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鄭文燦勘查龍潭體育園區及天幕籃球場場地	2016/11/08發佈
桃園市長鄭文燦2016年11月7日前往龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園，勘查「龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園天幕籃球場」場地，鄭文燦表示，龍潭綜合體育園區面積約4公頃，分階段設置棒壘球場及足球、橄欖球和曲棍球的三合一球場，還有景觀滯洪池、環區步道、管理中心及停車場等設施，預計2017年10月前完成工程發包。鄭文燦指出，龍潭體育園區鄰近龍潭交流道，基地為非都市土地一般農業區及特定專用區之特定目的事業用地，市府將進行用地變更，依需求編定為交通用地、保育區、水利用地及特定目的事業用地。第一階段已完成棒壘球場的設置，第二階段將進行三合一球場足球、橄欖球、曲棍球、景觀滯洪池、停車場等設施；鄭市長並指示體育局規劃設置充足停車位，方便體育園區未來舉行大型活動使用。另外，在龍潭運動公園設置天幕籃球場方面，鄭文燦說，天幕籃球場已完成設計，經費約978萬元，有夜間照明及簡易設施，預計2016年11月開工、2017年3月完工，讓市民使用更方便。鄭文燦也說，市府規劃設置龍潭、中壢、楊梅三大體育園區，中壢體育園區位在中壢環中東路，佔地9公頃，目前正由內政部進行區段徵收審查，市府也積極與內政部溝通，期盼早日定案通過；楊梅體育園區採兩階段開發策略，將設置體育館及展演中心，目前12億5,000萬元預算已經到位，2017年也編列1億7,000萬元經費，即將進行第一期土地徵收，預計2017年年底前動工，讓楊梅也有一座完整的體育館及展演中心。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦勘查龍潭體育園區及天幕籃球場場地

2016/11/08發佈

桃園市長鄭文燦2016年11月7日前往龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園，勘查「龍潭綜合體育園區及龍潭運動公園天幕籃球場」場地，鄭文燦表示，龍潭綜合體育園區面積約4公頃，分階段設置棒壘球場及足球、橄欖球和曲棍球的三合一球場，還有景觀滯洪池、環區步道、管理中心及停車場等設施，預計2017年10月前完成工程發包。

鄭文燦指出，龍潭體育園區鄰近龍潭交流道，基地為非都市土地一般農業區及特定專用區之特定目的事業用地，市府將進行用地變更，依需求編定為交通用地、保育區、水利用地及特定目的事業用地。第一階段已完成棒壘球場的設置，第二階段將進行三合一球場足球、橄欖球、曲棍球、景觀滯洪池、停車場等設施；鄭市長並指示體育局規劃設置充足停車位，方便體育園區未來舉行大型活動使用。

另外，在龍潭運動公園設置天幕籃球場方面，鄭文燦說，天幕籃球場已完成設計，經費約978萬元，有夜間照明及簡易設施，預計2016年11月開工、2017年3月完工，讓市民使用更方便。

鄭文燦也說，市府規劃設置龍潭、中壢、楊梅三大體育園區，中壢體育園區位在中壢環中東路，佔地9公頃，目前正由內政部進行區段徵收審查，市府也積極與內政部溝通，期盼早日定案通過；楊梅體育園區採兩階段開發策略，將設置體育館及展演中心，目前12億5,000萬元預算已經到位，2017年也編列1億7,000萬元經費，即將進行第一期土地徵收，預計2017年年底前動工，讓楊梅也有一座完整的體育館及展演中心。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小心受罰！買賣案件應在期限內申報登錄實際資訊	2016/11/08發佈
日前台北市有某位地政士辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，經北市府地政局查察發現其申報之房地交易總價與契約書不符，乃裁處該名地政士新台幣3萬元罰鍰，並限期15日內重新申報登錄。該名地政士不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後予以駁回。台北市政府法務局指出，依地政士法第26條之1第1項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；違反者，依同法第51條之1規定，將處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。本案因違規事證明確，故駁回其訴願。法務局並提醒，地政士於辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，除應注意於辦竣所有權移轉登記 30日內申報外，並應注意資訊之正確性；以達成促使不動產交易價格公開透明及不動產交易市場健全發展之目的，並避免受罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小心受罰！買賣案件應在期限內申報登錄實際資訊

2016/11/08發佈

日前台北市有某位地政士辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，經北市府地政局查察發現其申報之房地交易總價與契約書不符，乃裁處該名地政士新台幣3萬元罰鍰，並限期15日內重新申報登錄。該名地政士不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後予以駁回。

台北市政府法務局指出，依地政士法第26條之1第1項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；違反者，依同法第51條之1規定，將處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。本案因違規事證明確，故駁回其訴願。

法務局並提醒，地政士於辦理不動產成交案件實際資訊之申報登錄，除應注意於辦竣所有權移轉登記 30日內申報外，並應注意資訊之正確性；以達成促使不動產交易價格公開透明及不動產交易市場健全發展之目的，並避免受罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林佳龍：體諒市民，討論房屋稅率調整事宜	2016/11/08發佈
由於房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會辦理重行評定作業，重行評定後的稅基計算標準，屆時會影響後年開徵的房屋稅。台中市長林佳龍2016年11月7日在市政會議上表示，目前台中市用來核定房屋稅的標準，包括房屋標準單價與地段率，均為六都最低，而且非自住住家用稅率亦採法令規定最低標準1.5％，另為避免短時期內讓市民的稅賦負擔過大，指示2017年評價委員會務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜。針對近來地價稅爭議，林佳龍在市政會議上表示，台中市公告地價長年被低估，占市價比目前僅14.61％，為符合公平原則及回歸市價機制，公告地價勢必更趨近市價，雖然有民眾抱怨，但大多數市民都能了解事件的來龍去脈。市府站在民眾的立場，針對地價稅部分，除已建請中央修法外，市府也主動出擊輔導民眾申請自用住宅，適用比較低的稅率，2016年改按自用住宅稅率課稅總件數，比2015年增加2萬4,000件，減輕民眾負擔。推估可能還有1萬5000戶符合資格、卻未提出申請者，將持續主動出擊協助。林佳龍也說，房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會重行評定房屋稅稅基計算標準，已指示稅務局，財政、主計單位，務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜，避免短期內讓市民的稅賦負擔過大。至於房屋稅是否追溯的問題，林佳龍則請財稅主計單位研究並徵詢學者專家與社會團體的意見。地方稅務局副局長葉國居表示，房屋稅的課稅期間是當年度7月1日起至次年6月30日止，並於次年5月份開徵。稅基包括房屋標準單價、折舊率、地段率，其中，台中市的房屋標準單價與地段率，均為六都最低；房屋標準價格每3年重行評定一次，台中市2017年3到4月間將召開不動產評價委員會，針對房屋標準單價、折舊率、地段率等進行討論，重行評定後的稅基計算標準，將自2017年7月1日起適用，因此還不會影響2017年開徵的房屋稅。在房屋稅稅率部分，葉副局長指出，目前全國房屋稅自住住家用稅率均為1.2％，非自住部分，也就是第4戶以上，稅法允許地方從1.5％至3.6％間自訂稅率，台中市目前非自住稅率採全國最低標準1.5％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林佳龍：體諒市民，討論房屋稅率調整事宜

2016/11/08發佈

由於房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會辦理重行評定作業，重行評定後的稅基計算標準，屆時會影響後年開徵的房屋稅。台中市長林佳龍2016年11月7日在市政會議上表示，目前台中市用來核定房屋稅的標準，包括房屋標準單價與地段率，均為六都最低，而且非自住住家用稅率亦採法令規定最低標準1.5％，另為避免短時期內讓市民的稅賦負擔過大，指示2017年評價委員會務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜。

針對近來地價稅爭議，林佳龍在市政會議上表示，台中市公告地價長年被低估，占市價比目前僅14.61％，為符合公平原則及回歸市價機制，公告地價勢必更趨近市價，雖然有民眾抱怨，但大多數市民都能了解事件的來龍去脈。

市府站在民眾的立場，針對地價稅部分，除已建請中央修法外，市府也主動出擊輔導民眾申請自用住宅，適用比較低的稅率，2016年改按自用住宅稅率課稅總件數，比2015年增加2萬4,000件，減輕民眾負擔。推估可能還有1萬5000戶符合資格、卻未提出申請者，將持續主動出擊協助。

林佳龍也說，房屋標準價格每3年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會重行評定房屋稅稅基計算標準，已指示稅務局，財政、主計單位，務必站在體諒市民的角度，將心比心，討論稅基調整事宜，避免短期內讓市民的稅賦負擔過大。至於房屋稅是否追溯的問題，林佳龍則請財稅主計單位研究並徵詢學者專家與社會團體的意見。

地方稅務局副局長葉國居表示，房屋稅的課稅期間是當年度7月1日起至次年6月30日止，並於次年5月份開徵。稅基包括房屋標準單價、折舊率、地段率，其中，台中市的房屋標準單價與地段率，均為六都最低；房屋標準價格每3年重行評定一次，台中市2017年3到4月間將召開不動產評價委員會，針對房屋標準單價、折舊率、地段率等進行討論，重行評定後的稅基計算標準，將自2017年7月1日起適用，因此還不會影響2017年開徵的房屋稅。

在房屋稅稅率部分，葉副局長指出，目前全國房屋稅自住住家用稅率均為1.2％，非自住部分，也就是第4戶以上，稅法允許地方從1.5％至3.6％間自訂稅率，台中市目前非自住稅率採全國最低標準1.5％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016上半年住宅需求動向換屋比重突破4成	2016/11/08發佈
營建署近日公布2016上半年「住宅需求動向調查」，其中換屋需求暌違五年再次突破4成，直追首購需求，台北市換屋需求最高。面積25~35坪、總價300~600萬的產品，是這次調查民眾青睞的主流。根據調查報告，上半年欲購置住宅自住民眾，首購需求占43%，換屋需求占42%，較2015年下半年增加4.7個百分點，且是近五年來首次超過4成比重，投資需求僅15%；各地區中，台北市換屋自住需求的比例48%最高。改善居住環境為最購屋主因，占36%，其次為結婚占22%；出租為最購屋投資主因，占33%，保值或增值置產以31%居次；購屋主要決定因素以價格為主，占56%，其次為屋況占28%。被問及購置住宅地點鄰近的最重要公共設施，有45%受訪者偏好大眾運輸車站，其次有31%選擇公園綠地。民眾期望購買面積以25坪~35坪占41%為大宗，其次是35坪~45坪占22%，值得注意的是，台北市、新北市未滿25坪的購屋需求明顯較中南部高，分別占27%及23%；可負擔住宅總價位以300萬~600萬占32%最高，其次為600萬~900萬占27%，有5成台北市欲買房民眾可負擔1200萬以上的住宅。至於購屋自備款，有64%受訪者的主要資金來源為自有儲蓄現金或存款，有44%為金融機構貸款。該報告也提到，有45%民眾認為購屋後生活支出減少，會對生活產生部分影響，但認為會產生很大或非常大影響者共有23%，較2015年下半年減少5.6個百分點，心態轉向樂觀。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016上半年住宅需求動向換屋比重突破4成

2016/11/08發佈

營建署近日公布2016上半年「住宅需求動向調查」，其中換屋需求暌違五年再次突破4成，直追首購需求，台北市換屋需求最高。面積25~35坪、總價300~600萬的產品，是這次調查民眾青睞的主流。

根據調查報告，上半年欲購置住宅自住民眾，首購需求占43%，換屋需求占42%，較2015年下半年增加4.7個百分點，且是近五年來首次超過4成比重，投資需求僅15%；各地區中，台北市換屋自住需求的比例48%最高。改善居住環境為最購屋主因，占36%，其次為結婚占22%；出租為最購屋投資主因，占33%，保值或增值置產以31%居次；購屋主要決定因素以價格為主，占56%，其次為屋況占28%。

被問及購置住宅地點鄰近的最重要公共設施，有45%受訪者偏好大眾運輸車站，其次有31%選擇公園綠地。民眾期望購買面積以25坪~35坪占41%為大宗，其次是35坪~45坪占22%，值得注意的是，台北市、新北市未滿25坪的購屋需求明顯較中南部高，分別占27%及23%；可負擔住宅總價位以300萬~600萬占32%最高，其次為600萬~900萬占27%，有5成台北市欲買房民眾可負擔1200萬以上的住宅。

至於購屋自備款，有64%受訪者的主要資金來源為自有儲蓄現金或存款，有44%為金融機構貸款。該報告也提到，有45%民眾認為購屋後生活支出減少，會對生活產生部分影響，但認為會產生很大或非常大影響者共有23%，較2015年下半年減少5.6個百分點，心態轉向樂觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

油價下跌！非石油產地商辦不動產受益	2016/11/08發佈
戴德梁行2016年11月上旬發布了研究報告《石油：讓人又愛又恨的大宗商品》，該報告評估並闡述了石油價格下降對世界各主要能源城市及商辦大樓市場未來發展的影響。根據報告，排除限產以及其他不可預期事件的影響，原油價格在2017年將維持在每桶60美元以下，到2020年預計最高達到每桶70美元。持續的低油價產生了雙面的影響：石油生產地區受挫，同時消費者和非石油產地受益。戴德梁行首席經濟學家Kevin Thorpe指出：「儘管低油價對於全球經濟產生的積極影響大於消極影響；但是對於商辦大樓市場來講，低油價產生的影響是複雜的，喜憂參半。大多數能源生產地區的商辦大樓市場面臨了經濟的下滑和出租率的下跌；但在其他地區，隨著消費能力的增強，出租率大幅提升。對於租戶來講，持續的低油價將對一些市場來講能夠提高效率並節省支出，但在其他市場則導致租金上漲的壓力。」整體來講，油價下跌對於全球最大的幾個能源生產市場來講產生的是絕對的負面影響。這些市場正在經歷經濟增長的下滑，新增就業崗位數量下降，以及商辦大樓市場基本面的走弱。然而，在莫斯科、亞伯丁、卡加利以及休士頓等城市的商辦大樓市場受石油下跌面臨壓力的同時，其他地區的商辦大樓市場則運行良好，甚至出現上漲。美洲--油價下跌對商辦產生多方面影響美洲區執行董事總經理Martin Woodrow指出：「美洲有大量世界主要的石油生產城市，油價下跌對於美洲的經濟增長和商辦大樓市場的影響是多方面的。」美國超越沙烏地阿拉伯，成為了世界第一大石油生產國；以休士頓、奧克拉荷馬市為代表的石油城市，在空置率方面高於美國其他城市。而那些經濟結構更豐富的石油城市，它們的商辦大樓市場則相對發展較好。這些城市包括達拉斯和丹佛，其中丹佛2016年第二季度的租金同比增長率達到了7％。加拿大的石油產量排名全球第五，它的能源行業創造了180萬就業崗位。加拿大的石油產量為390萬桶/天，其中97％來自亞伯達省、曼尼托巴省、紐芬蘭與拉布拉多省。持續的低油價對於卡加利、艾德蒙頓以及聖約翰斯的商辦大樓市場將產生重要影響。卡加利中心商務區的商辦大樓15年增長率曾排名全國第一，但其優質A級商辦大樓空置率在2017年末預計將達到27.5％。由於政治結構和經濟條件的差異，拉丁美洲各國與石油行業相關的經濟增長情況各不相同。在主要的石油產地中，卡拉卡斯的商辦大樓市場受石油行業影響明顯，而墨西哥城和波哥大受到的影響則相對較小。聖保羅，作為巴西的經濟中心，擁有大量的石油行業相關企業，但是主要的石油公司則都集中在里約熱內盧。歐洲、中東和非洲—低油價對各區域的影響互有差異合夥人、租戶代表James Taylor指出：「很多歐洲、中東和非洲城市的能源行業就業率出現了下滑，並且這一趨勢很有可能延續。莫斯科和阿布達比的能源行業就業人員數量最多，亞伯丁、挪威斯塔萬格等石油城市也因石油價格變化及其相關影響而受到衝擊。」對於那些有更多就業部門的城市，例如倫敦、奧斯陸、鹿特丹，它們將很有可能從低油價中獲益，因為其他行業的生產成本將有所降低。由於石油公司對房地產和人員成本越來越敏感，歐洲、中東和非洲地區市場的商辦大樓需求將下降。莫斯科商辦大樓市場的租金已經連續第3年下跌，預計2017年的商辦大樓的消化情況和租金增長率將低於當前水平。阿布達比和亞伯丁擁有大量的能源行業從業者，使這兩個城市面臨著空置率上升和租金下跌的風險。但是，對於倫敦這些城市來講，由於它們的租戶類型豐富，石油對商辦大樓市場產生的影響比較有限。亞太地區--從石油價格下跌中獲益「總體來說，亞太地區從石油價格下跌中獲益，」全球企業服務部國際主管David Jones認為，「低油價降低了食品和燃料的價格，進而幫助緩解了通貨膨脹的壓力，促進了消費支出，並給亞洲各國的中央銀行提供了更多的貨幣政策寬鬆空間。」亞太商辦大樓市場的租戶中，石油公司的比例相對較小，估計其占所有已租賃面積的比例少於10％。因此，油價下跌對新加坡、馬來西亞等能源公司比例較小的商辦大樓市場所產生的影響相對有限。珀斯，作為受大宗商品包括石油和天然氣市場影響明顯的澳洲城市，其商辦大樓空置率從石油價格上漲期間的15.2％上升到了17.2％。儘管空置率的上升並非完全與石油相關，但石油仍然產生了重要影響。中國能源行業的新增就業崗位主要集中在大連和天津，這一指標在2014年明顯下降，但仍保持正值。相對的，非石油城市，例如上海，同期的新增就業崗位數量明顯上升。這些城市通過吸引更多的總部遷入以增加市場競爭力。在接下來的兩年半內，隨著中國大部分石油城市商辦大樓供應的增長，空置率將有所增加。戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie表示：「由於中國2017的經濟增長情況將有所改善，戴德梁行所追踪的30個中國主要城市明年的租賃需求將再創新高。在一些市場，需求提升的同時還有大量的新增供應，因此可能導致空置率的增加，並為租戶帶來更多機會。」 Kevin Thorpe指出：「持續的低油價導致了商辦大樓建築成本的降低以及能源費用的節省，這使很多商辦大樓市場的租戶受益，但租戶不可能長期受益於此。很多能源城市擁有長期良好的發展基礎，同時能源行業最終將會恢復。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

油價下跌！非石油產地商辦不動產受益

2016/11/08發佈

戴德梁行2016年11月上旬發布了研究報告《石油：讓人又愛又恨的大宗商品》，該報告評估並闡述了石油價格下降對世界各主要能源城市及商辦大樓市場未來發展的影響。根據報告，排除限產以及其他不可預期事件的影響，原油價格在2017年將維持在每桶60美元以下，到2020年預計最高達到每桶70美元。持續的低油價產生了雙面的影響：石油生產地區受挫，同時消費者和非石油產地受益。

戴德梁行首席經濟學家Kevin Thorpe指出：「儘管低油價對於全球經濟產生的積極影響大於消極影響；但是對於商辦大樓市場來講，低油價產生的影響是複雜的，喜憂參半。大多數能源生產地區的商辦大樓市場面臨了經濟的下滑和出租率的下跌；但在其他地區，隨著消費能力的增強，出租率大幅提升。對於租戶來講，持續的低油價將對一些市場來講能夠提高效率並節省支出，但在其他市場則導致租金上漲的壓力。」

整體來講，油價下跌對於全球最大的幾個能源生產市場來講產生的是絕對的負面影響。這些市場正在經歷經濟增長的下滑，新增就業崗位數量下降，以及商辦大樓市場基本面的走弱。然而，在莫斯科、亞伯丁、卡加利以及休士頓等城市的商辦大樓市場受石油下跌面臨壓力的同時，其他地區的商辦大樓市場則運行良好，甚至出現上漲。
美洲--油價下跌對商辦產生多方面影響
美洲區執行董事總經理Martin Woodrow指出：「美洲有大量世界主要的石油生產城市，油價下跌對於美洲的經濟增長和商辦大樓市場的影響是多方面的。」美國超越沙烏地阿拉伯，成為了世界第一大石油生產國；以休士頓、奧克拉荷馬市為代表的石油城市，在空置率方面高於美國其他城市。而那些經濟結構更豐富的石油城市，它們的商辦大樓市場則相對發展較好。這些城市包括達拉斯和丹佛，其中丹佛2016年第二季度的租金同比增長率達到了7％。

加拿大的石油產量排名全球第五，它的能源行業創造了180萬就業崗位。加拿大的石油產量為390萬桶/天，其中97％來自亞伯達省、曼尼托巴省、紐芬蘭與拉布拉多省。持續的低油價對於卡加利、艾德蒙頓以及聖約翰斯的商辦大樓市場將產生重要影響。卡加利中心商務區的商辦大樓15年增長率曾排名全國第一，但其優質A級商辦大樓空置率在2017年末預計將達到27.5％。

由於政治結構和經濟條件的差異，拉丁美洲各國與石油行業相關的經濟增長情況各不相同。在主要的石油產地中，卡拉卡斯的商辦大樓市場受石油行業影響明顯，而墨西哥城和波哥大受到的影響則相對較小。聖保羅，作為巴西的經濟中心，擁有大量的石油行業相關企業，但是主要的石油公司則都集中在里約熱內盧。
歐洲、中東和非洲—低油價對各區域的影響互有差異
合夥人、租戶代表James Taylor指出：「很多歐洲、中東和非洲城市的能源行業就業率出現了下滑，並且這一趨勢很有可能延續。莫斯科和阿布達比的能源行業就業人員數量最多，亞伯丁、挪威斯塔萬格等石油城市也因石油價格變化及其相關影響而受到衝擊。」對於那些有更多就業部門的城市，例如倫敦、奧斯陸、鹿特丹，它們將很有可能從低油價中獲益，因為其他行業的生產成本將有所降低。

由於石油公司對房地產和人員成本越來越敏感，歐洲、中東和非洲地區市場的商辦大樓需求將下降。莫斯科商辦大樓市場的租金已經連續第3年下跌，預計2017年的商辦大樓的消化情況和租金增長率將低於當前水平。阿布達比和亞伯丁擁有大量的能源行業從業者，使這兩個城市面臨著空置率上升和租金下跌的風險。但是，對於倫敦這些城市來講，由於它們的租戶類型豐富，石油對商辦大樓市場產生的影響比較有限。
亞太地區--從石油價格下跌中獲益
「總體來說，亞太地區從石油價格下跌中獲益，」全球企業服務部國際主管David Jones認為，「低油價降低了食品和燃料的價格，進而幫助緩解了通貨膨脹的壓力，促進了消費支出，並給亞洲各國的中央銀行提供了更多的貨幣政策寬鬆空間。」

亞太商辦大樓市場的租戶中，石油公司的比例相對較小，估計其占所有已租賃面積的比例少於10％。因此，油價下跌對新加坡、馬來西亞等能源公司比例較小的商辦大樓市場所產生的影響相對有限。

珀斯，作為受大宗商品包括石油和天然氣市場影響明顯的澳洲城市，其商辦大樓空置率從石油價格上漲期間的15.2％上升到了17.2％。儘管空置率的上升並非完全與石油相關，但石油仍然產生了重要影響。

中國能源行業的新增就業崗位主要集中在大連和天津，這一指標在2014年明顯下降，但仍保持正值。相對的，非石油城市，例如上海，同期的新增就業崗位數量明顯上升。這些城市通過吸引更多的總部遷入以增加市場競爭力。在接下來的兩年半內，隨著中國大部分石油城市商辦大樓供應的增長，空置率將有所增加。

戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie表示：「由於中國2017的經濟增長情況將有所改善，戴德梁行所追踪的30個中國主要城市明年的租賃需求將再創新高。在一些市場，需求提升的同時還有大量的新增供應，因此可能導致空置率的增加，並為租戶帶來更多機會。」

Kevin Thorpe指出：「持續的低油價導致了商辦大樓建築成本的降低以及能源費用的節省，這使很多商辦大樓市場的租戶受益，但租戶不可能長期受益於此。很多能源城市擁有長期良好的發展基礎，同時能源行業最終將會恢復。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買方觀望！銷售天數延長，賣方以拖待變	2016/11/08發佈
時序進入傳統房地產第四季旺季，剛性自住需求買盤漸漸進入，住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現，2016年10月份與2016年前9個月相比，議價率除新北市與桃園市外，其餘區域都縮小，其中以北市縮小幅度最多，達-7.72個百分點，而在銷售天數上，除桃園市減少1天外，其餘銷售天數也都增加，北市以增加12天為最多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過2016年前3季的洗牌，第4季市場上除政策外，較缺乏更有「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空間縮小，影響所及，對於期待降價的買方來說，認為未來仍有空間，觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。在議價率上，10月份和前9個月相比，出現萎縮狀態，除了新北市增加1.57個百分點，桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區都是縮小的狀態，其中北市議價率縮小7.72個百分點為最多。徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應是議價率持續增加的主因，而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。若從銷售天數來看，除桃園市小縮1天外，其餘均是拉長狀態，銷售天數和買方認知未來房價仍有修正空間，不急著進場有密切關係，特別是北市與台南，分別以增加12天與9天分居一、二位，徐佳馨表示，在價格修正的趨勢下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守，應是銷售天數增加的重要因素。綜觀未來，徐佳馨認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買方觀望！銷售天數延長，賣方以拖待變

2016/11/08發佈

時序進入傳統房地產第四季旺季，剛性自住需求買盤漸漸進入，住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現，2016年10月份與2016年前9個月相比，議價率除新北市與桃園市外，其餘區域都縮小，其中以北市縮小幅度最多，達-7.72個百分點，而在銷售天數上，除桃園市減少1天外，其餘銷售天數也都增加，北市以增加12天為最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過2016年前3季的洗牌，第4季市場上除政策外，較缺乏更有「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空間縮小，影響所及，對於期待降價的買方來說，認為未來仍有空間，觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。

在議價率上，10月份和前9個月相比，出現萎縮狀態，除了新北市增加1.57個百分點，桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區都是縮小的狀態，其中北市議價率縮小7.72個百分點為最多。徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應是議價率持續增加的主因，而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。

若從銷售天數來看，除桃園市小縮1天外，其餘均是拉長狀態，銷售天數和買方認知未來房價仍有修正空間，不急著進場有密切關係，特別是北市與台南，分別以增加12天與9天分居一、二位，徐佳馨表示，在價格修正的趨勢下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守，應是銷售天數增加的重要因素。

綜觀未來，徐佳馨認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園利多！五楊高架橋校前路交流道拓寬工程動土	2016/11/08發佈
桃園市長鄭文燦2016年11月7日前往楊梅區校前路，出席「楊梅區五楊高架橋校前路交流道道路拓寬工程開工動土典禮」，鄭市長表示，為提升五楊高架橋交通效益，交通部國道新建工程局將增設國道1號五楊高架橋楊梅校前路匝道，市府工務局則配合進行校前路拓寬，預算金額3,000萬元，施工長度約200公尺，並配合匝道設置期程，於2017年6月前完工，將由原2車道增為雙向4車道，屆時不管道路救援、工程使用或市民通行都很方便，可有效提升道路交通容量。鄭文燦說，過去五楊高架在楊梅缺乏出入口，形同「路過」楊梅，對楊梅較不公平，目前交通部國工局正增設五楊高架橋楊梅校前路匝道，而市府也同步拓寬校前路，並增加人行步道空間，以及電線電纜地下化。另外，國工局也會在蘆竹區中正北路及中壢區中豐北路增設出入匝道，目前正進行土地取得協調作業，待3座交流道完工，可讓桃園鄉親更能直接享受方便交通。鄭文燦提及，市府也規劃在楊梅永寧里興建「永揚綜合社會福利中心」，總工程費6,848萬元，將提供作為活動中心、親子館及老人會館等多功能使用，目前進行工程細部設計。鄭文燦強調，市府正和時間賽跑，過去楊梅建設較為不足，現在要一件件定案，讓楊梅各項建設陸續到位，市府團隊會把握期程、克服困難、完成建設。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園利多！五楊高架橋校前路交流道拓寬工程動土

2016/11/08發佈

桃園市長鄭文燦2016年11月7日前往楊梅區校前路，出席「楊梅區五楊高架橋校前路交流道道路拓寬工程開工動土典禮」，鄭市長表示，為提升五楊高架橋交通效益，交通部國道新建工程局將增設國道1號五楊高架橋楊梅校前路匝道，市府工務局則配合進行校前路拓寬，預算金額3,000萬元，施工長度約200公尺，並配合匝道設置期程，於2017年6月前完工，將由原2車道增為雙向4車道，屆時不管道路救援、工程使用或市民通行都很方便，可有效提升道路交通容量。

鄭文燦說，過去五楊高架在楊梅缺乏出入口，形同「路過」楊梅，對楊梅較不公平，目前交通部國工局正增設五楊高架橋楊梅校前路匝道，而市府也同步拓寬校前路，並增加人行步道空間，以及電線電纜地下化。另外，國工局也會在蘆竹區中正北路及中壢區中豐北路增設出入匝道，目前正進行土地取得協調作業，待3座交流道完工，可讓桃園鄉親更能直接享受方便交通。

鄭文燦提及，市府也規劃在楊梅永寧里興建「永揚綜合社會福利中心」，總工程費6,848萬元，將提供作為活動中心、親子館及老人會館等多功能使用，目前進行工程細部設計。鄭文燦強調，市府正和時間賽跑，過去楊梅建設較為不足，現在要一件件定案，讓楊梅各項建設陸續到位，市府團隊會把握期程、克服困難、完成建設。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

朱立倫：放寬租金補貼，讓更多青年受惠	2016/11/08發佈
新北市長朱立倫2016年11月7日在市政總質詢表示，台灣過去10年房價飆升，但薪水一直未增加，的確是民眾最感痛苦的事。新北市升格後大力推動社會住宅興建，並將部分作為青年住宅，目前已完成三重青年住宅的申請及抽籤作業，近期中和青年住宅也將完工辦理，此外仍有永和等多處青年住宅持續施工中。朱立倫也強調，青年住宅問題光是靠政府興建是不夠的，市府未來將朝兩部分努力，首先爭取持續增加租金補貼戶數，必要時不排除動用預備金增加補貼；第二，隨著市轄各捷運線完工，青年住宅將逐步放寬地段與名額。另外有關中央拋出在新北市興建6萬戶社會住宅，朱立倫認為，不論是土地取得、都市計畫變更、以及興建都需要花費不少時間，他建議可以從放寬租金補貼部分著手，地方和中央一起努力，讓更多有需求的青年受惠。新北市不僅是全國最早發展綠能產業，更擁有全國最多綠能產業，是全台的綠能大城，2015年在中央節電競賽評比獲全國第一，各縣市中唯一節電達到1％，2016年目標朝節電2％邁進，爭取蟬聯節電冠軍。朱立倫表示，新北市推動綠能的具體施政成果，包括全市路燈全面改用LED燈、公有市場及各級學校屋頂加蓋用太陽能面板等。2015年全國節電評比，新北市在公私部門的努力下榮獲全台節電第一名殊榮。各縣市推動節能產業招商，都是以新北市為指標。議員提及板橋殯儀館遷移及回饋議題，朱立倫表示，生老病死是每個人必經階段，殯儀館雖然是鄰避設施，但也是市民生活所必需。殯儀館的設置必須考慮交通便利性與區域均衡，殯葬管理條例雖有地點設置規範，但主要規範於新設立的殯儀館，板橋殯儀館有其歷史背景與環境因素，短期間內並無遷移計畫。朱立倫說，板橋為新北市的首善之區，市府相當重視板橋殯儀館等鄰避設施周邊的建設及回饋，因涉及「新北市殯葬設施回饋地方自治條例」的修正，尚須經新北市議會同意，此外，市府也會針對地方需求及相關建設寬列預算支持，實質回饋地方。總質詢中議員十分肯定市府近年推動的創客教育，建議應擴大到各校積極辦理，朱立倫表示，創客教育就是以前的工藝教學，其精神就是讓學童發揮自己的創意，自己做、自己學。新北市自2014學年度已完成6所，2015學年度新增12所，2016學年度新增5所，計目前有23所社群學校，未來會陸續推廣到更多學校跟班級，讓學生發揮自創的價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

朱立倫：放寬租金補貼，讓更多青年受惠

2016/11/08發佈

新北市長朱立倫2016年11月7日在市政總質詢表示，台灣過去10年房價飆升，但薪水一直未增加，的確是民眾最感痛苦的事。新北市升格後大力推動社會住宅興建，並將部分作為青年住宅，目前已完成三重青年住宅的申請及抽籤作業，近期中和青年住宅也將完工辦理，此外仍有永和等多處青年住宅持續施工中。

朱立倫也強調，青年住宅問題光是靠政府興建是不夠的，市府未來將朝兩部分努力，首先爭取持續增加租金補貼戶數，必要時不排除動用預備金增加補貼；第二，隨著市轄各捷運線完工，青年住宅將逐步放寬地段與名額。另外有關中央拋出在新北市興建6萬戶社會住宅，朱立倫認為，不論是土地取得、都市計畫變更、以及興建都需要花費不少時間，他建議可以從放寬租金補貼部分著手，地方和中央一起努力，讓更多有需求的青年受惠。

新北市不僅是全國最早發展綠能產業，更擁有全國最多綠能產業，是全台的綠能大城，2015年在中央節電競賽評比獲全國第一，各縣市中唯一節電達到1％，2016年目標朝節電2％邁進，爭取蟬聯節電冠軍。朱立倫表示，新北市推動綠能的具體施政成果，包括全市路燈全面改用LED燈、公有市場及各級學校屋頂加蓋用太陽能面板等。2015年全國節電評比，新北市在公私部門的努力下榮獲全台節電第一名殊榮。各縣市推動節能產業招商，都是以新北市為指標。

議員提及板橋殯儀館遷移及回饋議題，朱立倫表示，生老病死是每個人必經階段，殯儀館雖然是鄰避設施，但也是市民生活所必需。殯儀館的設置必須考慮交通便利性與區域均衡，殯葬管理條例雖有地點設置規範，但主要規範於新設立的殯儀館，板橋殯儀館有其歷史背景與環境因素，短期間內並無遷移計畫。

朱立倫說，板橋為新北市的首善之區，市府相當重視板橋殯儀館等鄰避設施周邊的建設及回饋，因涉及「新北市殯葬設施回饋地方自治條例」的修正，尚須經新北市議會同意，此外，市府也會針對地方需求及相關建設寬列預算支持，實質回饋地方。

總質詢中議員十分肯定市府近年推動的創客教育，建議應擴大到各校積極辦理，朱立倫表示，創客教育就是以前的工藝教學，其精神就是讓學童發揮自己的創意，自己做、自己學。新北市自2014學年度已完成6所，2015學年度新增12所，2016學年度新增5所，計目前有23所社群學校，未來會陸續推廣到更多學校跟班級，讓學生發揮自創的價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市府：經濟弱勢可辦理延期或分期繳納地價稅	2016/11/08發佈
為符合公平原則，中央要求各縣市政府應讓公告地價更趨近市價，但也導致地價稅稅基提高。台中市議員關心影響弱勢民眾；地方稅務局表示，如因天災、事變、不可抗力因素，或是經濟弱勢，屬低收入戶，稅法有寬容措施，可依規定辦理延期或分期繳納。地方稅務局表示，地價稅11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，依據稅捐稽徵法第26條規定，納稅人如因天災、事變、不可抗力因素，或經濟弱勢，屬低收入，而繳不出稅者，可檢附有關機關核發的災害證審核符合規定者，審核通過後即可同意延期或分期繳納。稅務局也說明，各界關心地價稅稅基提高，增加民眾租稅負擔，對此，該局研擬提案，建議財政部修改土地稅法等相關法令，調降地價稅累進稅率，並針對重劃地區延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，減輕對民眾的影響。地政局表示，2016年公告地價各區有漲有降，整體平均雖然上調38.25％，但市價比14.61％仍是六都最低，等於100元價值的土地，僅以14.61元課稅，比起台北26.29％、高雄24.27％，台南19.42％，桃園19.39％、新北17.24％，台中課稅標準仍偏低。地政局表示，地價調整依規定地價公告三年一調，上次調整是2013年進行，因此2016年依規必須再調整。而內政部要求各縣市應參酌2014年至2016年公告現值調幅的合計值辦理，因此，調整的時間點均有相關規定，與所謂房市走勢無關，更與市府預算編列動支情形無涉。針對各界關心地價稅提高是否影響中低收入戶資格？社會局強調，中市訂定不動產放寬原則，為保障2016年度已符合低收入戶、中低收入戶資格家戶不受土地公告現值調幅影響，民眾若沒有新增土地或房屋，2017年度仍保有低收入戶及中低收入戶資格。另外，議員指出，市府調漲地價稅後，擁有房地的地主會不會將地價稅轉移給承租戶，包括房租、店租、廠租等。5年內若是中央實施以精準地價為稅基課稅，中市土地的稅基將調高685％，中市的地價稅收從2016年87億至110年596億，建議市府各局處應針對地價稅調整後做全面性的影響評估會商。對此，副市長張光瑤表示，市府將儘速召開跨局處會議研議解決。稅務局說明，目前土地增值稅採用公告現值為計算基礎，地價稅卻又採用公告地價，若未來統一採用精準地價，可減少行政作業，因此在不增加民眾租稅負擔之下，稅務局原則支持，但也認為應該一併修改土地稅法，調整地價稅及土地增值稅的稅率，避免加重民眾負擔。稅務局也說，地價稅上漲會不會轉嫁的問題，視市場供需而定，擁有基本的居住空間已是基本人權，稅務局呼籲中央調整地價稅稅基時，務必維護自用住宅用地民眾的權益，未來稅務局也會循管道向財政部反映市民心聲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市府：經濟弱勢可辦理延期或分期繳納地價稅

2016/11/08發佈

為符合公平原則，中央要求各縣市政府應讓公告地價更趨近市價，但也導致地價稅稅基提高。台中市議員關心影響弱勢民眾；地方稅務局表示，如因天災、事變、不可抗力因素，或是經濟弱勢，屬低收入戶，稅法有寬容措施，可依規定辦理延期或分期繳納。

地方稅務局表示，地價稅11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，依據稅捐稽徵法第26條規定，納稅人如因天災、事變、不可抗力因素，或經濟弱勢，屬低收入，而繳不出稅者，可檢附有關機關核發的災害證審核符合規定者，審核通過後即可同意延期或分期繳納。

稅務局也說明，各界關心地價稅稅基提高，增加民眾租稅負擔，對此，該局研擬提案，建議財政部修改土地稅法等相關法令，調降地價稅累進稅率，並針對重劃地區延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，減輕對民眾的影響。

地政局表示，2016年公告地價各區有漲有降，整體平均雖然上調38.25％，但市價比14.61％仍是六都最低，等於100元價值的土地，僅以14.61元課稅，比起台北26.29％、高雄24.27％，台南19.42％，桃園19.39％、新北17.24％，台中課稅標準仍偏低。

地政局表示，地價調整依規定地價公告三年一調，上次調整是2013年進行，因此2016年依規必須再調整。而內政部要求各縣市應參酌2014年至2016年公告現值調幅的合計值辦理，因此，調整的時間點均有相關規定，與所謂房市走勢無關，更與市府預算編列動支情形無涉。

針對各界關心地價稅提高是否影響中低收入戶資格？社會局強調，中市訂定不動產放寬原則，為保障2016年度已符合低收入戶、中低收入戶資格家戶不受土地公告現值調幅影響，民眾若沒有新增土地或房屋，2017年度仍保有低收入戶及中低收入戶資格。

另外，議員指出，市府調漲地價稅後，擁有房地的地主會不會將地價稅轉移給承租戶，包括房租、店租、廠租等。5年內若是中央實施以精準地價為稅基課稅，中市土地的稅基將調高685％，中市的地價稅收從2016年87億至110年596億，建議市府各局處應針對地價稅調整後做全面性的影響評估會商。

對此，副市長張光瑤表示，市府將儘速召開跨局處會議研議解決。

稅務局說明，目前土地增值稅採用公告現值為計算基礎，地價稅卻又採用公告地價，若未來統一採用精準地價，可減少行政作業，因此在不增加民眾租稅負擔之下，稅務局原則支持，但也認為應該一併修改土地稅法，調整地價稅及土地增值稅的稅率，避免加重民眾負擔。

稅務局也說，地價稅上漲會不會轉嫁的問題，視市場供需而定，擁有基本的居住空間已是基本人權，稅務局呼籲中央調整地價稅稅基時，務必維護自用住宅用地民眾的權益，未來稅務局也會循管道向財政部反映市民心聲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

終於動工！信義線東延段動土，進入「捷運致富第二部曲」	2016/11/08發佈
台北市長柯文哲2016年11月7日出席主持台北捷運信義線東延段CR580C區段標工程動土祈福典禮，他致詞時表示，台北市的捷運公共工程建設是台灣可以拿到世界上的驕傲之一，這次負責工程的是有參與過淡水線、新店線、板南線、新蘆線的中華工程及日商大豐公司，經驗相當豐富，過去跟捷運局配合的也相當有默契，希望這些有經驗、品質好的公司都可以來參加捷運工程的建設，這也是台北捷運成功的保障。房地產業者表示，捷運對於區域房地產影響有三階段，分別是「規劃、施工、通車」，捷運信義線東延段正式動工，等於進入「捷運致富三部曲」的第二階段，這個時候，會因為施工影響區域交通動線，讓通勤進入「黑暗期」，但是，等到完工通車之後，區域房地產必然會行一波漲勢，什麼時候該進場？就看投資者對於投資的「期限」而定了。柯文哲提到，捷運信義線東延段共有3個出口，分別預計在未來的信義區公所及廣慈博愛園區整體開發計畫內的社會福利機構，雖然只有短短的1.42公里，但是因為工程相當複雜，這次主要的施工路段不同以往的40公尺，僅有25公尺，在交通維持計畫相當困難。地底下又有用來收集從四獸山流下來到基隆河、直徑2公尺的排水大涵管，加上之前為了廣慈博愛園區整體開發計畫，有做過這個地方的地質探測，發現這個地方的地質非常複雜，所以這次工程還特別使用特製的潛盾機。他進一步說明，其實每個工程最困難的還是過程中的協調，他由衷感謝耐煩的工作同仁們都能一一把這些困難化解掉。他接著說，捷運公共工程進行時，難免還是有交通維持計畫，希望當地居民能夠體諒和支持，這三天北市府都陸續有公共工程開工，像是新北投火車站上樑典禮、環南市場改建以及捷運信義線東延段開工，都要感謝非常多人的努力。柯文哲說，工程建設的費用都相當高昂，像捷運信義線東延段的工程造價費用約90億，環南市場的改建光是硬體就要花55億，以及未來廣慈的開發案也要花掉170億，這對市政負擔都相當沉重。最後，他指示捷運局在施工時間務必優先重視工安問題，讓工程能順利圓滿完成，再來就是交通維持計畫期間及施工期難免會給當地居民帶來不方便和工程噪音，但是敦親睦鄰的還是要做好，能和居民溝通的部分就儘量溝通。會後接受媒體聯訪時，記者關心先前規劃的R04站還設站嗎？是不是因為和當地居民協調不易？柯文哲表示，這個路段只有1.42公里，如果中間還要再設站，等於700公尺就有一站，距離太短加上當地居民反應，目前看來比較困難，所以最後決定還是先做R03站，不要再拖。他接著說，其實後來發現，工程部分不是最難的，最困難和最花時間的是和民眾溝通，但還是要慢慢溝通、處理民眾的問題；他坦言，要做到大家都可以接受是相當困難的，能儘量做到大家不滿意但可以忍受，光是這樣就很難了。關於施工期間會不會擔心影響老舊建築的結構？柯文哲說，所以這在工程的建設上的困難程度是滿高的，因為離兩旁的建築物太近了。捷運信義線東延段由台北市政府捷運局南區工程處負責監造，施工廠商為中華工程及日商大豐公司。典禮中另一吸晴的亮點是2017年世大運吉祥物「熊讚」也到了現場，和與會貴賓同樂，不但帶動現場歡樂的氣氛，也為2017年北市府舉辦世大運暖身，展現舉辦世大運的熱忱。捷運局表示，捷運信義線東延段從信義線象山站向東，到玉成公園，長度約1.42公里，設1座車站和4段潛盾隧道，雖然距離很短，卻是台北市區東、西向交通的大串連，台北捷運生活圈的再擴充，也是台北都會區高運量系統最後一段路線。捷運局說明，本工程主要施工路段的福德街，路寬只有25公尺，比起以往都是在40公尺寬的大馬路施工，在施工圍籬的架設和交通維持計畫上，讓施工單位煞費苦心。而福德街底下直徑2公尺的排水大涵管，也是工程上很大的考驗，加上這個地區的地質非常複雜，更是施工技術的大挑戰。另外兩旁都是屋齡比較久的舊式公寓，更要做好建物保護措施，避免房屋結構受到影響。捷運局強調，配合福德街廣慈博愛園區之更新開發計畫，信義東延段完工營運後，將擴大捷運服務範圍，便利大台北都會信義區、南港區間之聯繫，改善地區交通壅擠問題，進而提高地區可及性，以帶動沿線社經發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

終於動工！信義線東延段動土，進入「捷運致富第二部曲」

2016/11/08發佈

台北市長柯文哲2016年11月7日出席主持台北捷運信義線東延段CR580C區段標工程動土祈福典禮，他致詞時表示，台北市的捷運公共工程建設是台灣可以拿到世界上的驕傲之一，這次負責工程的是有參與過淡水線、新店線、板南線、新蘆線的中華工程及日商大豐公司，經驗相當豐富，過去跟捷運局配合的也相當有默契，希望這些有經驗、品質好的公司都可以來參加捷運工程的建設，這也是台北捷運成功的保障。

房地產業者表示，捷運對於區域房地產影響有三階段，分別是「規劃、施工、通車」，捷運信義線東延段正式動工，等於進入「捷運致富三部曲」的第二階段，這個時候，會因為施工影響區域交通動線，讓通勤進入「黑暗期」，但是，等到完工通車之後，區域房地產必然會行一波漲勢，什麼時候該進場？就看投資者對於投資的「期限」而定了。

柯文哲提到，捷運信義線東延段共有3個出口，分別預計在未來的信義區公所及廣慈博愛園區整體開發計畫內的社會福利機構，雖然只有短短的1.42公里，但是因為工程相當複雜，這次主要的施工路段不同以往的40公尺，僅有25公尺，在交通維持計畫相當困難。地底下又有用來收集從四獸山流下來到基隆河、直徑2公尺的排水大涵管，加上之前為了廣慈博愛園區整體開發計畫，有做過這個地方的地質探測，發現這個地方的地質非常複雜，所以這次工程還特別使用特製的潛盾機。

他進一步說明，其實每個工程最困難的還是過程中的協調，他由衷感謝耐煩的工作同仁們都能一一把這些困難化解掉。他接著說，捷運公共工程進行時，難免還是有交通維持計畫，希望當地居民能夠體諒和支持，這三天北市府都陸續有公共工程開工，像是新北投火車站上樑典禮、環南市場改建以及捷運信義線東延段開工，都要感謝非常多人的努力。

柯文哲說，工程建設的費用都相當高昂，像捷運信義線東延段的工程造價費用約90億，環南市場的改建光是硬體就要花55億，以及未來廣慈的開發案也要花掉170億，這對市政負擔都相當沉重。

最後，他指示捷運局在施工時間務必優先重視工安問題，讓工程能順利圓滿完成，再來就是交通維持計畫期間及施工期難免會給當地居民帶來不方便和工程噪音，但是敦親睦鄰的還是要做好，能和居民溝通的部分就儘量溝通。

會後接受媒體聯訪時，記者關心先前規劃的R04站還設站嗎？是不是因為和當地居民協調不易？柯文哲表示，這個路段只有1.42公里，如果中間還要再設站，等於700公尺就有一站，距離太短加上當地居民反應，目前看來比較困難，所以最後決定還是先做R03站，不要再拖。

他接著說，其實後來發現，工程部分不是最難的，最困難和最花時間的是和民眾溝通，但還是要慢慢溝通、處理民眾的問題；他坦言，要做到大家都可以接受是相當困難的，能儘量做到大家不滿意但可以忍受，光是這樣就很難了。關於施工期間會不會擔心影響老舊建築的結構？柯文哲說，所以這在工程的建設上的困難程度是滿高的，因為離兩旁的建築物太近了。

捷運信義線東延段由台北市政府捷運局南區工程處負責監造，施工廠商為中華工程及日商大豐公司。典禮中另一吸晴的亮點是2017年世大運吉祥物「熊讚」也到了現場，和與會貴賓同樂，不但帶動現場歡樂的氣氛，也為2017年北市府舉辦世大運暖身，展現舉辦世大運的熱忱。

捷運局表示，捷運信義線東延段從信義線象山站向東，到玉成公園，長度約1.42公里，設1座車站和4段潛盾隧道，雖然距離很短，卻是台北市區東、西向交通的大串連，台北捷運生活圈的再擴充，也是台北都會區高運量系統最後一段路線。

捷運局說明，本工程主要施工路段的福德街，路寬只有25公尺，比起以往都是在40公尺寬的大馬路施工，在施工圍籬的架設和交通維持計畫上，讓施工單位煞費苦心。而福德街底下直徑2公尺的排水大涵管，也是工程上很大的考驗，加上這個地區的地質非常複雜，更是施工技術的大挑戰。

另外兩旁都是屋齡比較久的舊式公寓，更要做好建物保護措施，避免房屋結構受到影響。捷運局強調，配合福德街廣慈博愛園區之更新開發計畫，信義東延段完工營運後，將擴大捷運服務範圍，便利大台北都會信義區、南港區間之聯繫，改善地區交通壅擠問題，進而提高地區可及性，以帶動沿線社經發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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