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豪宅稅調降大戶買氣重現	2016/12/20發佈
豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降大戶買氣重現

2016/12/20發佈

豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。
華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。
這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。
洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。
最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。
洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

擺脫苦冷明年房市代表字溫	2016/12/20發佈
國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

擺脫苦冷明年房市代表字溫

2016/12/20發佈

國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。
林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。
另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。
不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。
林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控政策持續發威上海、深圳房價轉跌	2016/12/20發佈
9月底以來，大陸各地實施房市調控政策，效應持續發威。中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，以月增減來看，中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價，由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿為主要風險來源，建議現在就戳破「泡沫」。路透根據統計局的數據推算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6％，但增幅下降；房價年達到12.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1％和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點，二線城市房價按月漲幅進一步回落。分城市看，上海11月房價月減0.1％，深圳則下跌0.3％，前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。 11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1％以及0.2％。另外，11月份新建商品住宅房價上漲的城市，也較10月減少，下跌的城市則增多。上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出，促進房市平穩健康發展，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，也是自2012年以來，房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。瑞信策略師陳昌華分析指出，房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險，最好是現在就戳破泡沫，而非等到明年年底、中共十九大召開前。中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出，在經濟成長放緩的壓力下，未來加大積極財政政策的實施力度十分必要，應適度擴大財政赤字規模，更建議推進個人所得稅改革，儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控政策持續發威上海、深圳房價轉跌

2016/12/20發佈

9月底以來，大陸各地實施房市調控政策，效應持續發威。中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，以月增減來看，中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價，由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿為主要風險來源，建議現在就戳破「泡沫」。
路透根據統計局的數據推算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6％，但增幅下降；房價年達到12.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1％和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點，二線城市房價按月漲幅進一步回落。
分城市看，上海11月房價月減0.1％，深圳則下跌0.3％，前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。
11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1％以及0.2％。另外，11月份新建商品住宅房價上漲的城市，也較10月減少，下跌的城市則增多。
上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出，促進房市平穩健康發展，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，也是自2012年以來，房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。
瑞信策略師陳昌華分析指出，房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險，最好是現在就戳破泡沫，而非等到明年年底、中共十九大召開前。
中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出，在經濟成長放緩的壓力下，未來加大積極財政政策的實施力度十分必要，應適度擴大財政赤字規模，更建議推進個人所得稅改革，儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長	2016/12/20發佈
去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長

2016/12/20發佈

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。
房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。
今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。
他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。
今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。
林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。
林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年建商勇推案四大因素是關鍵	2016/12/20發佈
2016可說是房市酷寒的一年，全年成交量如無意外，應會以不到25萬棟改寫統計以來的新低記錄；推案量方面也持續萎縮，據住展企研室數據顯示，今年全年量能恐較去年減少千億以上，產業面臨嚴峻考驗。不過歹年冬即將過去，據住展目前掌握到的資訊來看，展望明年，推案量縮的情況可望緩和，北市供給量甚至有機會出現成長。有別今年業者對於推案興致缺缺，包括遠雄、冠德、鄉林等建商，都表示2017年將重拾推案活力，其它建商亦有不少大案已傳出將於明年登場的消息；若業者所言不虛，金雞年的房市量能料將回穩。雖然房市產能有望回溫，但多數產官學專業人士認為，明年市場走勢與今年應該不會有太大差別，整體仍將是微幅修正的格局，既然今、明兩年市場趨勢雷同，為何業者今年力行減量，卻在明年大展拳腳呢？住展房屋網企研室認為原因有四。首先，今年房市受房地合一新制上路、持有稅調漲、中央政府改朝換代等政策、政治性因素打擊，導致推案萎縮；但到了明年，利空效應已稀釋，業者評估國內環境已不會更差，才重新啟動推案步伐。其次，2018年將再度面臨地方九合一大選，明年下半年開始，將是各方選將爭取提名的熱戰期，並一路持續到2018年底，因此明年各政黨啟動初選前，將是往後兩年干擾因素最少的時機，此時不推案，更待何時呢？再者，繼今年年底美國總統選舉及義大利公投接連出現令人意外的結果後，明年歐陸大國也將先後舉行大選。在反全球化的潮流下，國際政治及投資風險恐提升，因此部分海外資金將回流本國養精蓄銳，這些回流資金將是房市的一大商機，特別是富人鍾愛的豪宅產品，可望稍稍擺脫多年以來的沉悶氣氛。最後，在2015年容獎上限上路前，曾湧現建商搶照潮，經過兩年，當時取得的建照效期將屆滿，因此建商也有不得不推案的壓力。綜合上述四點，明年推案情況蓬勃，也就一點都不令人意外了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年建商勇推案四大因素是關鍵

2016/12/20發佈

2016可說是房市酷寒的一年，全年成交量如無意外，應會以不到25萬棟改寫統計以來的新低記錄；推案量方面也持續萎縮，據住展企研室數據顯示，今年全年量能恐較去年減少千億以上，產業面臨嚴峻考驗。不過歹年冬即將過去，據住展目前掌握到的資訊來看，展望明年，推案量縮的情況可望緩和，北市供給量甚至有機會出現成長。

有別今年業者對於推案興致缺缺，包括遠雄、冠德、鄉林等建商，都表示2017年將重拾推案活力，其它建商亦有不少大案已傳出將於明年登場的消息；若業者所言不虛，金雞年的房市量能料將回穩。

雖然房市產能有望回溫，但多數產官學專業人士認為，明年市場走勢與今年應該不會有太大差別，整體仍將是微幅修正的格局，既然今、明兩年市場趨勢雷同，為何業者今年力行減量，卻在明年大展拳腳呢？住展房屋網企研室認為原因有四。

首先，今年房市受房地合一新制上路、持有稅調漲、中央政府改朝換代等政策、政治性因素打擊，導致推案萎縮；但到了明年，利空效應已稀釋，業者評估國內環境已不會更差，才重新啟動推案步伐。

其次，2018年將再度面臨地方九合一大選，明年下半年開始，將是各方選將爭取提名的熱戰期，並一路持續到2018年底，因此明年各政黨啟動初選前，將是往後兩年干擾因素最少的時機，此時不推案，更待何時呢？

再者，繼今年年底美國總統選舉及義大利公投接連出現令人意外的結果後，明年歐陸大國也將先後舉行大選。在反全球化的潮流下，國際政治及投資風險恐提升，因此部分海外資金將回流本國養精蓄銳，這些回流資金將是房市的一大商機，特別是富人鍾愛的豪宅產品，可望稍稍擺脫多年以來的沉悶氣氛。

最後，在2015年容獎上限上路前，曾湧現建商搶照潮，經過兩年，當時取得的建照效期將屆滿，因此建商也有不得不推案的壓力。綜合上述四點，明年推案情況蓬勃，也就一點都不令人意外了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊城再生現成效業者搶進台中中區	2016/12/20發佈
台中市政府近年大力推動舊城新生，推動包括「台中大車站」與「綠空鐵道」、以及建國市場、國光與台中客運遷建、老建築拉皮成文創商旅等建設，進而吸引餐飲及各行各業進駐。經發局長呂曜志透露，舊城區的商業機能已逐漸完備，如國際級李方酒店管理集團投資80億，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」；市府今年初也協助協助國產署在干城地區招商地上權案，顯示當地在鐵路高架化車站開通後，已吸引眾多業者搶進卡位。此外，市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機；不過，在業者相繼進駐的情況下，當地租屋創業的年輕人勢必也將面臨不小的租金上漲壓力，恐成為未來營運的隱憂。市府強調，近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。而根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額已超過數億，期能透過市府合宜的政策推動，帶動民間投資。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊城再生現成效業者搶進台中中區

2016/12/20發佈

台中市政府近年大力推動舊城新生，推動包括「台中大車站」與「綠空鐵道」、以及建國市場、國光與台中客運遷建、老建築拉皮成文創商旅等建設，進而吸引餐飲及各行各業進駐。

經發局長呂曜志透露，舊城區的商業機能已逐漸完備，如國際級李方酒店管理集團投資80億，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」；市府今年初也協助協助國產署在干城地區招商地上權案，顯示當地在鐵路高架化車站開通後，已吸引眾多業者搶進卡位。

此外，市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機；不過，在業者相繼進駐的情況下，當地租屋創業的年輕人勢必也將面臨不小的租金上漲壓力，恐成為未來營運的隱憂。

市府強調，近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。而根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額已超過數億，期能透過市府合宜的政策推動，帶動民間投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳南側區徵配地中市府宣布比例不變	2016/12/20發佈
台中市政府將把水湳機場原址開發為水湳經貿園區，並從今年4月起展開配地作業；不過因當地地主不滿其土地分回比例僅40%，要求市府應提高抵價地比例，甚至告上行政法院，兩方火藥味相當濃厚。台中市政府地政局日前再度舉辦水湳機場原址「南側區段徵收抵價地抽籤配地作業」說明會，對於地主提出抵價地比例由40%提昇至50%的要求，地政局宣布將維持100年公告區段徵收時的40%比例，並預計在明年4月底前完成土地登記及發放權狀。此外，土地權利價值未達5390萬，權利價值較小的地主，地政局也建議應自行找其他地主於明年1月13日以前，向地政局申請合併分配抵價地，或向地政局申請「協調合併」，市府將於後天於西屯區公所召開協調合併說明會，協助權利價值過小的地主們進行合併。地政局呼籲，合併申請抵價地將不會影響地主權益，之後也將依照土地權利價值比例分配抵價地，也建議地主合併權利價值至8000萬以上後，集中分配選擇會較多。另外，該局近期也將加開座談會，深化與地主的溝通。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳南側區徵配地中市府宣布比例不變

2016/12/20發佈

台中市政府將把水湳機場原址開發為水湳經貿園區，並從今年4月起展開配地作業；不過因當地地主不滿其土地分回比例僅40%，要求市府應提高抵價地比例，甚至告上行政法院，兩方火藥味相當濃厚。

台中市政府地政局日前再度舉辦水湳機場原址「南側區段徵收抵價地抽籤配地作業」說明會，對於地主提出抵價地比例由40%提昇至50%的要求，地政局宣布將維持100年公告區段徵收時的40%比例，並預計在明年4月底前完成土地登記及發放權狀。

此外，土地權利價值未達5390萬，權利價值較小的地主，地政局也建議應自行找其他地主於明年1月13日以前，向地政局申請合併分配抵價地，或向地政局申請「協調合併」，市府將於後天於西屯區公所召開協調合併說明會，協助權利價值過小的地主們進行合併。

地政局呼籲，合併申請抵價地將不會影響地主權益，之後也將依照土地權利價值比例分配抵價地，也建議地主合併權利價值至8000萬以上後，集中分配選擇會較多。另外，該局近期也將加開座談會，深化與地主的溝通。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瞬間鏟平夜總會中國建商：搞錯了，沒事兒！	2016/12/20發佈
華人社會舉凡買房、埋葬、室內設計均對風水相當講究，因此只要涉及更動格局甚至遷移之情事，總要與風水師再三討論後才敢更動。不過據中國《澎湃新聞》報導，中國南寧的永寧村內竟有高達四村的村民祖墳，在一夜之間被開發商無預警碾平，令當地村民欲哭無淚。據了解，南寧永寧村內的一塊墳地，日前凌晨突遭推土機偷襲，幾小時內上百座祖墳即遭鏟平，甚至推落水坑。當地村民懷疑，因當地近期正在洽談開發案，懷疑業者是因開發案仍未談攏，衍生利益衝突才「來硬的」，但業者則辯稱是工人鏟錯地方。村民表示，由於這座墳山最近正由村委與企業洽談開發案；但開發案還沒有談攏，長達300多年歷史的祖墳就被毀了；此外，當地先前也有墳山遭突襲後，就在剷平的地方蓋起工廠的案例，使村民不免懷疑業者故計重施。另據當地記者查訪，推土機司機則與業者各執一詞，均將責任歸咎於對方；相關部門則已介入調查。在土地利益誘人的情況下，這類建商為利益強拆民宅、強挖祖墳的案例，想必不會是強國的最後一樁。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瞬間鏟平夜總會中國建商：搞錯了，沒事兒！

2016/12/20發佈

華人社會舉凡買房、埋葬、室內設計均對風水相當講究，因此只要涉及更動格局甚至遷移之情事，總要與風水師再三討論後才敢更動。不過據中國《澎湃新聞》報導，中國南寧的永寧村內竟有高達四村的村民祖墳，在一夜之間被開發商無預警碾平，令當地村民欲哭無淚。

據了解，南寧永寧村內的一塊墳地，日前凌晨突遭推土機偷襲，幾小時內上百座祖墳即遭鏟平，甚至推落水坑。當地村民懷疑，因當地近期正在洽談開發案，懷疑業者是因開發案仍未談攏，衍生利益衝突才「來硬的」，但業者則辯稱是工人鏟錯地方。

村民表示，由於這座墳山最近正由村委與企業洽談開發案；但開發案還沒有談攏，長達300多年歷史的祖墳就被毀了；此外，當地先前也有墳山遭突襲後，就在剷平的地方蓋起工廠的案例，使村民不免懷疑業者故計重施。

另據當地記者查訪，推土機司機則與業者各執一詞，均將責任歸咎於對方；相關部門則已介入調查。在土地利益誘人的情況下，這類建商為利益強拆民宅、強挖祖墳的案例，想必不會是強國的最後一樁。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

壽險業再戰BOT 打造高雄「凱旋門」	2016/12/20發佈
斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖書館+圖書旅館」模式的文創會館，更被網路票選為非去不可的圖書館，並作為民間投資「亞洲新灣區」計畫的一環。陳菊進一步指出，二期文創會館建築面積達6554平方公尺，計有地上27層、地下6層，內部設有書局、旅宿餐飲、映演和文創設施等設備；而其有如凱旋門的外觀，更是以跨距60公尺的門形結構，塑造挑高10公尺的空中花園無柱空間，象徵書架、閱讀概念。文化局指出，文創會館採BOT模式經營，營運首年預估創造逾10億元產值；在台壽營運的50年間，也將為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅等稅收及市政推廣旅館空間回饋，可望創造48.9億的經濟效益。此外，因今年無論中央、地方政府招商地上權案碰壁連連，業界更直指是房市走弱、租稅不合理、投資誘因不足等原因，導致業者對BOT案招商信心不足，因此本次壽險業者大膽跨足高市府地上權案，無疑是為沉悶多時的BOT案注入一劑強心針。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

壽險業再戰BOT 打造高雄「凱旋門」

2016/12/20發佈

斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。

市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖書館+圖書旅館」模式的文創會館，更被網路票選為非去不可的圖書館，並作為民間投資「亞洲新灣區」計畫的一環。

陳菊進一步指出，二期文創會館建築面積達6554平方公尺，計有地上27層、地下6層，內部設有書局、旅宿餐飲、映演和文創設施等設備；而其有如凱旋門的外觀，更是以跨距60公尺的門形結構，塑造挑高10公尺的空中花園無柱空間，象徵書架、閱讀概念。

文化局指出，文創會館採BOT模式經營，營運首年預估創造逾10億元產值；在台壽營運的50年間，也將為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅等稅收及市政推廣旅館空間回饋，可望創造48.9億的經濟效益。

此外，因今年無論中央、地方政府招商地上權案碰壁連連，業界更直指是房市走弱、租稅不合理、投資誘因不足等原因，導致業者對BOT案招商信心不足，因此本次壽險業者大膽跨足高市府地上權案，無疑是為沉悶多時的BOT案注入一劑強心針。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年房市看跌賣為上策	2016/12/17發佈
國際不動產投資師協會CCIM昨（16）日公布住宅市場研究小組的最新調查報告，台灣住宅市場將持續疲弱格局，展望2017年的最佳投資策略，有52％的國際不動產投資師認為，住宅價格看跌5∼10％，建議投資人「賣為上策」，先跑先贏。根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場不論價格、交易量，多數不動產投資師都看淡，高達52％的比重認為住宅房價會下修5∼10％；投資動向方面，建議投資人「賣為上策」先跑先贏者，比重達48％。 CCIM表示，未來針對自住者的建議是，掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價準備進場，在地利方面，選擇適合自己居住條件的標的，立於不敗之地。針對中長線投資人，CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的，並留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢專家。在投資產品類型的操作建議方面，辦公大樓有47％建議應賣出；零售店面有55％認為應賣出；住宅方面66％認為應賣出；在未來房價、租金方面，穩定度最高的是辦公大樓產品，有超過半數的CCIM成員認為，辦公產品的房價與租金可望持平。在2017年各類型產品投資興趣方面，土地高居第一，其次為海外不動產，第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場，最被看好的投資潛力區，前三名分別為美國、日本與英國。 2016年CCIM不動產論壇昨（16）日正式登場，CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，房地產景氣接下來還是處於寒冬，建議有意購屋的自住客，「勤看屋，好出價」。林建廷表示，台灣住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面，台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，2016年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年房市看跌賣為上策

2016/12/17發佈

國際不動產投資師協會CCIM昨（16）日公布住宅市場研究小組的最新調查報告，台灣住宅市場將持續疲弱格局，展望2017年的最佳投資策略，有52％的國際不動產投資師認為，住宅價格看跌5∼10％，建議投資人「賣為上策」，先跑先贏。
根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場不論價格、交易量，多數不動產投資師都看淡，高達52％的比重認為住宅房價會下修5∼10％；投資動向方面，建議投資人「賣為上策」先跑先贏者，比重達48％。
CCIM表示，未來針對自住者的建議是，掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價準備進場，在地利方面，選擇適合自己居住條件的標的，立於不敗之地。
針對中長線投資人，CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的，並留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢專家。
在投資產品類型的操作建議方面，辦公大樓有47％建議應賣出；零售店面有55％認為應賣出；住宅方面66％認為應賣出；在未來房價、租金方面，穩定度最高的是辦公大樓產品，有超過半數的CCIM成員認為，辦公產品的房價與租金可望持平。
在2017年各類型產品投資興趣方面，土地高居第一，其次為海外不動產，第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場，最被看好的投資潛力區，前三名分別為美國、日本與英國。
2016年CCIM不動產論壇昨（16）日正式登場，CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，房地產景氣接下來還是處於寒冬，建議有意購屋的自住客，「勤看屋，好出價」。
林建廷表示，台灣住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面，台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，2016年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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