商對都更為「放棄，不會評估」態度，早就不玩了，紛紛退場向都更「說拜拜」。
根據欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，申請案件中都更案核定的僅有95件，核定成功率只有8.5％，可說是「難產」，整合成功遙遙無期。歷經欣元2個月調查顯示，高達8成以上建商對都更案表示「放棄，不會評估」。
欣元商仲總經理焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形將會逐漸增加。以2014及2015年台北市申請建造執照案件來看，150坪以下核准件數分別佔39%及35%，2016年上半年佔比已高達46%，超過前2年的比例，在今年申請建造執照總數佔比已接近半數。
調查中針對50~150坪私有土地、產權單純，持有在2位所有權人以內的土地，總數約有4671筆，其中大安區、中正區、中山區、松山區及信義區熱門區域約有1800筆，這些私有土地，預估將是未來建商購地或合建的「主戰場」。
土地需求轉小小宅成為新趨勢
建商因應房市及景氣市況均不佳，土地坪數需求都比以往小，根據欣元統計，目前市場偏好台北市80~150坪、新北市150~300坪、台中市150~300坪、台南及高雄150~400坪土地，單案總銷台北市約8~20億元，新北、台中、台南、高雄約3~10億小型建案為主流，每戶總價部分，北市以1500~3000萬元為主，其他區域約在600~1500萬元，以2房為主力、3房次之，坪數規劃在15~35坪較熱門。
現在多數建商對都更案都卻步縮手「不玩了」，焦文華舉例，今年公司洽談3筆土地中，近期在中正區已成交近95坪土地之交易及合建，也是因為都更協商不易，困難阻力大，地主轉為和建商合建，預料未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成為推案的新趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

量縮苦主出爐新北八里交易量腰斬6成	2016/11/23發佈
根據全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量，相較2014年同期減幅前10名，發現新北八里萎縮幅度高達61.7%，榮登六都最大苦主，而首善之都台北市也有4個行政區中槍，文山、松山、信義、大安區也名列量縮前10名。新北八里今年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7%；另外第2、3名為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸基本盤，交易量因此大幅下滑。台北市有4區入榜，成為六都中最苦行政區，量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%，至於松山、信義及大安這3區向來高單價、高總價，大坪數豪宅在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，導致房市急速冷卻。建案陸續交屋六都唯桃園不減反增而六都唯有桃園市沒有入榜，且龜山、大園、中壢、平鎮、龍潭、桃園以及楊梅等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢，全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，房價相較親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使交易量不減反增。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，在政府積極推動稅改的情況下，今明2年房市交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

量縮苦主出爐新北八里交易量腰斬6成

2016/11/23發佈

根據全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量，相較2014年同期減幅前10名，發現新北八里萎縮幅度高達61.7%，榮登六都最大苦主，而首善之都台北市也有4個行政區中槍，文山、松山、信義、大安區也名列量縮前10名。
新北八里今年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7%；另外第2、3名為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸基本盤，交易量因此大幅下滑。
台北市有4區入榜，成為六都中最苦行政區，量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%，至於松山、信義及大安這3區向來高單價、高總價，大坪數豪宅在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，導致房市急速冷卻。
建案陸續交屋六都唯桃園不減反增
而六都唯有桃園市沒有入榜，且龜山、大園、中壢、平鎮、龍潭、桃園以及楊梅等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢，全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，房價相較親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使交易量不減反增。
全國不動產執行副總經理林泇廷指出，在政府積極推動稅改的情況下，今明2年房市交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

降價買虛坪？北市新案公設比34.5% 平歷史高點	2016/11/18發佈
房市反轉，民眾買房對於關乎使用面積的公設比更加重視，根據《住展》雜誌統計，今年截至11月為止，台北市新建案平均公設比拉高到34.5%，新北市則比去年微降，平均31.5%，台北市今年公設比在30%以內新建案高達12個，比去年8個還多，意味越來越多業者願意壓低公設作為銷售誘因。根據統計，今年台北市沒出現超過50%以上新案，平均公設比34.5%，只追平過去最高水準，未再創新高，最高公設比為47%，最低為28%；新北市今年新案平均公設比則約31.5%，比去年微降0.2%，最高公設比為46%，最低僅19.5%，但此為公寓產品，換算公設比其實不算低。《住展》企研室經理何世昌表示，住宅公設可分為「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求設置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設施，像是健身房、交誼廳等，雖公共設施可提升居住品質，但公設比過高，就造成室內實坪縮水，消費者大多不愛高公設產品。何世昌表示，北台灣多數建案公設比介於30~50%，佔今年所有建案戶數的76%，公設比超過35%以上的戶數約2千多戶，多為小坪數、小基地建案，購屋族普遍認同度低。而比較今年與去年變化，就可發現因推案量減少，各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少，公設比介於25~30%的房屋戶數減少最多，預估到今年底，總戶數會超越去年。至於25%以下建案，大多在桃園、新竹外圍郊區的公寓產品，此類多主打低總價，而非低公設，何世昌建議，民眾買房應比較公設實際內容，舉例來說，甲、乙兩案基地大小相當相同，公設比都是30%，但甲案有多樣休閒公設，乙案只有必要性公設，代表乙案虛坪可能灌水更嚴重，同時也要評估實用性，才能買到划算產品。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

降價買虛坪？北市新案公設比34.5% 平歷史高點

2016/11/18發佈

房市反轉，民眾買房對於關乎使用面積的公設比更加重視，根據《住展》雜誌統計，今年截至11月為止，台北市新建案平均公設比拉高到34.5%，新北市則比去年微降，平均31.5%，台北市今年公設比在30%以內新建案高達12個，比去年8個還多，意味越來越多業者願意壓低公設作為銷售誘因。

根據統計，今年台北市沒出現超過50%以上新案，平均公設比34.5%，只追平過去最高水準，未再創新高，最高公設比為47%，最低為28%；新北市今年新案平均公設比則約31.5%，比去年微降0.2%，最高公設比為46%，最低僅19.5%，但此為公寓產品，換算公設比其實不算低。

《住展》企研室經理何世昌表示，住宅公設可分為「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求設置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設施，像是健身房、交誼廳等，雖公共設施可提升居住品質，但公設比過高，就造成室內實坪縮水，消費者大多不愛高公設產品。

何世昌表示，北台灣多數建案公設比介於30~50%，佔今年所有建案戶數的76%，公設比超過35%以上的戶數約2千多戶，多為小坪數、小基地建案，購屋族普遍認同度低。而比較今年與去年變化，就可發現因推案量減少，各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少，公設比介於25~30%的房屋戶數減少最多，預估到今年底，總戶數會超越去年。

至於25%以下建案，大多在桃園、新竹外圍郊區的公寓產品，此類多主打低總價，而非低公設，何世昌建議，民眾買房應比較公設實際內容，舉例來說，甲、乙兩案基地大小相當相同，公設比都是30%，但甲案有多樣休閒公設，乙案只有必要性公設，代表乙案虛坪可能灌水更嚴重，同時也要評估實用性，才能買到划算產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中捷藍線自籌款過高？市府：依比例編列	2016/11/18發佈
行經台灣大道的台中市捷運藍線目前已報請中央審查，預計年底實質審查。對於市議員關心的市府自籌款過高問題，交通局長王義川解釋，捷運藍線自償率約30.54%，中央與地方的比例應依「中央各級政府自償率與非自償率經費中央補助比例表規定」辦理。而中央補助工程經費65.51%、地方34.49%，市府負擔並無較多。王義川進一步表示，針對議員詢問中捷藍線是否應籌辦公聽會，市府已於民國100年辦理5場說明會，與民眾說明捷運規畫。當時所提出的部分意見，市府皆已納入報告書內；未來藍線經核定後，進入綜合規劃階段，市府將依規召開公聽會，徵求專家學者及民意建議。王義川指出，中捷藍線原本提報的路線應延伸至台中港，全長29.5公里；但因103年底交通部表示該區域目標年全日區間運量不足，經濟規模也不高，故市府綜合考量整體計畫可行性後，將路線縮減規劃至沙鹿火車站，減少6.38公里、5站捷運站，約220億的建設經費，且將捷運藍線自償率從25.23%，提高到30.54%，提高計畫可行性。另對各界關心的海線與太平地區交通規劃，王義川則說明，未來可藉由雙港輕軌等與藍線串連。目前雙港輕軌規劃自台中港起，行經沙鹿，串聯台中國際機場、水湳經貿園區，並與捷運綠線銜接，進入干城轉運中心，全長約32.7公里，預定今年完成可行性研究；而市府明年也將編列預算，啟動大里太平霧峰峰捷運可行性研究作業。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中捷藍線自籌款過高？市府：依比例編列

2016/11/18發佈

行經台灣大道的台中市捷運藍線目前已報請中央審查，預計年底實質審查。對於市議員關心的市府自籌款過高問題，交通局長王義川解釋，捷運藍線自償率約30.54%，中央與地方的比例應依「中央各級政府自償率與非自償率經費中央補助比例表規定」辦理。而中央補助工程經費65.51%、地方34.49%，市府負擔並無較多。

王義川進一步表示，針對議員詢問中捷藍線是否應籌辦公聽會，市府已於民國100年辦理5場說明會，與民眾說明捷運規畫。當時所提出的部分意見，市府皆已納入報告書內；未來藍線經核定後，進入綜合規劃階段，市府將依規召開公聽會，徵求專家學者及民意建議。

王義川指出，中捷藍線原本提報的路線應延伸至台中港，全長29.5公里；但因103年底交通部表示該區域目標年全日區間運量不足，經濟規模也不高，故市府綜合考量整體計畫可行性後，將路線縮減規劃至沙鹿火車站，減少6.38公里、5站捷運站，約220億的建設經費，且將捷運藍線自償率從25.23%，提高到30.54%，提高計畫可行性。

另對各界關心的海線與太平地區交通規劃，王義川則說明，未來可藉由雙港輕軌等與藍線串連。目前雙港輕軌規劃自台中港起，行經沙鹿，串聯台中國際機場、水湳經貿園區，並與捷運綠線銜接，進入干城轉運中心，全長約32.7公里，預定今年完成可行性研究；而市府明年也將編列預算，啟動大里太平霧峰峰捷運可行性研究作業。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中區段徵收配地標售指標建商搶進	2016/11/18發佈
台中市政府地政局日前公開標售區段徵收配餘地，公開標售包含太平新光土地19筆、面積4.45公頃，及廍子地區土地2筆、面積4.07公頃，共標售出5筆土地，總面積約5.45公頃，得標總金額達約34億9895萬元，符合預期目標。據媒體報導指出，中部指標建商總太建設以約23億的價格標得北屯區太原段140-1地號土地，溢價率2.85%，面積約1.2萬坪；次高者則為櫻花建設得標的太平新光區段徵收區內太平區育賢段236地號土地，面積約3185坪，標脫金額約8億5600萬，溢價率0.3%。地政局長張治祥分析，因太平新光及廍子區段徵收區開發完成，區內公共設施完善，加上台74號快速道路全線通車，成功串連南北快速連結至國道系統，大幅提升運輸機能，因此獲得市場青睞，帶動投標意願。此外，由於目前房市景氣不佳，業者標地態度較為觀望，故市府標售前也經由市場訪查、建立潛在買主資料庫，並向不動產相關業者辦理宣傳行銷，盼能提昇標脫率，結果果然符合預期目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中區段徵收配地標售指標建商搶進

2016/11/18發佈

台中市政府地政局日前公開標售區段徵收配餘地，公開標售包含太平新光土地19筆、面積4.45公頃，及廍子地區土地2筆、面積4.07公頃，共標售出5筆土地，總面積約5.45公頃，得標總金額達約34億9895萬元，符合預期目標。

據媒體報導指出，中部指標建商總太建設以約23億的價格標得北屯區太原段140-1地號土地，溢價率2.85%，面積約1.2萬坪；次高者則為櫻花建設得標的太平新光區段徵收區內太平區育賢段236地號土地，面積約3185坪，標脫金額約8億5600萬，溢價率0.3%。

地政局長張治祥分析，因太平新光及廍子區段徵收區開發完成，區內公共設施完善，加上台74號快速道路全線通車，成功串連南北快速連結至國道系統，大幅提升運輸機能，因此獲得市場青睞，帶動投標意願。

此外，由於目前房市景氣不佳，業者標地態度較為觀望，故市府標售前也經由市場訪查、建立潛在買主資料庫，並向不動產相關業者辦理宣傳行銷，盼能提昇標脫率，結果果然符合預期目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅風暴延燒北市公布延期分期方案	2016/11/18發佈
台北市今年公告地價將漲三成，引發各地民怨反彈。對此北市稅捐處指出，市府已訂定「北市稅捐稽徵處受理民眾申請105年地價稅延期或分期繳納作業原則」，對105年應納稅額因公告地價調漲增加達15000元以上，且繳稅確有困難的民眾，可今年11月30日前申請延期或分期繳納；但因持有土地增加，或土地使用情形變更導致稅額增加及法人並不適用。該處進一步表示，稅捐稽徵法第26條第1項及第2項規定，納稅義務人因天災、事變、不可抗力之事由或為經濟弱勢者，不能於法定期間內繳清稅捐者，現行已得於規定納稅期間內，向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納；為因應今年公告地價調整幅度較大，財政部11月8日也已公告納稅義務人本年度地價稅得申請延期或分期繳納，並宜因地制宜辦理。稅捐處說明，為協助增加稅額繳納困難者繳納地價稅，故民眾如有繳稅困難，且增加稅額在15000元以上，未達10萬元者，就增加稅額得延期1至2個月或分2至3期；10萬以上，未達20萬者，得延期1至3個月或分2至4期；20萬以上，未達50萬者，得延期1至4個月或分2至5期；50萬以上者，得延期1至5個月或分2至6期。該處強調，對於經濟弱勢或因天災、事變、不可抗力事由者，稅捐稽徵法第26條已規定，可於繳納期限屆滿前，檢附相關證明文件向稅捐機關提出申請延期或分期繳納。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅風暴延燒北市公布延期分期方案

2016/11/18發佈

台北市今年公告地價將漲三成，引發各地民怨反彈。對此北市稅捐處指出，市府已訂定「北市稅捐稽徵處受理民眾申請105年地價稅延期或分期繳納作業原則」，對105年應納稅額因公告地價調漲增加達15000元以上，且繳稅確有困難的民眾，可今年11月30日前申請延期或分期繳納；但因持有土地增加，或土地使用情形變更導致稅額增加及法人並不適用。

該處進一步表示，稅捐稽徵法第26條第1項及第2項規定，納稅義務人因天災、事變、不可抗力之事由或為經濟弱勢者，不能於法定期間內繳清稅捐者，現行已得於規定納稅期間內，向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納；為因應今年公告地價調整幅度較大，財政部11月8日也已公告納稅義務人本年度地價稅得申請延期或分期繳納，並宜因地制宜辦理。

稅捐處說明，為協助增加稅額繳納困難者繳納地價稅，故民眾如有繳稅困難，且增加稅額在15000元以上，未達10萬元者，就增加稅額得延期1至2個月或分2至3期；10萬以上，未達20萬者，得延期1至3個月或分2至4期；20萬以上，未達50萬者，得延期1至4個月或分2至5期；50萬以上者，得延期1至5個月或分2至6期。

該處強調，對於經濟弱勢或因天災、事變、不可抗力事由者，稅捐稽徵法第26條已規定，可於繳納期限屆滿前，檢附相關證明文件向稅捐機關提出申請延期或分期繳納。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海砂屋都更開工天母鳳凰華廈拖十年	2016/11/18發佈
台北市副市長林欽榮受邀參加天母鳳凰華廈都更案開工動土典禮時表示，市府基於公共安全及利益考量，將對海砂屋拆除重建議題，秉持依法行政，保障住戶權益的立場。同時也要求市府相關局處應積極協助都更程序。林欽榮表示，市府近期將邀請土銀、台銀、一銀、合庫等公股行庫討論如何協助推動十餘件公辦都更案。如蘭州斯文里整宅基地、延平北路警察宿舍基地等市府自行興建的都更案，以及南機場整宅協助招商案等，請銀行提供優惠利率融資及信託，由公部門攜手合作，以利之後公辦及民辦都更程序順利進行。市府表示，民國95年遭北市府公告列管「須拆除重建」的海砂屋天母鳳凰華廈，屋齡迄今已30餘年；原建物因屬海砂屋建物，曾發生多戶陽台脫落、鋼筋外露，嚴重影響週邊環境公共安全，故建管處援引建築法第81條執行強拆；而更新案實施者聯上開發檢送都更事業計畫及權利變換計畫後，市府也於104年12月15日核定。自公告列管為海砂屋至領得建照，天母鳳凰華廈前後已歷經10年時間，重建工程終於正式動工，可望在109年底完工；更新後為地上24層、地下5層，共81戶的鋼骨鋼筋混凝土超高層建築，為原住戶提供更安心、優質及友善的居住空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海砂屋都更開工天母鳳凰華廈拖十年

2016/11/18發佈

台北市副市長林欽榮受邀參加天母鳳凰華廈都更案開工動土典禮時表示，市府基於公共安全及利益考量，將對海砂屋拆除重建議題，秉持依法行政，保障住戶權益的立場。同時也要求市府相關局處應積極協助都更程序。

林欽榮表示，市府近期將邀請土銀、台銀、一銀、合庫等公股行庫討論如何協助推動十餘件公辦都更案。如蘭州斯文里整宅基地、延平北路警察宿舍基地等市府自行興建的都更案，以及南機場整宅協助招商案等，請銀行提供優惠利率融資及信託，由公部門攜手合作，以利之後公辦及民辦都更程序順利進行。

市府表示，民國95年遭北市府公告列管「須拆除重建」的海砂屋天母鳳凰華廈，屋齡迄今已30餘年；原建物因屬海砂屋建物，曾發生多戶陽台脫落、鋼筋外露，嚴重影響週邊環境公共安全，故建管處援引建築法第81條執行強拆；而更新案實施者聯上開發檢送都更事業計畫及權利變換計畫後，市府也於104年12月15日核定。

自公告列管為海砂屋至領得建照，天母鳳凰華廈前後已歷經10年時間，重建工程終於正式動工，可望在109年底完工；更新後為地上24層、地下5層，共81戶的鋼骨鋼筋混凝土超高層建築，為原住戶提供更安心、優質及友善的居住空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅打折綜所稅是否也可比照緩繳？	2016/11/18發佈
在民代施壓及發生聚眾抗爭之下，包含六都在內，各地方政府幾乎都在研擬地價稅緩繳或分期繳納的方案，台中市甚至擴及房屋稅及使用牌照稅。然而，對於這樣的發展，換成學者跳出來質疑，認為地價稅平均調漲幅度約三成左右，其實不大，且僅是反映過去一段時間的房地產價格漲勢，根本不是媒體所指的爆衝或暴漲。誠如先前住展房屋網企研室分析，部分媒體報導確有偏失之處，也就是把少數漲幅較大的案例放大，讓社會大眾以為這是通例。同樣地，提議緩繳的民代，恐怕也是受到既得利益者的施壓，然後把壓力轉到行政部門頭上。事實是，這波持有稅調漲，的確每個房地產持有者都有感受，但一般自用住宅增加幅度還在可接受範圍，真正感覺到痛的，其實是那些持有多戶、多筆或大面積土地者。住展房屋網企研室需指出，這樣的情況，不正是房產稅制變革原本希望達到的目標嗎？也就是藉由提高持有成本，減少囤房養地歪風，讓地盡其利、物屋盡其用！當然，這波持有稅提高，確實有經濟弱勢者的負擔因此加重的疑慮；像這類的情況，住展房屋網企研室認為，的確可以考慮給予分期或緩繳的優惠，但通通一體適用這種齊頭式的假平等，根本無助租稅公平及土地正義，甚至還會造成反效果。此例一開，則後患無窮，實不可取。當然或許有人會說，是因為目前經濟狀況不佳，民眾阮囊羞澀，所以地價稅、房屋稅宜分期或緩繳。既然如此，那就算稅目性質不同，但同樣基於經濟不佳的理由，幾乎每位受薪階級每年都得繳的綜合所得稅，或是商家需納的營業稅、營業所得稅等等，是不是也都應該比照辦理，讓納稅人緩繳或分期繳納才對？【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅打折綜所稅是否也可比照緩繳？

2016/11/18發佈

在民代施壓及發生聚眾抗爭之下，包含六都在內，各地方政府幾乎都在研擬地價稅緩繳或分期繳納的方案，台中市甚至擴及房屋稅及使用牌照稅。然而，對於這樣的發展，換成學者跳出來質疑，認為地價稅平均調漲幅度約三成左右，其實不大，且僅是反映過去一段時間的房地產價格漲勢，根本不是媒體所指的爆衝或暴漲。

誠如先前住展房屋網企研室分析，部分媒體報導確有偏失之處，也就是把少數漲幅較大的案例放大，讓社會大眾以為這是通例。同樣地，提議緩繳的民代，恐怕也是受到既得利益者的施壓，然後把壓力轉到行政部門頭上。

事實是，這波持有稅調漲，的確每個房地產持有者都有感受，但一般自用住宅增加幅度還在可接受範圍，真正感覺到痛的，其實是那些持有多戶、多筆或大面積土地者。住展房屋網企研室需指出，這樣的情況，不正是房產稅制變革原本希望達到的目標嗎？也就是藉由提高持有成本，減少囤房養地歪風，讓地盡其利、物屋盡其用！

當然，這波持有稅提高，確實有經濟弱勢者的負擔因此加重的疑慮；像這類的情況，住展房屋網企研室認為，的確可以考慮給予分期或緩繳的優惠，但通通一體適用這種齊頭式的假平等，根本無助租稅公平及土地正義，甚至還會造成反效果。此例一開，則後患無窮，實不可取。

當然或許有人會說，是因為目前經濟狀況不佳，民眾阮囊羞澀，所以地價稅、房屋稅宜分期或緩繳。既然如此，那就算稅目性質不同，但同樣基於經濟不佳的理由，幾乎每位受薪階級每年都得繳的綜合所得稅，或是商家需納的營業稅、營業所得稅等等，是不是也都應該比照辦理，讓納稅人緩繳或分期繳納才對？

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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