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再造景美溪畔文山一期市地重劃案告捷	2016/12/06發佈
台北市地政局土開總隊日前表示，位於文山區萬壽橋旁的文山區第一期市地重劃區已圓滿完成，住宅區土地也已點交予土地所有權人。該案為文山區20多年來的首件公辦市地重劃案，位於政大景美溪畔，面河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力，開發後將為該地區帶來智慧生態社區新氣象。地政局局長李得全指出，文山區第一期市地重劃區開發範圍面積約0.69公頃，開闢面積約1200平方公尺的萬興櫻花生態景觀公園，以及長約300公尺、方便政大生活圈民眾通行及親近河濱公園的計畫道路，並可提供約1200坪的住宅區土地。李得全表示，市地重劃有別於一般都更的開發方式，是將低度利用的地區重新規劃，透過土地交換分合，由區內地主按受益比例共同負擔公設用地及工程費用，並於重劃完成後分回可建築用地。李強調，該重劃區為北市近年來致力推動的「智慧生態社區示範場域」，為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」，重劃區的公共設施也特別納入生態、保水滯洪設計，除可改善當地生活質感，對於區域發展也有莫大助益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

再造景美溪畔文山一期市地重劃案告捷

2016/12/06發佈

台北市地政局土開總隊日前表示，位於文山區萬壽橋旁的文山區第一期市地重劃區已圓滿完成，住宅區土地也已點交予土地所有權人。該案為文山區20多年來的首件公辦市地重劃案，位於政大景美溪畔，面河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力，開發後將為該地區帶來智慧生態社區新氣象。

地政局局長李得全指出，文山區第一期市地重劃區開發範圍面積約0.69公頃，開闢面積約1200平方公尺的萬興櫻花生態景觀公園，以及長約300公尺、方便政大生活圈民眾通行及親近河濱公園的計畫道路，並可提供約1200坪的住宅區土地。

李得全表示，市地重劃有別於一般都更的開發方式，是將低度利用的地區重新規劃，透過土地交換分合，由區內地主按受益比例共同負擔公設用地及工程費用，並於重劃完成後分回可建築用地。

李強調，該重劃區為北市近年來致力推動的「智慧生態社區示範場域」，為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」，重劃區的公共設施也特別納入生態、保水滯洪設計，除可改善當地生活質感，對於區域發展也有莫大助益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

香港10月樓價續飆逼近歷史高點	2016/12/05發佈
香港差餉物業估價署日前發表全港房市數據，上月私人住宅樓價指數月增2.6%，連七個月反彈，但10月增幅略低於9月，中小型單位產品繼續帶動房價漲勢。綜合今年1-10月數據，樓價累計增加6.6%，10月房價指數月增幅也略減緩，月內租金指數亦連升六個月，月漲0.64%。萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，該數據仍未反映出政府新上調第二套房交易印花稅的影響，估計11月至明年1月，樓價升幅才會開始收窄或下調。另香港房價已逼近去年9月的歷史高峰，加上屬投資需求的非首次置產交易筆數驟升，因此香港政府再度收緊樓市措施，大幅提高住宅物業印花稅，稅率上調至交易額的15%，但首次置業的香港永久居民則可豁免。此外，以面積大小劃分來看，A、B及C類住宅（實用面積分別約12坪以下、約12~21坪、約21~30坪）樓價10月分別增2.7%、2.65%和2.3%；至於大坪數樓價漲幅則稍收斂，D、E類單位（實用面積分別約30~48坪及48坪以上）增幅分別是1.5%及2.4%。租金方面，10月整體私人住宅租金升幅放緩至0.64%；A、B及C類住宅租金平均上揚0.69%，D、E類單位租金則升0.14%。據物業代理中原地產資料，估計截至11月20日，香港住宅樓價與前四星期相較持平，按周則升0.08%。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

香港10月樓價續飆逼近歷史高點

2016/12/05發佈

香港差餉物業估價署日前發表全港房市數據，上月私人住宅樓價指數月增2.6%，連七個月反彈，但10月增幅略低於9月，中小型單位產品繼續帶動房價漲勢。綜合今年1-10月數據，樓價累計增加6.6%，10月房價指數月增幅也略減緩，月內租金指數亦連升六個月，月漲0.64%。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，該數據仍未反映出政府新上調第二套房交易印花稅的影響，估計11月至明年1月，樓價升幅才會開始收窄或下調。另香港房價已逼近去年9月的歷史高峰，加上屬投資需求的非首次置產交易筆數驟升，因此香港政府再度收緊樓市措施，大幅提高住宅物業印花稅，稅率上調至交易額的15%，但首次置業的香港永久居民則可豁免。

此外，以面積大小劃分來看，A、B及C類住宅（實用面積分別約12坪以下、約12~21坪、約21~30坪）樓價10月分別增2.7%、2.65%和2.3%；至於大坪數樓價漲幅則稍收斂，D、E類單位（實用面積分別約30~48坪及48坪以上）增幅分別是1.5%及2.4%。

租金方面，10月整體私人住宅租金升幅放緩至0.64%；A、B及C類住宅租金平均上揚0.69%，D、E類單位租金則升0.14%。據物業代理中原地產資料，估計截至11月20日，香港住宅樓價與前四星期相較持平，按周則升0.08%。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房市前景排行衰退	2016/12/05發佈
北市蛋黃區房市投資榮景不再了嗎？據資誠（PwC）日前發布的報告指出，2017年台北不動產前景較去年排名下滑5名，來到第22名，在亞太主要城市中敬陪末座。主因是台北具投資價值標的價格偏高、優質標的數量減少、以及房地合一稅實施等，導致多數投資者對北市房市前景更為保守。資誠進一步表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度成長，使受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區前景仍持正面態度；但因往年的熱門標的如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少，導致交易量降低，進而讓專業投資人投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。據調查，此次排名以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市，主要都是近年隨經濟成長崛起的東南亞、南亞國家。資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，香港與台北房市轉冷的原因也極為類似，其商用不動產經多年上漲後，整體不動產價格偏高，導致2016年交易量大幅下滑；但來自中國的熱錢仍持續湧入香港房市，以尋求優質投資標的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房市前景排行衰退

2016/12/05發佈

北市蛋黃區房市投資榮景不再了嗎？據資誠（PwC）日前發布的報告指出，2017年台北不動產前景較去年排名下滑5名，來到第22名，在亞太主要城市中敬陪末座。主因是台北具投資價值標的價格偏高、優質標的數量減少、以及房地合一稅實施等，導致多數投資者對北市房市前景更為保守。

資誠進一步表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度成長，使受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區前景仍持正面態度；但因往年的熱門標的如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少，導致交易量降低，進而讓專業投資人投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。

據調查，此次排名以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市，主要都是近年隨經濟成長崛起的東南亞、南亞國家。

資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，香港與台北房市轉冷的原因也極為類似，其商用不動產經多年上漲後，整體不動產價格偏高，導致2016年交易量大幅下滑；但來自中國的熱錢仍持續湧入香港房市，以尋求優質投資標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

承造工程不得任意選擇損益認列年度	2016/12/05發佈
營利事業承包工程應於完工時計算工程損益，而完工日期之認定，營利事業所得稅查核準則已有明確規定，不得自行任意選擇列報的年度。財政部南區國稅局說明，按營利事業所得稅查核準則第24條第4項規定，營利事業承包工程之完工，係指實際完工而言，實際完工日期之認定，應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準，如上揭日期無法查考時，其屬承造建築物工程者，應以主管機關核發使用執照日期為準，其屬承造非建築物工程者，應以委建人驗收日期為準。該局最近查核轄內甲公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，發現甲公司承造乙公司之旅館新建工程屬建築物工程收入餘款9百萬餘元漏未申報，甲公司說明係因於2015年6月才取得工程驗收證明，因此2014年度未申報該工程收入餘款，經國稅局進一步查核發現，該建築物於2014年5月5日取得主管機關核發之使用執照，並經乙公司受領，乙公司於同年10月正式營運，認定承造建築物工程實際完工日期為2014年5月5日，而非委建人驗收之日期，因此，遭國稅局追認工程收入9百萬餘元，除發單補徵稅額153萬餘元外，並處罰鍰91萬餘元。該局特別提醒，承包建築物工程之「完工」，係指實際完工而言，與委建人之驗收證明無關，營利事業應依工程實際完工日期列報工程收入，以免因認列年度錯誤，而遭補稅處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

承造工程不得任意選擇損益認列年度

2016/12/05發佈

營利事業承包工程應於完工時計算工程損益，而完工日期之認定，營利事業所得稅查核準則已有明確規定，不得自行任意選擇列報的年度。

財政部南區國稅局說明，按營利事業所得稅查核準則第24條第4項規定，營利事業承包工程之完工，係指實際完工而言，實際完工日期之認定，應以承造工程實際完成交由委建人受領之日期為準，如上揭日期無法查考時，其屬承造建築物工程者，應以主管機關核發使用執照日期為準，其屬承造非建築物工程者，應以委建人驗收日期為準。

該局最近查核轄內甲公司2014年度營利事業所得稅結算申報案，發現甲公司承造乙公司之旅館新建工程屬建築物工程收入餘款9百萬餘元漏未申報，甲公司說明係因於2015年6月才取得工程驗收證明，因此2014年度未申報該工程收入餘款，經國稅局進一步查核發現，該建築物於2014年5月5日取得主管機關核發之使用執照，並經乙公司受領，乙公司於同年10月正式營運，認定承造建築物工程實際完工日期為2014年5月5日，而非委建人驗收之日期，因此，遭國稅局追認工程收入9百萬餘元，除發單補徵稅額153萬餘元外，並處罰鍰91萬餘元。

該局特別提醒，承包建築物工程之「完工」，係指實際完工而言，與委建人之驗收證明無關，營利事業應依工程實際完工日期列報工程收入，以免因認列年度錯誤，而遭補稅處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市蘭州-斯文里公辦都更感恩茶會	2016/12/05發佈
台北市蘭州斯文里公辦都更案在2016年9月24日起至11月30日止一連舉辦12場分期分棟的公辦都更推動說明會後，台北市府於2016年12月3日召開蘭州斯文里公辦都更感恩茶會，副市長林欽榮除再度走訪蘭州斯文里整宅地區，並至茶會現場致詞，林欽榮特別感謝大同區市議員、斯文里江里長雪卿、揚雅里吳里長振明，以及在地鄰長等在12場公辦都更推動說明會期間大力協助溝通努力。林欽榮宣布斯文里三期同意比例達70％，將進入擬訂事業暨權利變換計畫階段，後續其他更新單元台北市府將持續協助尋求居民支持，俟提高同意比例後，市府亦會協助進行擬訂事業暨權利變換計畫；為因應後續其他更新單元推動，市府亦已研擬向公股銀行融資。本案於台北市大同區大龍街75號設有專案工作站，於每週一、三、五8:30至17:30及每週二、四下午12:30至20:30開放民眾親自前往洽詢更多資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市蘭州-斯文里公辦都更感恩茶會

2016/12/05發佈

台北市蘭州斯文里公辦都更案在2016年9月24日起至11月30日止一連舉辦12場分期分棟的公辦都更推動說明會後，台北市府於2016年12月3日召開蘭州斯文里公辦都更感恩茶會，副市長林欽榮除再度走訪蘭州斯文里整宅地區，並至茶會現場致詞，林欽榮特別感謝大同區市議員、斯文里江里長雪卿、揚雅里吳里長振明，以及在地鄰長等在12場公辦都更推動說明會期間大力協助溝通努力。

林欽榮宣布斯文里三期同意比例達70％，將進入擬訂事業暨權利變換計畫階段，後續其他更新單元台北市府將持續協助尋求居民支持，俟提高同意比例後，市府亦會協助進行擬訂事業暨權利變換計畫；為因應後續其他更新單元推動，市府亦已研擬向公股銀行融資。

本案於台北市大同區大龍街75號設有專案工作站，於每週一、三、五8:30至17:30及每週二、四下午12:30至20:30開放民眾親自前往洽詢更多資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

繼承土地直接登記給子女，應申報贈與稅	2016/12/05發佈
財政部北區國稅局表示，分配第一代遺產時，將土地直接登記予第三代，實質上是第二代將應分得之財產贈與第三代，應依遺產及贈與稅法第4條第2款規定，課徵贈與稅。該局最近查獲一起案例，甲君過世後，子女A君、B君協議暫將遺產農地登記於大兒子A君名下繼續耕作，幾年後，A君把應分配予B君之土地，直接登記予B君之子B1君，B君雖主張其子B1君取得土地，係分產而非贈與，國稅局以B1君並非第一代之法定繼承人，認定B君將土地登記請求權贈與其子B1君，按公告土地現值計算贈與金額課徵贈與稅。該局特別提醒民眾，如有與B君相同之贈與情事，請速至贈與人戶籍所在地國稅局補申報贈與稅，以免被查獲後補稅處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

繼承土地直接登記給子女，應申報贈與稅

2016/12/05發佈

財政部北區國稅局表示，分配第一代遺產時，將土地直接登記予第三代，實質上是第二代將應分得之財產贈與第三代，應依遺產及贈與稅法第4條第2款規定，課徵贈與稅。

該局最近查獲一起案例，甲君過世後，子女A君、B君協議暫將遺產農地登記於大兒子A君名下繼續耕作，幾年後，A君把應分配予B君之土地，直接登記予B君之子B1君，B君雖主張其子B1君取得土地，係分產而非贈與，國稅局以B1君並非第一代之法定繼承人，認定B君將土地登記請求權贈與其子B1君，按公告土地現值計算贈與金額課徵贈與稅。

該局特別提醒民眾，如有與B君相同之贈與情事，請速至贈與人戶籍所在地國稅局補申報贈與稅，以免被查獲後補稅處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地交易所得稅申報常見5大錯誤	2016/12/05發佈
財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。二、申報期限：一申報期限計算錯誤例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算，致逾期申報。二移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤誤填為立契日。三、成本部分：一實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。二物價指數認定有誤，導致取得成本高報。三誤將費用列為成本，例如：將交易出售時所支付之仲介費應列為可減除費用，列入可減除成本。四、費用部分：一未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5%。二誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。三誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。四檢附資料不齊全致無法認定。五、自住房地租稅優惠：所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地交易所得稅申報常見5大錯誤

2016/12/05發佈

財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。
一、申報地點：
誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限：
一申報期限計算錯誤例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算，致逾期申報。
二移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤誤填為立契日。
三、成本部分：
一實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
二物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
三誤將費用列為成本，例如：將交易出售時所支付之仲介費應列為可減除費用，列入可減除成本。
四、費用部分：
一未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5%。
二誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
三誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
四檢附資料不齊全致無法認定。
五、自住房地租稅優惠：
所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文山一期重劃區發狀點交歡慶完成	2016/12/05發佈
台北市政府地政局土地開發總隊辦理位於文山區萬壽橋旁的文山區第一期市地重劃區已圓滿完成，住宅區土地並於12月3日點交予土地所有權人。該案是文山區20餘年來首件公辦市地重劃案，位於政大生活圈景美溪畔，面對河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力，開發後將為該地區帶來智慧生態社區新氣象。地政局局長李得全說明，文山區第一期市地重劃區開發範圍東自新闢6公尺計畫道路、西鄰景美溪左岸堤防、北起萬壽橋、南到6公尺計畫道路新光路1段32巷通往堤防段，面積約0.69公頃。開闢面積約1,200平方公尺的萬興櫻花生態景觀公園，以及約300公尺長、6公尺寬的計畫道路，並提供約3,967平方公尺1,200坪的住宅區土地。李得全表示，有別於一般都市更新僅侷限於單一建築基地，市地重劃則是以整體開發方式，將窳陋或低度利用地區重新規劃，透過土地的交換分合，由區內地主按受益比例共同負擔公共設施用地及工程費用，待重劃完成後分回可建築土地。市地重劃區開發後可使土地有效利用，創造優質居住環境，提升地區生活品質。以本案為例，開發前散見低矮陳舊的房屋，土地閒置或僅作為零星農用及臨時停車場，曲折不通的巷道不僅防礙地區交通且阻隔了社區與河濱公園。開發後，除闢建文山區萬興里內第1座由當地民眾參與命名的「萬興櫻花生態景觀公園」外，新闢的道路更可方便政大生活圈的民眾通行及親近河濱公園，享受落英繽紛之美。李得全並特別指出，本重劃區是為台北市近年來致力推動之「智慧生態社區示範場域」，為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」，重劃區的公共設施納入生態、保水滯洪設計，包括新開闢道路旁採用具滲透性的側溝，使部分水流可滲入至地下層，不僅可將雨水返還大地，更可增加基地保水功效；以及萬興櫻花生態景觀公園人行道採透水性鋪面設計，使雨水通過多孔性鋪面，直接滲入路基土壤，具有讓水還原於地下及減少地表逕流之功能，打造會呼吸的人行步道透水磚透水及保水性測試影片。相較於傳統不透水工法，除可減輕既有排水設施負擔，同時兼具治水防洪、涵養水源、回補地下水、調節溫溼度、促使地下微生物蓬勃發展及降低城市熱島效應，達成節能減碳生態之目標；另公園內除全數保留重劃區內原有喬木外，於規劃設計階段採納當地民眾意見，栽植山櫻花、八重櫻、桂花、馬櫻丹、七里香及台灣欒樹等，每年春天花期時節將可與重劃區外景美溪堤防邊坡現有之山櫻花相互輝映，彰顯智慧生態理念推動成效。為了貼心服務土地所有權人，地政局土地開發總隊會同古亭地政事務所以行動辦公室理念於12月3日辦理發放土地所有權狀及交接作業，同時舉辦重劃完成的歡慶茶會，希望區內地主能感受重劃完成的喜悅，並能辦好交接土地及領到權狀。而歡慶茶會的內容不僅介紹本重劃區歷史沿革與開發特色，亦播放本重劃案精彩回顧影片，現場並設有透水鋪面效能體驗區，期望於歡樂互動中推廣智慧生態社區理念。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文山一期重劃區發狀點交歡慶完成

2016/12/05發佈

台北市政府地政局土地開發總隊辦理位於文山區萬壽橋旁的文山區第一期市地重劃區已圓滿完成，住宅區土地並於12月3日點交予土地所有權人。該案是文山區20餘年來首件公辦市地重劃案，位於政大生活圈景美溪畔，面對河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力，開發後將為該地區帶來智慧生態社區新氣象。

地政局局長李得全說明，文山區第一期市地重劃區開發範圍東自新闢6公尺計畫道路、西鄰景美溪左岸堤防、北起萬壽橋、南到6公尺計畫道路新光路1段32巷通往堤防段，面積約0.69公頃。開闢面積約1,200平方公尺的萬興櫻花生態景觀公園，以及約300公尺長、6公尺寬的計畫道路，並提供約3,967平方公尺1,200坪的住宅區土地。

李得全表示，有別於一般都市更新僅侷限於單一建築基地，市地重劃則是以整體開發方式，將窳陋或低度利用地區重新規劃，透過土地的交換分合，由區內地主按受益比例共同負擔公共設施用地及工程費用，待重劃完成後分回可建築土地。

市地重劃區開發後可使土地有效利用，創造優質居住環境，提升地區生活品質。以本案為例，開發前散見低矮陳舊的房屋，土地閒置或僅作為零星農用及臨時停車場，曲折不通的巷道不僅防礙地區交通且阻隔了社區與河濱公園。開發後，除闢建文山區萬興里內第1座由當地民眾參與命名的「萬興櫻花生態景觀公園」外，新闢的道路更可方便政大生活圈的民眾通行及親近河濱公園，享受落英繽紛之美。

李得全並特別指出，本重劃區是為台北市近年來致力推動之「智慧生態社區示範場域」，為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」，重劃區的公共設施納入生態、保水滯洪設計，包括新開闢道路旁採用具滲透性的側溝，使部分水流可滲入至地下層，不僅可將雨水返還大地，更可增加基地保水功效；以及萬興櫻花生態景觀公園人行道採透水性鋪面設計，使雨水通過多孔性鋪面，直接滲入路基土壤，具有讓水還原於地下及減少地表逕流之功能，打造會呼吸的人行步道透水磚透水及保水性測試影片。

相較於傳統不透水工法，除可減輕既有排水設施負擔，同時兼具治水防洪、涵養水源、回補地下水、調節溫溼度、促使地下微生物蓬勃發展及降低城市熱島效應，達成節能減碳生態之目標；另公園內除全數保留重劃區內原有喬木外，於規劃設計階段採納當地民眾意見，栽植山櫻花、八重櫻、桂花、馬櫻丹、七里香及台灣欒樹等，每年春天花期時節將可與重劃區外景美溪堤防邊坡現有之山櫻花相互輝映，彰顯智慧生態理念推動成效。

為了貼心服務土地所有權人，地政局土地開發總隊會同古亭地政事務所以行動辦公室理念於12月3日辦理發放土地所有權狀及交接作業，同時舉辦重劃完成的歡慶茶會，希望區內地主能感受重劃完成的喜悅，並能辦好交接土地及領到權狀。而歡慶茶會的內容不僅介紹本重劃區歷史沿革與開發特色，亦播放本重劃案精彩回顧影片，現場並設有透水鋪面效能體驗區，期望於歡樂互動中推廣智慧生態社區理念。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全力推動！「水湳經貿園區」基礎3建設、建築5亮點	2016/12/05發佈
面積254公頃的水湳經貿園區被譽為台中最重要的一塊「鑽石地」，台中市政府以「智慧、低碳、創新」三大目標為主軸，積極推動中央公園、水湳經貿園區地下停車場、水湳水資源回收中心等3大基礎建設，以及水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心及中台灣電影中心等5大亮點建築，打造園區成為前瞻未來與創意設計的智慧城市示範區。市府都發局表示，因應水湳經貿園區內重大建設再定位，並配合調整土地容許使用組別及低碳、容積、開放空間、都市景觀等相關條文內容，「變更台中市都市計畫水湳機場原址整體開發區細部計畫第一次通盤檢討案」2016年10月27日發布實施。園區規劃生態住宅區、經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區及文教區等5大專用區，並有近67公頃的中央公園貫穿其間，目前區段徵收工程各土建標及橋樑標皆已接近完工階段，預計2016年12月底可完工，並將陸續開放區內計畫道路供用路人通行。園區內中央公園提供廣大且蜿蜒的綠色開放空間，將復育為具有多樣地貌、生物棲息地的都市綠洲，並導入華德福教育Waldorf Education的哲學理念，設置12感官體驗空間，提供市民遊戲、感知的場所，營造中央公園成為創新、智慧及充分運用綠色能源的指標性地景；園內原生喬木總比重達80.6％，並設有可容納約18萬噸水量的滯洪池，而南北側太陽能發電系統則可完全供應園內所有電力需求，工程預計2017年12月完工。另外，公園內連接兩側文教區的學術綠廊下規劃有地下3層的停車場，延伸地面中央公園的棲地綠蔭，並使用再生能源及建置智慧型停車場管理系統，提供車位導引、智慧尋車、自動收費等服務，可提供800多席汽車停車位及500多席機車停車位，其中包括低碳汽機車專用車位及充電站，預計於2017年5月完工。位於園區最南側的水湳水資源回收中心則是全國「最大生活汙水處理膜濾系統」及「最高回收率」的水資源回收中心，運用最先進的「薄膜生物處理系統MBR」，將生活汙水下水淨化為達到一定水質標準、可重複使用的水中水，每日可處理約1.8萬噸生活汙水相當於7.2萬人處理量及產出約1.4萬噸再生水約轉化80％生活汙水，提供園區內公共設施及各種民生用途使用，而這套中水系統全量使用時，預計每年可節省約525萬噸自來水量及約5千萬元的自來水費，水資中心預計今年12月完工，將是園區最早完成的公共設施。都發局指出，作為水湳經貿園區智慧化發展與管理大腦，智慧營運中心設定了智慧城市、產業支援、文創發展、環保減災、節能減碳、數位文化、觀光休閒及創新地標等8大開發目標，將設置產業4.0發展中心、台灣數位文化中心、營運中心IOC，分別推動台灣產業革新、數位藝術作品，同時勝任管理中樞，並在頂層空間規劃觀景休憩空間，打造文創商店街，預計2017年3月遴選出跨國合作規劃設計單位，2021年底完工。至於園區北端的水湳轉運中心，則定位為陸海空運轉中心及中台灣觀光門戶，將採BOT方式開發包括6層樓轉運大樓及21層樓高的附屬事業兩棟建築，其中轉運大樓設有60席客運月台，未來銜接國道客運、輕軌、捷運及市內公車，並有國道客運專用匝道與高速公路銜接，避免影響平面車流；附屬事業大樓規劃為購物中心、精品旅館及零售商場。水湳轉運中心BOT案近期將公告招商，預計106年選出最優申請人並於進行簽約，2021年6月轉運大樓完工開始營運。由於台中為產業聚落的中心，會展需求相當大，因此，水湳的國際會展中心設計為兼具展覽及會議多功能使用，建築分為主展覽館及會議中心，中央則有「TREE GATE大樹之門」概念的市民廣場。主展覽館有上下兩層展廳，最大使用容納量分別為1,820個標準攤位，再整合會議中心內外空間總攤位數可達2,360攤；如做會議使用，主展覽館上層可供8,000人以上大型集會表演使用，而會議中心則針對功能性不同區分為多功能會議及國際級會議中心使用，分別可容納2,400席活動式座位及2,200席固定式階梯座位。目前會展中心尚在規劃設計中，預計2017年10月完成工程發包，2021年6月完工。至於鄰接會展中心的台中綠美圖，為普立茲克獎得主妹島和世在台灣的第一件公共建築作品，規劃8棟高度12米至48米不等的白色建物，造型或圓或方，各棟一樓空間大多相通，人們可自由穿越，延伸活動空間，是首創結合圖書館與美術館功能的建築，目標打造成為「公園中的圖書館、森林中的美術館」。在圖書館部分，以「分齡分棟」作規劃，包括樂齡族、青少年、兒童均有專屬的閱讀空間，滿足不同年齡層的需求；美術館則特別規劃挑高4米、6米、9米、13米、19米等不同高度的展覽空間，以因應不同媒材及創作型式的需求，觀眾可從不同高度欣賞作品；另建築物下方的遮蔭廣場形成良好開放空間，適合休憩及各式活動。目前綠美圖進入細部設計階段，預計2017年11月開工，2020年12月完工。市府近年積極推動影視等文創核心產業，除了在霧峰建置中台灣影視基地外，在水湳經貿園區則有「中台灣電影中心」，規劃電影放映、資料典藏及展演商業3大區塊，預計今年底上網招標，2018年底完工後，電影中心將有9座放映廳，約1,700座席，以及戶外電影廣場等，可做為影視推廣發表的重要平台，並強化資料典藏功能與內容，與國家電影中心合作，共享館藏資料，同時包納Live House及商業餐飲空間等功能。目前市府也爭取與文化部合作推動ACG動畫Anime、漫畫Comics與遊戲Games計畫，發展國家級影視及數位內容產創基地和展演中心，預計中台灣電影中心將成為多元化的影視休閒、教育及推廣空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全力推動！「水湳經貿園區」基礎3建設、建築5亮點

2016/12/05發佈

面積254公頃的水湳經貿園區被譽為台中最重要的一塊「鑽石地」，台中市政府以「智慧、低碳、創新」三大目標為主軸，積極推動中央公園、水湳經貿園區地下停車場、水湳水資源回收中心等3大基礎建設，以及水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心及中台灣電影中心等5大亮點建築，打造園區成為前瞻未來與創意設計的智慧城市示範區。

市府都發局表示，因應水湳經貿園區內重大建設再定位，並配合調整土地容許使用組別及低碳、容積、開放空間、都市景觀等相關條文內容，「變更台中市都市計畫水湳機場原址整體開發區細部計畫第一次通盤檢討案」2016年10月27日發布實施。園區規劃生態住宅區、經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區及文教區等5大專用區，並有近67公頃的中央公園貫穿其間，目前區段徵收工程各土建標及橋樑標皆已接近完工階段，預計2016年12月底可完工，並將陸續開放區內計畫道路供用路人通行。

園區內中央公園提供廣大且蜿蜒的綠色開放空間，將復育為具有多樣地貌、生物棲息地的都市綠洲，並導入華德福教育Waldorf Education的哲學理念，設置12感官體驗空間，提供市民遊戲、感知的場所，營造中央公園成為創新、智慧及充分運用綠色能源的指標性地景；園內原生喬木總比重達80.6％，並設有可容納約18萬噸水量的滯洪池，而南北側太陽能發電系統則可完全供應園內所有電力需求，工程預計2017年12月完工。

另外，公園內連接兩側文教區的學術綠廊下規劃有地下3層的停車場，延伸地面中央公園的棲地綠蔭，並使用再生能源及建置智慧型停車場管理系統，提供車位導引、智慧尋車、自動收費等服務，可提供800多席汽車停車位及500多席機車停車位，其中包括低碳汽機車專用車位及充電站，預計於2017年5月完工。

位於園區最南側的水湳水資源回收中心則是全國「最大生活汙水處理膜濾系統」及「最高回收率」的水資源回收中心，運用最先進的「薄膜生物處理系統MBR」，將生活汙水下水淨化為達到一定水質標準、可重複使用的水中水，每日可處理約1.8萬噸生活汙水相當於7.2萬人處理量及產出約1.4萬噸再生水約轉化80％生活汙水，提供園區內公共設施及各種民生用途使用，而這套中水系統全量使用時，預計每年可節省約525萬噸自來水量及約5千萬元的自來水費，水資中心預計今年12月完工，將是園區最早完成的公共設施。

都發局指出，作為水湳經貿園區智慧化發展與管理大腦，智慧營運中心設定了智慧城市、產業支援、文創發展、環保減災、節能減碳、數位文化、觀光休閒及創新地標等8大開發目標，將設置產業4.0發展中心、台灣數位文化中心、營運中心IOC，分別推動台灣產業革新、數位藝術作品，同時勝任管理中樞，並在頂層空間規劃觀景休憩空間，打造文創商店街，預計2017年3月遴選出跨國合作規劃設計單位，2021年底完工。

至於園區北端的水湳轉運中心，則定位為陸海空運轉中心及中台灣觀光門戶，將採BOT方式開發包括6層樓轉運大樓及21層樓高的附屬事業兩棟建築，其中轉運大樓設有60席客運月台，未來銜接國道客運、輕軌、捷運及市內公車，並有國道客運專用匝道與高速公路銜接，避免影響平面車流；附屬事業大樓規劃為購物中心、精品旅館及零售商場。水湳轉運中心BOT案近期將公告招商，預計106年選出最優申請人並於進行簽約，2021年6月轉運大樓完工開始營運。

由於台中為產業聚落的中心，會展需求相當大，因此，水湳的國際會展中心設計為兼具展覽及會議多功能使用，建築分為主展覽館及會議中心，中央則有「TREE GATE大樹之門」概念的市民廣場。主展覽館有上下兩層展廳，最大使用容納量分別為1,820個標準攤位，再整合會議中心內外空間總攤位數可達2,360攤；如做會議使用，主展覽館上層可供8,000人以上大型集會表演使用，而會議中心則針對功能性不同區分為多功能會議及國際級會議中心使用，分別可容納2,400席活動式座位及2,200席固定式階梯座位。目前會展中心尚在規劃設計中，預計2017年10月完成工程發包，2021年6月完工。

至於鄰接會展中心的台中綠美圖，為普立茲克獎得主妹島和世在台灣的第一件公共建築作品，規劃8棟高度12米至48米不等的白色建物，造型或圓或方，各棟一樓空間大多相通，人們可自由穿越，延伸活動空間，是首創結合圖書館與美術館功能的建築，目標打造成為「公園中的圖書館、森林中的美術館」。

在圖書館部分，以「分齡分棟」作規劃，包括樂齡族、青少年、兒童均有專屬的閱讀空間，滿足不同年齡層的需求；美術館則特別規劃挑高4米、6米、9米、13米、19米等不同高度的展覽空間，以因應不同媒材及創作型式的需求，觀眾可從不同高度欣賞作品；另建築物下方的遮蔭廣場形成良好開放空間，適合休憩及各式活動。目前綠美圖進入細部設計階段，預計2017年11月開工，2020年12月完工。

市府近年積極推動影視等文創核心產業，除了在霧峰建置中台灣影視基地外，在水湳經貿園區則有「中台灣電影中心」，規劃電影放映、資料典藏及展演商業3大區塊，預計今年底上網招標，2018年底完工後，電影中心將有9座放映廳，約1,700座席，以及戶外電影廣場等，可做為影視推廣發表的重要平台，並強化資料典藏功能與內容，與國家電影中心合作，共享館藏資料，同時包納Live House及商業餐飲空間等功能。

目前市府也爭取與文化部合作推動ACG動畫Anime、漫畫Comics與遊戲Games計畫，發展國家級影視及數位內容產創基地和展演中心，預計中台灣電影中心將成為多元化的影視休閒、教育及推廣空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷改善12項，注意49項，後續建議42項	2016/12/05發佈
機場捷運經高鐵局聘請相關領域專家學者組成初勘委員會，於2016年12月3日至4日完成初勘檢查；初勘結果計有：履勘前須改善事項計12項，一般注意改善事項49項，後續建議事項42項；其中，履勘前須改善事項必須經委員複檢且通過後，才得依程序報請交通部辦理履勘。二天之初勘由委員先就有關工程施工、測試及營運規章等資料文件檢視，隨即前往機場捷運台北車站 A1站、機場第二航廈站 A13站、高鐵桃園站 A18站、環北站 A21站…等重要轉運與端末站及青埔機廠含行控中心，就車站設施設備、維修基地設備、軌道、機電及行李處理設備、轉乘設施與長陡坡等實地勘查、測試，並於列車行駛體育大學站A7站往泰山貴和站A6站途中，模擬發生人為縱火，且同時發生斷電致列車失去動力以滑行方式進入泰山貴和站進行列車旅客疏散之情境演練及應變處置順利完成後，提出初勘結果完成初勘。高鐵局將要求所屬捷運工程處暨相關施工單位會同營運單位桃園捷運公司、桃園機場公司針對履勘前須改善事項儘速完成，待改善後報請交通部辦理履勘，以期及早通車提供民眾安全及迅捷的機場聯外捷運服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷改善12項，注意49項，後續建議42項

2016/12/05發佈

機場捷運經高鐵局聘請相關領域專家學者組成初勘委員會，於2016年12月3日至4日完成初勘檢查；初勘結果計有：履勘前須改善事項計12項，一般注意改善事項49項，後續建議事項42項；其中，履勘前須改善事項必須經委員複檢且通過後，才得依程序報請交通部辦理履勘。

二天之初勘由委員先就有關工程施工、測試及營運規章等資料文件檢視，隨即前往機場捷運台北車站 A1站、機場第二航廈站 A13站、高鐵桃園站 A18站、環北站 A21站…等重要轉運與端末站及青埔機廠含行控中心，就車站設施設備、維修基地設備、軌道、機電及行李處理設備、轉乘設施與長陡坡等實地勘查、測試，並於列車行駛體育大學站A7站往泰山貴和站A6站途中，模擬發生人為縱火，且同時發生斷電致列車失去動力以滑行方式進入泰山貴和站進行列車旅客疏散之情境演練及應變處置順利完成後，提出初勘結果完成初勘。

高鐵局將要求所屬捷運工程處暨相關施工單位會同營運單位桃園捷運公司、桃園機場公司針對履勘前須改善事項儘速完成，待改善後報請交通部辦理履勘，以期及早通車提供民眾安全及迅捷的機場聯外捷運服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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