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新竹市推動「東門圓環歷史風貌特專區」再生計畫	2016/12/04發佈
新竹市東門圓環旁老字號La New鞋店近日完成外牆拉皮、鑄鐵欄杆、夜間照明之整建維護，同時保留老屋面貌，為傳統街區注入新意，新竹市府都發處2016年12月2日表示，肯定民間對舊城老屋的關注與自主改造，達到延續地方紋理、與周邊環境共生的新型態，市府未來將推出「東門圓環歷史風貌特定專用區」再生計畫，重現東門城周邊歷史意象，鼓勵周邊私地主積極參與自主更新，並主動協助申請老屋變身經費補助。新竹市有超過5萬戶的老房子屋齡超過20年，其中許多老舊公寓耐震強度不足，又沒有電梯，市府今年9月推出「老屋變身、舊城再生」計畫，震補強最高可獲得55％工程經費補助，一般整建維護最高可享有45％工程經費補助，引起許多迴響。林智堅責成都發處，研議「東門圓環歷史風貌特定專用區」再生計畫，預計年底先提出草案構想、明年召開民眾參與說明會、建立共識後推出，進一步落實東門圓環歷史風貌區的整體規劃。林智堅說，東門圓環歷史風貌區將以人本無障礙空間為主，研擬廣告物整合、鑄造欄杆、立面復舊、光環境協調、都更容積轉移、基地綠化等方式，以重塑都市意象。目前已請都發處調查東門圓環周遭房屋及土地產權狀況，主動了解當地居民參與意願，期盼重現東門城周邊歷史意象。都發處長陳永源表示，目前規劃中的舊城再生整體計畫，主要希望強化新竹歷史故事發生場景，並以東門圓環為最主要的都市節點，往西納入東門街、大同路、文昌街日式洋樓群，串接城隍廟、北門老街，往南經中正路到火車站、連接林森路日據南門町區域，未來將考量新竹舊城都市歷史整體空間風貌，形塑人文氛圍徒步空間。目前市府已優先針對「東門圓環周邊地區」著手整合當地民眾意願，利用參與式社區營造的方式跟民眾溝通，鼓勵參與自主都更，由市府協助申請經費補助。市府「老屋變身、舊城再生」補助計畫並不侷限於公寓大廈，傳統獨棟透天地主，只要累計達7人且土地整合面積達500平方公尺以上，籌組都市更新團體後，便可提出申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹市推動「東門圓環歷史風貌特專區」再生計畫

2016/12/04發佈

新竹市東門圓環旁老字號La New鞋店近日完成外牆拉皮、鑄鐵欄杆、夜間照明之整建維護，同時保留老屋面貌，為傳統街區注入新意，新竹市府都發處2016年12月2日表示，肯定民間對舊城老屋的關注與自主改造，達到延續地方紋理、與周邊環境共生的新型態，市府未來將推出「東門圓環歷史風貌特定專用區」再生計畫，重現東門城周邊歷史意象，鼓勵周邊私地主積極參與自主更新，並主動協助申請老屋變身經費補助。

新竹市有超過5萬戶的老房子屋齡超過20年，其中許多老舊公寓耐震強度不足，又沒有電梯，市府今年9月推出「老屋變身、舊城再生」計畫，震補強最高可獲得55％工程經費補助，一般整建維護最高可享有45％工程經費補助，引起許多迴響。林智堅責成都發處，研議「東門圓環歷史風貌特定專用區」再生計畫，預計年底先提出草案構想、明年召開民眾參與說明會、建立共識後推出，進一步落實東門圓環歷史風貌區的整體規劃。

林智堅說，東門圓環歷史風貌區將以人本無障礙空間為主，研擬廣告物整合、鑄造欄杆、立面復舊、光環境協調、都更容積轉移、基地綠化等方式，以重塑都市意象。目前已請都發處調查東門圓環周遭房屋及土地產權狀況，主動了解當地居民參與意願，期盼重現東門城周邊歷史意象。

都發處長陳永源表示，目前規劃中的舊城再生整體計畫，主要希望強化新竹歷史故事發生場景，並以東門圓環為最主要的都市節點，往西納入東門街、大同路、文昌街日式洋樓群，串接城隍廟、北門老街，往南經中正路到火車站、連接林森路日據南門町區域，未來將考量新竹舊城都市歷史整體空間風貌，形塑人文氛圍徒步空間。

目前市府已優先針對「東門圓環周邊地區」著手整合當地民眾意願，利用參與式社區營造的方式跟民眾溝通，鼓勵參與自主都更，由市府協助申請經費補助。市府「老屋變身、舊城再生」補助計畫並不侷限於公寓大廈，傳統獨棟透天地主，只要累計達7人且土地整合面積達500平方公尺以上，籌組都市更新團體後，便可提出申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市都更研討會，產官學界交流	2016/12/04發佈
為檢視都市更新政策推動方向，台中市政府都發局2016年12月2日在逢甲大學第六國際會議廳舉辦辦理「台中市推動都市更新研討會」，邀請產官學界進行專題演講，期盼透過產官學界的經驗交流，讓更多民眾瞭解都市更新的推動趨勢。研討會邀請內政部營建署都市更新組組科長林佑璘、范特喜微創文化股份有限公司總經理鍾俊彥、逢甲大學都市計畫與空間資訊學系副教授劉曜華、謝政穎，針對「都市更新法令與政策推動方向」、「以都市更新活化歷史環境」為題進行專題演講，吸引許多關心都更的民眾前往參加。都發局表示，為改善生活環境品質、促進老舊建物整舊復新，近年台中市政府持續推動公辦及民間自辦都市更新案件，並積極輔導集合住宅社區自組更新團體辦理整建維護。另內政部及市府也訂定「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」及「台中市都市更新整建維護補助實施辦法」，提供都市更新經費補助措施，讓民眾透過都市更新方式自主改善居住環境。而第2場研討會將於12月23日週五上午9時舉行，分享都市更新相關案例與都市更新整建維護經驗，活動採免費報名方式，每場限額80名，額滿為主，歡迎有興趣民眾踴躍參加，研討會相關訊息可參考活動網頁https://goo.gl/r4UIVc。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市都更研討會，產官學界交流

2016/12/04發佈

為檢視都市更新政策推動方向，台中市政府都發局2016年12月2日在逢甲大學第六國際會議廳舉辦辦理「台中市推動都市更新研討會」，邀請產官學界進行專題演講，期盼透過產官學界的經驗交流，讓更多民眾瞭解都市更新的推動趨勢。

研討會邀請內政部營建署都市更新組組科長林佑璘、范特喜微創文化股份有限公司總經理鍾俊彥、逢甲大學都市計畫與空間資訊學系副教授劉曜華、謝政穎，針對「都市更新法令與政策推動方向」、「以都市更新活化歷史環境」為題進行專題演講，吸引許多關心都更的民眾前往參加。

都發局表示，為改善生活環境品質、促進老舊建物整舊復新，近年台中市政府持續推動公辦及民間自辦都市更新案件，並積極輔導集合住宅社區自組更新團體辦理整建維護。另內政部及市府也訂定「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」及「台中市都市更新整建維護補助實施辦法」，提供都市更新經費補助措施，讓民眾透過都市更新方式自主改善居住環境。

而第2場研討會將於12月23日週五上午9時舉行，分享都市更新相關案例與都市更新整建維護經驗，活動採免費報名方式，每場限額80名，額滿為主，歡迎有興趣民眾踴躍參加，研討會相關訊息可參考活動網頁https://goo.gl/r4UIVc。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陳菊：積極向中央爭取捷運紅線延伸林園	2016/12/04發佈
針對議員關心捷運紅線延伸至林園規劃，高雄市長陳菊2016年12月2日表示，小港、林園地區是重要工業區，考量當地居民與就業人口的交通需求與整體發展，市府會持續向中央爭取，盼以更完善的建設回饋當地。陳菊指出，小港、林園是高雄勞工最多的區域，市府大力支持捷運延伸至林園，並會提出當地人口量、勞工數與產業產值等數據資料予中央作為評估參考依據，積極爭取。她說，此條路線將帶動洲際貨櫃中心及小港林園整體發展，目前中央已補助840萬元，加上市府自籌160萬元，將於2016年底展開小港林園線路線規劃評估，待專業評估方案出爐後，再向市民說明討論。此外，有關議員建議工業區周遭空地應增加植栽，陳菊說，植栽有助於淨化空氣品質，將責請環保局、工務局與經濟部工業局研議，儘速以空污基金完成工業區周遭綠美化作業，以改善空氣品質與居住環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陳菊：積極向中央爭取捷運紅線延伸林園

2016/12/04發佈

針對議員關心捷運紅線延伸至林園規劃，高雄市長陳菊2016年12月2日表示，小港、林園地區是重要工業區，考量當地居民與就業人口的交通需求與整體發展，市府會持續向中央爭取，盼以更完善的建設回饋當地。

陳菊指出，小港、林園是高雄勞工最多的區域，市府大力支持捷運延伸至林園，並會提出當地人口量、勞工數與產業產值等數據資料予中央作為評估參考依據，積極爭取。她說，此條路線將帶動洲際貨櫃中心及小港林園整體發展，目前中央已補助840萬元，加上市府自籌160萬元，將於2016年底展開小港林園線路線規劃評估，待專業評估方案出爐後，再向市民說明討論。

此外，有關議員建議工業區周遭空地應增加植栽，陳菊說，植栽有助於淨化空氣品質，將責請環保局、工務局與經濟部工業局研議，儘速以空污基金完成工業區周遭綠美化作業，以改善空氣品質與居住環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

移居高雄！數據顯示，高雄「常住人口」實質增長	2016/12/04發佈
高雄副市長許立明2016年12月2日表示，10年來高雄市勞保投保人數增加，代表常住人口是實質增加的；而市府也致力於產業結構調整，縮小薪資差距，相信未來對人口增長會有助益。許立明指出，要分析城市的實質人口變化，看常住人口數，會比戶籍數來得正確。高雄有許多來自澎湖等縣市的居民，在離島的社福優惠下，未將戶籍遷至高雄，可是實質上是高雄的常住人口。另外，比較勞保投保人數，2006年是96.5萬人，2016上半年則到達111萬人，10年來增加了14萬5千人，而同期勞動力也增加8萬多人，顯示高雄維持穩定的就業環境，帶來實際常住的人口增加。許立明也指出，從戶籍人口統計來看，外移也有趨緩現象，過去幾年間確有負成長情形，但2016年下半年6月起開始正成長，全年人口年底也有機會轉正。許立明也表示，市府會持續對人口問題提出對策。在自然增加部分，會就生育津貼檢討，擬定更有誘因方案來促進生育。在社會增加部分，的確要靠經濟的發展，而產業結構的調整是長期工程，市府也不斷努力，2015年經濟招商評比為全國各縣市第一名，就是成績的展現；同時，南北薪資差距也在縮小中，2015年高雄全職者均薪27,339，與北部約差距約近3700元，是近5年與北部差距最少的一年。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

移居高雄！數據顯示，高雄「常住人口」實質增長

2016/12/04發佈

高雄副市長許立明2016年12月2日表示，10年來高雄市勞保投保人數增加，代表常住人口是實質增加的；而市府也致力於產業結構調整，縮小薪資差距，相信未來對人口增長會有助益。

許立明指出，要分析城市的實質人口變化，看常住人口數，會比戶籍數來得正確。高雄有許多來自澎湖等縣市的居民，在離島的社福優惠下，未將戶籍遷至高雄，可是實質上是高雄的常住人口。另外，比較勞保投保人數，2006年是96.5萬人，2016上半年則到達111萬人，10年來增加了14萬5千人，而同期勞動力也增加8萬多人，顯示高雄維持穩定的就業環境，帶來實際常住的人口增加。

許立明也指出，從戶籍人口統計來看，外移也有趨緩現象，過去幾年間確有負成長情形，但2016年下半年6月起開始正成長，全年人口年底也有機會轉正。

許立明也表示，市府會持續對人口問題提出對策。在自然增加部分，會就生育津貼檢討，擬定更有誘因方案來促進生育。在社會增加部分，的確要靠經濟的發展，而產業結構的調整是長期工程，市府也不斷努力，2015年經濟招商評比為全國各縣市第一名，就是成績的展現；同時，南北薪資差距也在縮小中，2015年高雄全職者均薪27,339，與北部約差距約近3700元，是近5年與北部差距最少的一年。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高端酒店！上海客房數到2020年將增加7000間	2016/12/04發佈
戴德梁行2016年12月2日發布研究報告《上海四五星級酒店市場-多重動力支撐市場發展》預計截止到2020年上海四、五星級酒店客房的新增供應將達到7000間，報告指出上海成熟的市場環境將為酒店業的未來發展提供支撐。中國的酒店行業在過去幾年發展迅猛。2005年到2015年間上海的四、五星級酒店房間數量從26200增長到了46260，年增幅達5.8％。在全國32個省、市、自治區中，上海的平均房價排名第一，入住率排名第三。2016年第二季度，上海四星級酒店的入住率為66.1％，平均房價為每晚536元/間；五星級酒店的入住率為67.3％，平均房價為每晚954元/間。戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie表示：「由於上海世博會之前大量的酒店新增供應，以及隨後全球金融危機導致的商務旅行減少，2005年到2009年間上海四、五星級酒店的入住率持續下跌，平均房價也有所下降。2010年隨著世博會的舉辦，大量遊客的湧入大幅提升了酒店的入住率和平均房價。近六年來，由於旅遊和商務旅行需求的增長，入住率開始穩步上升，房價則保持相對穩定。」在未來的5年內，上海還將迎來超過29家四、五星級酒店入市。龐大的未來供應、中國經濟增長的放緩、中央的反腐行動以及其他住宿形式的競爭，對中國酒店業產生了一定的壓力。然而，對於上海的四、五星級酒店來講，仍有多重利好因素，支撐其未來的發展。這些因素包括持續的城鎮化、第三產業的發展、全年不斷的貿易商務活動、完善便捷的交通設施、大量的寫字樓未來供應、消費力的增加、遊客數量的增長、旅遊設施的開發建設、短途遊的興起。 Shaun Brodie指出：「上海第三產業的經濟規模持續增長，加之大量的商業辦公室未來供應，越來越多的國內外專業服務機構將繼續擴大他們在上海的業務，同時上海每年舉辦的大量商貿活動也吸引到了大量的參展人員，由此產生了大量的商務旅行需求。上海還積極發展旅遊業，今年迪士尼的開園就吸引到了大量的遊客，未來隨著更多旅遊項目的開發以及居民收入水平的提高，遊客數量將繼續保持增長。這些都是推動上海的四、五星級酒店發展的動力因素。」未來郊區新興商業中心的發展成熟將為酒店業帶來新的商業機會，四、五酒店的郊區化趨勢將不斷發展。新的高品質酒店的入市則將進一步提升上海酒店的整體品質。同時為了提高競爭力,很多酒店還將為顧客帶來更加獨特的住宿體驗以增加競爭力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高端酒店！上海客房數到2020年將增加7000間

2016/12/04發佈

戴德梁行2016年12月2日發布研究報告《上海四五星級酒店市場-多重動力支撐市場發展》預計截止到2020年上海四、五星級酒店客房的新增供應將達到7000間，報告指出上海成熟的市場環境將為酒店業的未來發展提供支撐。

中國的酒店行業在過去幾年發展迅猛。2005年到2015年間上海的四、五星級酒店房間數量從26200增長到了46260，年增幅達5.8％。在全國32個省、市、自治區中，上海的平均房價排名第一，入住率排名第三。2016年第二季度，上海四星級酒店的入住率為66.1％，平均房價為每晚536元/間；五星級酒店的入住率為67.3％，平均房價為每晚954元/間。

戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie表示：「由於上海世博會之前大量的酒店新增供應，以及隨後全球金融危機導致的商務旅行減少，2005年到2009年間上海四、五星級酒店的入住率持續下跌，平均房價也有所下降。2010年隨著世博會的舉辦，大量遊客的湧入大幅提升了酒店的入住率和平均房價。近六年來，由於旅遊和商務旅行需求的增長，入住率開始穩步上升，房價則保持相對穩定。」

在未來的5年內，上海還將迎來超過29家四、五星級酒店入市。龐大的未來供應、中國經濟增長的放緩、中央的反腐行動以及其他住宿形式的競爭，對中國酒店業產生了一定的壓力。然而，對於上海的四、五星級酒店來講，仍有多重利好因素，支撐其未來的發展。這些因素包括持續的城鎮化、第三產業的發展、全年不斷的貿易商務活動、完善便捷的交通設施、大量的寫字樓未來供應、消費力的增加、遊客數量的增長、旅遊設施的開發建設、短途遊的興起。

Shaun Brodie指出：「上海第三產業的經濟規模持續增長，加之大量的商業辦公室未來供應，越來越多的國內外專業服務機構將繼續擴大他們在上海的業務，同時上海每年舉辦的大量商貿活動也吸引到了大量的參展人員，由此產生了大量的商務旅行需求。上海還積極發展旅遊業，今年迪士尼的開園就吸引到了大量的遊客，未來隨著更多旅遊項目的開發以及居民收入水平的提高，遊客數量將繼續保持增長。這些都是推動上海的四、五星級酒店發展的動力因素。」

未來郊區新興商業中心的發展成熟將為酒店業帶來新的商業機會，四、五酒店的郊區化趨勢將不斷發展。新的高品質酒店的入市則將進一步提升上海酒店的整體品質。同時為了提高競爭力,很多酒店還將為顧客帶來更加獨特的住宿體驗以增加競爭力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

核定分期繳納遺產或贈與稅而未繳，不再享有該優惠	2016/12/04發佈
財政部中區國稅局表示，納稅義務人申請分期繳納遺產或贈與稅，經稽徵機關核准後，如納稅義務人其中一期應納稅額未於繳納期限內繳納，稽徵機關將就未繳清餘額1次發單通知繳清，並加計利息，且該筆稅款將無法再申請分期繳納之權利。該局舉例，被繼承人甲君遺產稅應納稅額90萬元，遺有土地1筆，繳納期間2016年8月26日起至10月25日止，繼承人乙君等表示現金繳納有困難，於繳納期限10月25日前填具申請書申請分期繳納，經稽徵機關審核後核准分18期繳納，每期間隔為2個月。如乙君就第6期稅款未於期限內繳納，稽徵機關將就等6至第18期應繳納之稅款1次發單並加計利息通知納稅義務人繳清。該局指出，遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難不能一次繳納現金時，依遺產及贈與稅法第30條第2項規定，可於繳納期限內，向該管稽徵機關申請分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限，該局特別提醒納稅義務人，經核准分期繳納，一定要記得依限繳納，否則，須就未繳納餘額連同利息一次繳清，將喪失分期繳納之權利。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

核定分期繳納遺產或贈與稅而未繳，不再享有該優惠

2016/12/04發佈

財政部中區國稅局表示，納稅義務人申請分期繳納遺產或贈與稅，經稽徵機關核准後，如納稅義務人其中一期應納稅額未於繳納期限內繳納，稽徵機關將就未繳清餘額1次發單通知繳清，並加計利息，且該筆稅款將無法再申請分期繳納之權利。

該局舉例，被繼承人甲君遺產稅應納稅額90萬元，遺有土地1筆，繳納期間2016年8月26日起至10月25日止，繼承人乙君等表示現金繳納有困難，於繳納期限10月25日前填具申請書申請分期繳納，經稽徵機關審核後核准分18期繳納，每期間隔為2個月。如乙君就第6期稅款未於期限內繳納，稽徵機關將就等6至第18期應繳納之稅款1次發單並加計利息通知納稅義務人繳清。

該局指出，遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難不能一次繳納現金時，依遺產及贈與稅法第30條第2項規定，可於繳納期限內，向該管稽徵機關申請分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限，該局特別提醒納稅義務人，經核准分期繳納，一定要記得依限繳納，否則，須就未繳納餘額連同利息一次繳清，將喪失分期繳納之權利。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

撤銷契稅申報時，已繳契稅可申請退回	2016/12/04發佈
稅捐機關表示，納稅義務人申報契稅於完納契稅後，在尚未辦竣所有權移轉登記前，若雙方買賣不成時，可填寫契稅撤銷申報申請書申請人所蓋印章應與申報契稅時檢附契約書之印章相符，並檢附原申報所檢附之公定格式契約書、契稅及房屋稅隨課繳款書或收據正本等資料，以書面向原申報稽徵機關申請撤銷契稅申報，並退還已納稅款。稅捐機關進一步表示，納稅義務人申請退稅時可檢附存摺影本，即可將退稅款項直接撥入受退稅人之存款帳戶，簡化退稅程序，節省往返金融機構兌領退稅款項之勞頓不便。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

撤銷契稅申報時，已繳契稅可申請退回

2016/12/04發佈

稅捐機關表示，納稅義務人申報契稅於完納契稅後，在尚未辦竣所有權移轉登記前，若雙方買賣不成時，可填寫契稅撤銷申報申請書申請人所蓋印章應與申報契稅時檢附契約書之印章相符，並檢附原申報所檢附之公定格式契約書、契稅及房屋稅隨課繳款書或收據正本等資料，以書面向原申報稽徵機關申請撤銷契稅申報，並退還已納稅款。

稅捐機關進一步表示，納稅義務人申請退稅時可檢附存摺影本，即可將退稅款項直接撥入受退稅人之存款帳戶，簡化退稅程序，節省往返金融機構兌領退稅款項之勞頓不便。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

預售屋價金網站透明化，付款好安心	2016/12/04發佈
新竹市政府地政處2016年11月30日表示，近來有預售屋建商未依規定，將買方所繳價金匯入信託專戶，損及消費者權益，此舉實已違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，一旦查獲將令其限期改正，屆期不改正處新台幣3萬元到30萬元罰鍰。地政處提醒，預售屋買賣，消費者所繳價金交付信託相關資訊，得於受託機構網頁查詢，以保障交易安全。地政處表示，處理預售屋買賣消費糾紛時，曾發生民眾簽訂契約繳付訂金、簽約款、開工款及各期工程款等自備款後，因未如期交屋想請求賠償，才發現信託專戶是空的，進一步了解才知道建商在收受價金後，並未及時將款項匯入專戶。依據預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」補充說明規定，買方所繳價金應直接匯入信託專戶或由買方繳納予賣方，同時，受託機構應建置網頁，提供買方所繳價金交付信託資訊之查詢，若未於網頁中建置相關資訊，則有可能面對新台幣3萬元到30萬元的罰鍰。地政處長吳堂安表示，預售屋買賣因履約期間較長，興建過程中，若建商因財務等因素，無法順利交屋，將使消費者蒙受極大損失，所以，法令才會規定預售屋買賣應辦理履約保證，且可運用多元方式辦理，其中「不動產開發信託」、「價金信託」是較為常見的方式；換言之，消費者可選擇把價金直接匯入信託專戶，或是繳付給建商由其代為匯入，且為避免建商在收受價金後，遲未匯入信託專戶，損害消費者權益，所以直接規定該價金，如由買方繳納予賣方，賣方最遲應於收受該筆價金的下一個營業日將該筆價金交付信託，將價款應交付信託的時間明確的予以規範。吳堂安處長提醒，履約保證是保障交易安全的較佳方式，如預售屋買賣契約書以「不動產開發信託」或「價金信託」為履約保證機制，民眾付款後務必於受託機構網站查詢款項是否匯入，以保障自身權益。為維護不動產交易安全與秩序，市府會持續針對不動產開發及經紀業者就預售屋定型化契約有無依照內政部公告事項加強查核，若有違反將依法開罰，以保障民眾權益，若與房仲公司發生消費爭議時可透過新竹市消費者服務中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費者保護會網站http://www.cpc.ey.gov.tw/等方式提出消費爭議申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

預售屋價金網站透明化，付款好安心

2016/12/04發佈

新竹市政府地政處2016年11月30日表示，近來有預售屋建商未依規定，將買方所繳價金匯入信託專戶，損及消費者權益，此舉實已違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，一旦查獲將令其限期改正，屆期不改正處新台幣3萬元到30萬元罰鍰。地政處提醒，預售屋買賣，消費者所繳價金交付信託相關資訊，得於受託機構網頁查詢，以保障交易安全。

地政處表示，處理預售屋買賣消費糾紛時，曾發生民眾簽訂契約繳付訂金、簽約款、開工款及各期工程款等自備款後，因未如期交屋想請求賠償，才發現信託專戶是空的，進一步了解才知道建商在收受價金後，並未及時將款項匯入專戶。

依據預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」補充說明規定，買方所繳價金應直接匯入信託專戶或由買方繳納予賣方，同時，受託機構應建置網頁，提供買方所繳價金交付信託資訊之查詢，若未於網頁中建置相關資訊，則有可能面對新台幣3萬元到30萬元的罰鍰。

地政處長吳堂安表示，預售屋買賣因履約期間較長，興建過程中，若建商因財務等因素，無法順利交屋，將使消費者蒙受極大損失，所以，法令才會規定預售屋買賣應辦理履約保證，且可運用多元方式辦理，其中「不動產開發信託」、「價金信託」是較為常見的方式；

換言之，消費者可選擇把價金直接匯入信託專戶，或是繳付給建商由其代為匯入，且為避免建商在收受價金後，遲未匯入信託專戶，損害消費者權益，所以直接規定該價金，如由買方繳納予賣方，賣方最遲應於收受該筆價金的下一個營業日將該筆價金交付信託，將價款應交付信託的時間明確的予以規範。

吳堂安處長提醒，履約保證是保障交易安全的較佳方式，如預售屋買賣契約書以「不動產開發信託」或「價金信託」為履約保證機制，民眾付款後務必於受託機構網站查詢款項是否匯入，以保障自身權益。

為維護不動產交易安全與秩序，市府會持續針對不動產開發及經紀業者就預售屋定型化契約有無依照內政部公告事項加強查核，若有違反將依法開罰，以保障民眾權益，若與房仲公司發生消費爭議時可透過新竹市消費者服務中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費者保護會網站http://www.cpc.ey.gov.tw/等方式提出消費爭議申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

夫妻各擁房地，地價稅優惠稅率「怎麼辦」？	2016/12/04發佈
近來有民眾詢問，若夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，那麼是否都可以適用優惠稅率呢？稅捐機關說明，依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬僅能有一處適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。如分別以所有土地申請自用住宅用地者，依土地稅法施行細則第8條第2項規定，應以共同擇定之戶籍所在地優先適用；未擇定者，應以申請當年度自用住宅用地地價稅最高者優先適用。稅捐機關進一步說明，夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，如有其他成年直系親屬於該地設立戶籍，例如成年子女或父母，則不受前述一處之限制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

夫妻各擁房地，地價稅優惠稅率「怎麼辦」？

2016/12/04發佈

近來有民眾詢問，若夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，那麼是否都可以適用優惠稅率呢？

稅捐機關說明，依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬僅能有一處適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。如分別以所有土地申請自用住宅用地者，依土地稅法施行細則第8條第2項規定，應以共同擇定之戶籍所在地優先適用；未擇定者，應以申請當年度自用住宅用地地價稅最高者優先適用。

稅捐機關進一步說明，夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，如有其他成年直系親屬於該地設立戶籍，例如成年子女或父母，則不受前述一處之限制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

持續在大園區推動各項建設	2016/12/02發佈
桃園市長鄭文燦2016年12月1日說，機場捷運目前由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業中，交通部規劃2017年2至3月正式通車，通車後最高票價將介於150元至170元之間。鄭文燦表示，市府在大園地區推動的各項建設，包括：機場捷運A15大園站至大園客運園區的聯絡道路；在公二公園設置橫峰里集會所等，市府積極推動各項建設，讓居民都能見證到大園的進步。鄭文燦提到，青埔地區也將設置桃園市立美術館、「亞洲．矽谷計畫執行中心」及世貿展覽館；華泰名品城第二期預計2016年12月正式開幕；附近也會陸續興建電影院、觀光飯店、商旅、商務辦公大樓；國泰人壽與日本西武集團下的「橫濱八景島」合作，將在桃園高鐵站區投資設置「桃園水族館」，該水族館內有各式海洋生物，可進行生態教育，也是一個科技型的水族館，納入包括數位視覺的設計及影像動畫，成為台灣的觀光亮點之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

持續在大園區推動各項建設

2016/12/02發佈

桃園市長鄭文燦2016年12月1日說，機場捷運目前由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業中，交通部規劃2017年2至3月正式通車，通車後最高票價將介於150元至170元之間。

鄭文燦表示，市府在大園地區推動的各項建設，包括：機場捷運A15大園站至大園客運園區的聯絡道路；在公二公園設置橫峰里集會所等，市府積極推動各項建設，讓居民都能見證到大園的進步。

鄭文燦提到，青埔地區也將設置桃園市立美術館、「亞洲．矽谷計畫執行中心」及世貿展覽館；華泰名品城第二期預計2016年12月正式開幕；附近也會陸續興建電影院、觀光飯店、商旅、商務辦公大樓；國泰人壽與日本西武集團下的「橫濱八景島」合作，將在桃園高鐵站區投資設置「桃園水族館」，該水族館內有各式海洋生物，可進行生態教育，也是一個科技型的水族館，納入包括數位視覺的設計及影像動畫，成為台灣的觀光亮點之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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