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桃園市首開先例欠土增稅又拍不出去土地歸地方政府	2016/12/17發佈
蔡姓男子9年前欠繳1,853萬元土地增值稅，行政執行署桃園分署查扣他名下所有財產抵稅，但位於龜山的土地是既成道路用地，4度減價法拍仍流標，在執行期限屆滿前，桃園分署與桃園地方稅務局達成「實物抵繳」決議，將土地直接收歸桃園市府所有，創地方首例。蔡姓男子2006年賣土地卻少繳1,853萬元土地增值稅，桃園分署查扣蔡男名下銀行存款、股票、房地產等財產，但動產拍賣後仍不足清償欠稅，其中坐落在桃園市龜山區半嶺段10筆土地，多年來4度拍賣，但因土地是在透天社區的既成道路用地，長年都供公眾人車通行使用，無人願意競標。今年7月地方稅務局再次申請減價拍賣，仍乏人問津，桃園分署說，若執行期限屆滿仍賣不出去，土地將會回到蔡男名下，政府也無法追回欠稅，為避免欠稅一筆勾銷，桃園分署與地方稅務局開會協商，促成地方稅務局以土地抵稅方式，走完不動產拍賣程序。桃園分署表示，過去國稅局常見以實物抵繳、直接移轉所有權給國家，收歸地方縣市政府則不曾實行過，蔡男土地移轉給桃園市政府，將創下地方稅務局清理欠稅首例，不但達成讓欠稅者完成他的義務，也同時解決地方政府因預算短缺無法徵收道路用地困境，一舉數得。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園市首開先例欠土增稅又拍不出去土地歸地方政府

2016/12/17發佈

蔡姓男子9年前欠繳1,853萬元土地增值稅，行政執行署桃園分署查扣他名下所有財產抵稅，但位於龜山的土地是既成道路用地，4度減價法拍仍流標，在執行期限屆滿前，桃園分署與桃園地方稅務局達成「實物抵繳」決議，將土地直接收歸桃園市府所有，創地方首例。
蔡姓男子2006年賣土地卻少繳1,853萬元土地增值稅，桃園分署查扣蔡男名下銀行存款、股票、房地產等財產，但動產拍賣後仍不足清償欠稅，其中坐落在桃園市龜山區半嶺段10筆土地，多年來4度拍賣，但因土地是在透天社區的既成道路用地，長年都供公眾人車通行使用，無人願意競標。
今年7月地方稅務局再次申請減價拍賣，仍乏人問津，桃園分署說，若執行期限屆滿仍賣不出去，土地將會回到蔡男名下，政府也無法追回欠稅，為避免欠稅一筆勾銷，桃園分署與地方稅務局開會協商，促成地方稅務局以土地抵稅方式，走完不動產拍賣程序。
桃園分署表示，過去國稅局常見以實物抵繳、直接移轉所有權給國家，收歸地方縣市政府則不曾實行過，蔡男土地移轉給桃園市政府，將創下地方稅務局清理欠稅首例，不但達成讓欠稅者完成他的義務，也同時解決地方政府因預算短缺無法徵收道路用地困境，一舉數得。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新豪宅、商辦大贏家萬豪酒店可望降稅4千萬	2016/12/17發佈
台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新豪宅、商辦大贏家萬豪酒店可望降稅4千萬

2016/12/17發佈

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。
市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。
大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。
台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。
至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。
以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市調房屋稅釋出3利多	2016/12/17發佈
台北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，針對8000萬以上的豪宅，房屋稅新制將回溯15年，這些變革將於明年7月實施，房屋標準單價分6年緩漲，屆時3700戶中古豪宅房屋稅將調漲，但是2014年7月後適用新制的飯店、商辦大樓及逾10層房屋，因新屋加價項目取消，估計有1萬5000戶房屋稅可望調降。豪宅房屋稅將打折房地產業者指出，經此調整，8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對2017年7月後取得使用執照的新豪宅，將形成「三降」優惠，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，降稅幅度不小，有助於打開豪宅市場買氣。房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後的新屋適用新制，不僅房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，99條路段率調升，非自用住宅也等比提高稅率，衝擊之大，引發各界反彈。 6年緩漲減輕負擔明年北市又將調整房屋稅，稅捐處強調，大多數人不受影響，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新制，約有3700戶受影響，一般老屋則不調整。至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」。面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。取消新屋加價項目對於適用新制的房屋，將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降1到2成。另外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％、300％，未來將以固定率120％計算，但由於房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市調房屋稅釋出3利多

2016/12/17發佈

台北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，針對8000萬以上的豪宅，房屋稅新制將回溯15年，這些變革將於明年7月實施，房屋標準單價分6年緩漲，屆時3700戶中古豪宅房屋稅將調漲，但是2014年7月後適用新制的飯店、商辦大樓及逾10層房屋，因新屋加價項目取消，估計有1萬5000戶房屋稅可望調降。
豪宅房屋稅將打折
房地產業者指出，經此調整，8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對2017年7月後取得使用執照的新豪宅，將形成「三降」優惠，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，降稅幅度不小，有助於打開豪宅市場買氣。
房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後的新屋適用新制，不僅房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，99條路段率調升，非自用住宅也等比提高稅率，衝擊之大，引發各界反彈。
6年緩漲減輕負擔
明年北市又將調整房屋稅，稅捐處強調，大多數人不受影響，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新制，約有3700戶受影響，一般老屋則不調整。
至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」。
面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。
取消新屋加價項目
對於適用新制的房屋，將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降1到2成。
另外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％、300％，未來將以固定率120％計算，但由於房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市機捷將通車 3大熱站出線	2016/12/17發佈
桃園市建設利多頻傳，機場捷運將通車最受矚目，台灣房屋統計桃園市機捷11個站待售物件發現，前3大點閱熱站排名以中壢環北站最受民眾歡迎，其他依序為長庚醫院站及高鐵桃園站。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市利多持續，目前最大的話題就屬機捷通車及票價，沿線房市也重回民眾關心的焦點，但並非各站都能大漲，民眾應了解各站周邊有何建設或是計畫，例如重大工程興建或公園、學區，也要注意區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊。台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文指出，中壢區環北（A21）站位在中豐路與環北路交口一帶，接近中壢火車站，自新生路到青埔高鐵桃園站約10至15分鐘，交通便利程度甚高，若再有機捷網絡通車加持，人潮牽引力勢必更為強勁。台灣房屋統計環北站周邊500公尺平均房價近一年實登行情顯示，每坪華廈價格大約12.32萬元，電梯大樓約23.73萬元，透天別墅28.01萬元。台灣房屋長庚捷運直營店長徐大海說，長庚醫院（A8）站屬於已成形的長庚商圈，處於新北市林口區及桃園市龜山區交界處，預估機捷通車來往台北火車站約20分鐘。徐大海分析，已經成形的長庚商圈，從醫療、學區、交通，包括冠德企業的環球購物中心更如虎添翼，購物、娛樂也到位，機捷通車後發展潛力無限，區域內客源八成以上來自台北市、新北市，許多經常往返國外的商務客也選擇落腳。台灣房屋青埔直營店長彭成貴強調，機捷高鐵桃園（A18）站利多頻傳，除華泰名品城第二期22日正式開幕，還有國泰人壽、橫濱八景島攜手合作興建水族館，桃園市政府也規畫橫山書法美術館、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園市立美術館等。他說，A18站周邊不含預售屋的5年內新成大樓平均房價每坪介於22萬元至28萬元，已回到過去起漲點，無疑成了「自住者搶進」與「置產客揀屋」的最佳良機。江怡慧指出，根據2016年12月最新公布的11月買賣移轉棟數資料，除了台北市，其餘5都買賣移轉棟數都高於10月，前11月6都年減約10％，桃園市是唯一出現年增，機捷通車促成台北市、新北市、桃園市「北北桃」生活圈成形，桃園市房價親民又逢房價修正期，「北客南移」購屋相對輕鬆。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市機捷將通車 3大熱站出線

2016/12/17發佈

桃園市建設利多頻傳，機場捷運將通車最受矚目，台灣房屋統計桃園市機捷11個站待售物件發現，前3大點閱熱站排名以中壢環北站最受民眾歡迎，其他依序為長庚醫院站及高鐵桃園站。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市利多持續，目前最大的話題就屬機捷通車及票價，沿線房市也重回民眾關心的焦點，但並非各站都能大漲，民眾應了解各站周邊有何建設或是計畫，例如重大工程興建或公園、學區，也要注意區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊。
台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文指出，中壢區環北（A21）站位在中豐路與環北路交口一帶，接近中壢火車站，自新生路到青埔高鐵桃園站約10至15分鐘，交通便利程度甚高，若再有機捷網絡通車加持，人潮牽引力勢必更為強勁。
台灣房屋統計環北站周邊500公尺平均房價近一年實登行情顯示，每坪華廈價格大約12.32萬元，電梯大樓約23.73萬元，透天別墅28.01萬元。
台灣房屋長庚捷運直營店長徐大海說，長庚醫院（A8）站屬於已成形的長庚商圈，處於新北市林口區及桃園市龜山區交界處，預估機捷通車來往台北火車站約20分鐘。
徐大海分析，已經成形的長庚商圈，從醫療、學區、交通，包括冠德企業的環球購物中心更如虎添翼，購物、娛樂也到位，機捷通車後發展潛力無限，區域內客源八成以上來自台北市、新北市，許多經常往返國外的商務客也選擇落腳。
台灣房屋青埔直營店長彭成貴強調，機捷高鐵桃園（A18）站利多頻傳，除華泰名品城第二期22日正式開幕，還有國泰人壽、橫濱八景島攜手合作興建水族館，桃園市政府也規畫橫山書法美術館、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園市立美術館等。
他說，A18站周邊不含預售屋的5年內新成大樓平均房價每坪介於22萬元至28萬元，已回到過去起漲點，無疑成了「自住者搶進」與「置產客揀屋」的最佳良機。
江怡慧指出，根據2016年12月最新公布的11月買賣移轉棟數資料，除了台北市，其餘5都買賣移轉棟數都高於10月，前11月6都年減約10％，桃園市是唯一出現年增，機捷通車促成台北市、新北市、桃園市「北北桃」生活圈成形，桃園市房價親民又逢房價修正期，「北客南移」購屋相對輕鬆。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

刺激房市! 北市新屋房稅打7折	2016/12/17發佈
臺北市不動產評委會拍板，要緩漲房屋稅，而且新屋前兩年打7折，希望能刺激房市。新稅制預計明年七月上路，後年繳交房屋稅適用，期盼能讓房市露出曙光。房市冷颼颼，加上房地稅大漲，讓民眾喊苦吃不消。北市府拍板，釋出利多，調降新房房屋稅。2014年7月以後的新房，分六年階段緩漲，前兩年打7折，第三第四年8折、五六年9折，第六年再研議。另外新屋的中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目取消，要拉近新舊房屋稅差距，另外2001年後的豪宅稅也修正，把原本隨地段浮動的路段率，改為固定率，總價8千萬元以上豪宅都適用。引發議員質疑，是否獨厚住豪宅的有錢人。北市府祭出三大利多，想衝高新房買氣，就看市場交易能否有所回應。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

刺激房市! 北市新屋房稅打7折

2016/12/17發佈

臺北市不動產評委會拍板，要緩漲房屋稅，而且新屋前兩年打7折，希望能刺激房市。新稅制預計明年七月上路，後年繳交房屋稅適用，期盼能讓房市露出曙光。
房市冷颼颼，加上房地稅大漲，讓民眾喊苦吃不消。北市府拍板，釋出利多，調降新房房屋稅。2014年7月以後的新房，分六年階段緩漲，前兩年打7折，第三第四年8折、五六年9折，第六年再研議。
另外新屋的中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目取消，要拉近新舊房屋稅差距，另外2001年後的豪宅稅也修正，把原本隨地段浮動的路段率，改為固定率，總價8千萬元以上豪宅都適用。引發議員質疑，是否獨厚住豪宅的有錢人。北市府祭出三大利多，想衝高新房買氣，就看市場交易能否有所回應。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內壢嘉鼎京悅開賣掀搶購潮	2016/12/16發佈
由嘉鼎建設所投資興建的桃園內壢指標建案京悅日前舉行開幕剪綵儀式，宣布正式對外公開，嘉鼎京悅是桃園市內壢區近期罕見的建築大案，現場也擠滿了排隊看屋及搶購的人潮。嘉鼎建設總經理劉韶凡表示，京悅位於中壢市成章一街、二街及三街所圍繞的三面臨路角地，基地面積約1,025坪，規畫49-73坪，地上21樓、地下3樓，分為A、B兩棟，標準層皆為4併雙梯，共152戶、店面1戶，因產品獨特且地點絕佳，目前已售出逾6成。劉韶凡強調，此代表作公司不惜成本砸重金所興建，在建材及設計上都採用豪宅等級，以大坪數規畫出傳世好宅，外觀採歐式古典風格設計，並使用崗石基座列柱鋪陳，提高建築耐震係數達6級。且緊鄰內壢高中的絕佳位置，建案後方即為成功公園及桃園市立圖書館內壢分館，休憩機能佳。另外，在生活機能上，日常生活採買可至忠孝路，商家林立，有全聯、康是美等連鎖超商，並有成功路的傳統市場，學區為內壢國中、國小，距台鐵內壢站約500公尺，開車族可經國道1號內壢交流道聯外，交通相當便利。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內壢嘉鼎京悅開賣掀搶購潮

2016/12/16發佈

由嘉鼎建設所投資興建的桃園內壢指標建案京悅日前舉行開幕剪綵儀式，宣布正式對外公開，嘉鼎京悅是桃園市內壢區近期罕見的建築大案，現場也擠滿了排隊看屋及搶購的人潮。
嘉鼎建設總經理劉韶凡表示，京悅位於中壢市成章一街、二街及三街所圍繞的三面臨路角地，基地面積約1,025坪，規畫49-73坪，地上21樓、地下3樓，分為A、B兩棟，標準層皆為4併雙梯，共152戶、店面1戶，因產品獨特且地點絕佳，目前已售出逾6成。
劉韶凡強調，此代表作公司不惜成本砸重金所興建，在建材及設計上都採用豪宅等級，以大坪數規畫出傳世好宅，外觀採歐式古典風格設計，並使用崗石基座列柱鋪陳，提高建築耐震係數達6級。且緊鄰內壢高中的絕佳位置，建案後方即為成功公園及桃園市立圖書館內壢分館，休憩機能佳。
另外，在生活機能上，日常生活採買可至忠孝路，商家林立，有全聯、康是美等連鎖超商，並有成功路的傳統市場，學區為內壢國中、國小，距台鐵內壢站約500公尺，開車族可經國道1號內壢交流道聯外，交通相當便利。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中信推i適貸找房更方便	2016/12/16發佈
中國信託商業銀行最近推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，統整政府開放資料、中國信託銀行數十萬筆房貸業務資料等，並運用大數據技術分析，提供「智慧估價」、「房價指數」、「宜居指數」三大功能，民眾不必透過任何申請程序，只需於網站輸入欲購屋地址，立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊。中信銀行指出，透過這個功能，民眾從買屋、開價到申請房貸、甚至以房養老，都可體驗免費與創新的服務，並清楚掌握完整房屋貸款資訊並精準估出合理房價，該功能首波開放雙北市、桃園市、台中市、新竹市、台南市、高雄市七都的地址查詢，為國內首家推出房屋估價、房價指數、宜居指數的銀行業者。中信銀行指出，近年訪談有意買房的客戶，發現房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。為解決房貸客戶的痛點，中信銀行運用大數據技術，將原先僅提供銀行內部鑑價人員使用的估價模型，結合創新技術，研發出第三代「智慧估價」，並推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，供客戶依個案因地制宜鑑估房價，估價範圍涵蓋全台各縣市大廈、公寓及透天厝等不同物件型態。中信銀行期望藉此功能，降低客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。客戶也可透過中信銀行「房價指數」功能，了解該行政區域的房屋自2012年以來每一季的漲跌趨勢，除了該區域的整體趨勢外；另可依客戶個別需求，區分大廈、公寓等不同物件型態的趨勢圖，同時可了解房屋周遭嫌惡設施以及周邊生活機能綜合概況等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中信推i適貸找房更方便

2016/12/16發佈

中國信託商業銀行最近推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，統整政府開放資料、中國信託銀行數十萬筆房貸業務資料等，並運用大數據技術分析，提供「智慧估價」、「房價指數」、「宜居指數」三大功能，民眾不必透過任何申請程序，只需於網站輸入欲購屋地址，立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊。
中信銀行指出，透過這個功能，民眾從買屋、開價到申請房貸、甚至以房養老，都可體驗免費與創新的服務，並清楚掌握完整房屋貸款資訊並精準估出合理房價，該功能首波開放雙北市、桃園市、台中市、新竹市、台南市、高雄市七都的地址查詢，為國內首家推出房屋估價、房價指數、宜居指數的銀行業者。
中信銀行指出，近年訪談有意買房的客戶，發現房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。
為解決房貸客戶的痛點，中信銀行運用大數據技術，將原先僅提供銀行內部鑑價人員使用的估價模型，結合創新技術，研發出第三代「智慧估價」，並推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，供客戶依個案因地制宜鑑估房價，估價範圍涵蓋全台各縣市大廈、公寓及透天厝等不同物件型態。
中信銀行期望藉此功能，降低客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。客戶也可透過中信銀行「房價指數」功能，了解該行政區域的房屋自2012年以來每一季的漲跌趨勢，除了該區域的整體趨勢外；另可依客戶個別需求，區分大廈、公寓等不同物件型態的趨勢圖，同時可了解房屋周遭嫌惡設施以及周邊生活機能綜合概況等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北投再生將躍頂級養生聚落	2016/12/16發佈
新北投溫泉區早已是高檔酒店群聚重鎮，搭上台北市政府大力推動「北投再生計畫」，預計砸下50億重金打造6處健康照護產業基地，再加上「北投士林科技園區」開發計畫、「關渡平原」開發計畫、「社子島」開發計畫等政策利多加持，北投有機會躍升為台灣甚至亞洲的醫療產業與頂級養生聚落。中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示，北投的醫療資源豐富，以捷運北投站為基準點，開車10分鐘內可抵達的醫院包括榮總、三總、振興、陽明、新光、和信、關渡與馬偕等；北投醫療護理學校則有陽明、馬偕、台北護理健康，去年底全台首座結合「健康管理、美容醫學與觀光休閒」的「台北國際醫旅」誕生，象徵台灣跨出國際觀光醫美產業的一大步，而這創舉就選在新北投溫泉區。賴正鎰進一步指出，新北投溫泉區向以「北投石」及青磺泉質、也就是俗稱的「鐳泉」聞名全球，近年來吸引許多高檔溫泉飯店進駐，包括加賀屋、麗禧、老爺、三二行館、春天酒店等；此外，星級精緻酒店包括大地奇岩、水美、皇家季節、立德及施工中的亞太飯店等，將北投溫泉產業推向精緻及國際化。受惠於「北投再生計畫」等政策利多，近期北投房市來客數明顯增溫，主力客戶群以55至70歲、重視養生的企業主居多。鄉林建設副總經理方偉民表示，北投房市大致可分為奇岩重劃區與北投溫泉區。其中，奇岩重劃區吸引了華固、遠雄、皇翔、潤泰、國美、宏盛、宏普等建商卡位，產品以一般住宅大樓為主，每坪成交單價介於70至90萬元；而北投溫泉區過去以15至40坪、規劃1至2房的度假溫泉宅為主力。不過，隨著養生風氣盛行，加上「北投再生計畫」的帶動，吸引愈來愈多高端客戶看好北投溫泉宅潛力，中大坪數的溫泉宅需求應運而生。目前北投溫泉區中大坪數新成屋中，以「鄉林玉川」及「東騰越」兩建案最受矚目。其中，「鄉林玉川」以溫泉養生宅為訴求，超過2,000坪基地僅規劃38戶養生別院，產品規劃64至78坪，實價登錄每坪成交價在72至89萬元間，目前銷售量已突破7成；而「東騰越」為大樓型住宅，實價登錄每坪成交價在65至75萬元之間。此外，根據信義房屋中古屋成交行情網站顯示，新北投從2005年起房價緩步上漲，截至最新一季統計，成交單價從2014年的46.1萬元到近期的51.1萬元，漲幅逾1成。在房市不景氣中，北投的抗跌性格外亮眼。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北投再生將躍頂級養生聚落

2016/12/16發佈

新北投溫泉區早已是高檔酒店群聚重鎮，搭上台北市政府大力推動「北投再生計畫」，預計砸下50億重金打造6處健康照護產業基地，再加上「北投士林科技園區」開發計畫、「關渡平原」開發計畫、「社子島」開發計畫等政策利多加持，北投有機會躍升為台灣甚至亞洲的醫療產業與頂級養生聚落。
中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示，北投的醫療資源豐富，以捷運北投站為基準點，開車10分鐘內可抵達的醫院包括榮總、三總、振興、陽明、新光、和信、關渡與馬偕等；北投醫療護理學校則有陽明、馬偕、台北護理健康，去年底全台首座結合「健康管理、美容醫學與觀光休閒」的「台北國際醫旅」誕生，象徵台灣跨出國際觀光醫美產業的一大步，而這創舉就選在新北投溫泉區。
賴正鎰進一步指出，新北投溫泉區向以「北投石」及青磺泉質、也就是俗稱的「鐳泉」聞名全球，近年來吸引許多高檔溫泉飯店進駐，包括加賀屋、麗禧、老爺、三二行館、春天酒店等；此外，星級精緻酒店包括大地奇岩、水美、皇家季節、立德及施工中的亞太飯店等，將北投溫泉產業推向精緻及國際化。
受惠於「北投再生計畫」等政策利多，近期北投房市來客數明顯增溫，主力客戶群以55至70歲、重視養生的企業主居多。
鄉林建設副總經理方偉民表示，北投房市大致可分為奇岩重劃區與北投溫泉區。其中，奇岩重劃區吸引了華固、遠雄、皇翔、潤泰、國美、宏盛、宏普等建商卡位，產品以一般住宅大樓為主，每坪成交單價介於70至90萬元；而北投溫泉區過去以15至40坪、規劃1至2房的度假溫泉宅為主力。
不過，隨著養生風氣盛行，加上「北投再生計畫」的帶動，吸引愈來愈多高端客戶看好北投溫泉宅潛力，中大坪數的溫泉宅需求應運而生。目前北投溫泉區中大坪數新成屋中，以「鄉林玉川」及「東騰越」兩建案最受矚目。
其中，「鄉林玉川」以溫泉養生宅為訴求，超過2,000坪基地僅規劃38戶養生別院，產品規劃64至78坪，實價登錄每坪成交價在72至89萬元間，目前銷售量已突破7成；而「東騰越」為大樓型住宅，實價登錄每坪成交價在65至75萬元之間。
此外，根據信義房屋中古屋成交行情網站顯示，新北投從2005年起房價緩步上漲，截至最新一季統計，成交單價從2014年的46.1萬元到近期的51.1萬元，漲幅逾1成。在房市不景氣中，北投的抗跌性格外亮眼。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園建設大躍進中路特區夯	2016/12/16發佈
桃園升格後各項社會福利優於其他縣市，首任市長鄭文燦積極建設大桃園，不止讓市民有感，延宕20年的機場捷運可望在農曆年後通車，也讓桃園的建設與發展成為全國矚目的焦點，直接帶動大桃園持續成為6都人口成長最快、增幅最大地區。根據內政部公布的區域人口之變動資料顯示，桃園市是全台人口增幅最大地區，高達為8.77?，桃園市政府表示，桃園交通方便，房地產相較雙北便宜，加上市長鄭文燦努力推廣各式青年創業政策，吸引外地青年來桃園自立門戶。桃園市幾個大型重畫區包括中路、經國及高鐵特區建設陸續到位，中路特區因為緊鄰桃園市核心市區，比鄰中正藝文特區，成為目前桃園區內最夯的新興重劃區，根據桃園市政府地政局統計資料顯示，桃園區內之都市計畫區住宅發展已達飽和（使用率超過80％以上），預估民國110年桃園區人口數約48.76萬人，而現行都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，中路計畫區在「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，將打造成為居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區，帶動桃園區及全市另一波發展。桃園市地政局表示，中路計畫區以區段徵收方式整體開發，營造優質住宅環境，規劃有住宅區面積56公頃，一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間。另規畫二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口子女求學需求，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，將塑造優美都市意象。事實上，中路特區規畫完善，凸顯優越的地理位置，被視為台北信義計畫區2.0版，加上是桃園市中心唯一僅存的大型重畫區，吸引各大品牌建商包括璟都建設機構、京懋建設、中悅及昭揚建設、寶佳機構、國泰建設、宜誠建設等都爭相插旗推案。其中，璟都建設更在今年中成立生活形象館，詳細記錄璟都深耕桃園的作品，對於個案建築師的介紹與建築工法技術的精進，也做了詳細剖析，提供購屋族最佳的透明資訊，形象館旁則有璟咖啡義式餐飲，還有數百坪綠地提供市民假日休憩，頗受好評。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園建設大躍進中路特區夯

2016/12/16發佈

桃園升格後各項社會福利優於其他縣市，首任市長鄭文燦積極建設大桃園，不止讓市民有感，延宕20年的機場捷運可望在農曆年後通車，也讓桃園的建設與發展成為全國矚目的焦點，直接帶動大桃園持續成為6都人口成長最快、增幅最大地區。
根據內政部公布的區域人口之變動資料顯示，桃園市是全台人口增幅最大地區，高達為8.77?，桃園市政府表示，桃園交通方便，房地產相較雙北便宜，加上市長鄭文燦努力推廣各式青年創業政策，吸引外地青年來桃園自立門戶。
桃園市幾個大型重畫區包括中路、經國及高鐵特區建設陸續到位，中路特區因為緊鄰桃園市核心市區，比鄰中正藝文特區，成為目前桃園區內最夯的新興重劃區，根據桃園市政府地政局統計資料顯示，桃園區內之都市計畫區住宅發展已達飽和（使用率超過80％以上），預估民國110年桃園區人口數約48.76萬人，而現行都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，中路計畫區在「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，將打造成為居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區，帶動桃園區及全市另一波發展。
桃園市地政局表示，中路計畫區以區段徵收方式整體開發，營造優質住宅環境，規劃有住宅區面積56公頃，一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間。另規畫二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口子女求學需求，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，將塑造優美都市意象。
事實上，中路特區規畫完善，凸顯優越的地理位置，被視為台北信義計畫區2.0版，加上是桃園市中心唯一僅存的大型重畫區，吸引各大品牌建商包括璟都建設機構、京懋建設、中悅及昭揚建設、寶佳機構、國泰建設、宜誠建設等都爭相插旗推案。其中，璟都建設更在今年中成立生活形象館，詳細記錄璟都深耕桃園的作品，對於個案建築師的介紹與建築工法技術的精進，也做了詳細剖析，提供購屋族最佳的透明資訊，形象館旁則有璟咖啡義式餐飲，還有數百坪綠地提供市民假日休憩，頗受好評。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建商不想推北市全年推案量比SARS時還慘	2016/12/16發佈
《住展》雜誌統計台北市新建案數量，今年截至12月10日止僅有123個，預估至年底建案數量只約有135個，將創2001年以來新低，連續兩年數量都創新低紀錄。雖今年新建案再創新低，但總案量來到1684.1億元，已比2015年全年度1628.88億元略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價案挹注，兩案合計高達440億元，不過，雖然總量未破底，但已是連續兩年跌落2千億以下，量能比SARS還低。推案量比SARS時期還低松山區僅1案《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房稅雙重打擊，建商推案意願大減，未來建案數跌剩至二位數不無可能。根據統計資料，2003年SARS期間，台北市建案數量還有274個，總案量達1917.15億元，但2016年建案數不到SARS時期一半，平均每個建案可售戶僅約26戶。以行政區來看，推案量最少的是松山區，今年新案僅延壽國宅都更案「中工常翠」，大同、南港區推案量也只有3個，截至年底前都無新建案推出。何世昌表示，去年推案量最少的信義區，今年大增至7個，是少數推案數量逆勢增加的區域，且完銷建案有兩個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建商不想推北市全年推案量比SARS時還慘

2016/12/16發佈

《住展》雜誌統計台北市新建案數量，今年截至12月10日止僅有123個，預估至年底建案數量只約有135個，將創2001年以來新低，連續兩年數量都創新低紀錄。
雖今年新建案再創新低，但總案量來到1684.1億元，已比2015年全年度1628.88億元略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價案挹注，兩案合計高達440億元，不過，雖然總量未破底，但已是連續兩年跌落2千億以下，量能比SARS還低。
推案量比SARS時期還低松山區僅1案
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房稅雙重打擊，建商推案意願大減，未來建案數跌剩至二位數不無可能。根據統計資料，2003年SARS期間，台北市建案數量還有274個，總案量達1917.15億元，但2016年建案數不到SARS時期一半，平均每個建案可售戶僅約26戶。
以行政區來看，推案量最少的是松山區，今年新案僅延壽國宅都更案「中工常翠」，大同、南港區推案量也只有3個，截至年底前都無新建案推出。何世昌表示，去年推案量最少的信義區，今年大增至7個，是少數推案數量逆勢增加的區域，且完銷建案有兩個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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