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北市朱崙街「鈞藏」實價登錄打八折	2016/11/15發佈
台北市實價登錄2016年11月14日揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易，分別為六樓和八樓，總價皆為1.14億，拆算車位後的單價為108.9萬，和2015年七樓的交易138.8萬的單價相較，等於是打了八折，頗有逢低入手的意味。台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修12％~15％左右。完工近兩年的鈞藏，樓高12層，每戶皆百坪以上，實價揭露至今有五筆交易，2015年最高價138.8萬，總價1.45億元，相隔一年入手，2016年現省3000萬元，此次交易的兩戶分屬兩個自然人，都在九月成交，價格也相近，頗有好朋友攜手做鄰居的概念。據了解，該筆交易是新東陽總經理、藝人宋紀妍老公麥升陽逢低進場，比2015年最高交易行情，便宜兩成，省了3000萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，購屋不只看不動產地點，和建物格局，還要看鄰居是否「門當戶對」，不僅有助企業互動，也為子女的人脈鋪路。鈞藏雖非座落在典型豪宅區，不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢，朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，都有不少政商名人入住，因此吸引不少企業主，也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。張旭嵐分析，2016年台北市億元以上住宅大樓交易為76筆，其中32筆都集中在中山區，高價住宅雖然交易量緊縮，不過市場上尋貨出價的人還是不少，顯示豪宅市場並非乏人問津，而是在尋找甜蜜點入場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市朱崙街「鈞藏」實價登錄打八折

2016/11/15發佈

台北市實價登錄2016年11月14日揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易，分別為六樓和八樓，總價皆為1.14億，拆算車位後的單價為108.9萬，和2015年七樓的交易138.8萬的單價相較，等於是打了八折，頗有逢低入手的意味。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修12％~15％左右。

完工近兩年的鈞藏，樓高12層，每戶皆百坪以上，實價揭露至今有五筆交易，2015年最高價138.8萬，總價1.45億元，相隔一年入手，2016年現省3000萬元，此次交易的兩戶分屬兩個自然人，都在九月成交，價格也相近，頗有好朋友攜手做鄰居的概念。據了解，該筆交易是新東陽總經理、藝人宋紀妍老公麥升陽逢低進場，比2015年最高交易行情，便宜兩成，省了3000萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，購屋不只看不動產地點，和建物格局，還要看鄰居是否「門當戶對」，不僅有助企業互動，也為子女的人脈鋪路。鈞藏雖非座落在典型豪宅區，不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢，朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，都有不少政商名人入住，因此吸引不少企業主，也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。

張旭嵐分析，2016年台北市億元以上住宅大樓交易為76筆，其中32筆都集中在中山區，高價住宅雖然交易量緊縮，不過市場上尋貨出價的人還是不少，顯示豪宅市場並非乏人問津，而是在尋找甜蜜點入場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外投資房產降溫今年前3季年減2∼3成	2016/11/12發佈
海外投資房產退燒？今年前3季比去年同期減少2∼3成，房產專家分析，全球經濟景氣不佳，海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。長富國際地產市場研究部統計，今年前3季與去年同期相比，整體海外房地產市場銷售總額減少20∼30％。連國人最喜歡投資的日本房地產，今年成交件數也較去年明顯滑落！根據日本信義數字，今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半，前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60％。長富國際地產市場研究部表示，今年度日本買氣下降可能主因有二：1.今年度日幣匯率波動較大，因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。目前日本整體經濟復甦仍停滯不前，加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱，單靠國外投資人很難期待房地產增值。全國不動產總經理石吉平也認為，今年以來日本海外不動產的確買氣較淡，主要是因上半年日圓匯率因國際避險，較去年相比升值約20％，加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易，促使房價也有約20％漲幅。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，國內房市不振，資金持續流出海外，不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待，甚至於轉手不易等糾紛情況，上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外投資房產降溫今年前3季年減2∼3成

2016/11/12發佈

海外投資房產退燒？今年前3季比去年同期減少2∼3成，房產專家分析，全球經濟景氣不佳，海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。
長富國際地產市場研究部統計，今年前3季與去年同期相比，整體海外房地產市場銷售總額減少20∼30％。
連國人最喜歡投資的日本房地產，今年成交件數也較去年明顯滑落！根據日本信義數字，今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半，前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60％。長富國際地產市場研究部表示，今年度日本買氣下降可能主因有二：1.今年度日幣匯率波動較大，因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。目前日本整體經濟復甦仍停滯不前，加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱，單靠國外投資人很難期待房地產增值。
全國不動產總經理石吉平也認為，今年以來日本海外不動產的確買氣較淡，主要是因上半年日圓匯率因國際避險，較去年相比升值約20％，加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易，促使房價也有約20％漲幅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，國內房市不振，資金持續流出海外，不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待，甚至於轉手不易等糾紛情況，上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

抗稅第一槍桃市爭地價稅漲幅打6折	2016/11/12發佈
全台公告地價大漲反映在11月開徵的地價稅，也引發各地反彈聲浪，民進黨執政的桃園市政府昨（10）日開出第一槍，將發函財政部爭取漲幅打6折，成為地方政府「抗稅」首例；惟財政部認為，桃市做法「恐有難度」。桃園市政府表示，為避免增加民眾負擔，市長鄭文燦徵詢市議會議長邱奕勝及市議會意見後，決定參考民國76年財政部地價稅3年調整方案，也就是第一年6折、第2年8折、第3年全額的精神，由市府發函爭取財政部同意，將今年地價稅高於去年部分打6折計徵。桃園市政府說，以今年公告地價平均調幅達34.56％計算，也就是改為漲幅約20％。財政部表示，當初會有「民國76年財政部地價稅調整方案」，主因當年度地價上調3至4倍，且其方案採用地價稅的「總稅額打折」方式，行政與技術上相對簡單。至於今年公告地價平均漲幅約3成，桃園市政府若欲將漲幅打折，於時空背景來講並不相符。此外，由於牽涉地價稅累進稅率問題，今年增加的稅額應適用哪個稅率？就法源與稽徵成本的角度來看，桃園市的做法「恐有難度」。桃園市不動產開發商業同業公會理事長邱志揚昨日指出，上周已知市府計畫調降地價稅，直到昨日在市議會國民黨議員「喊話」終於水到渠成，有助降低市民負擔。桃園市議會國民黨團昨日在市議會抗議地價稅調幅過大，黨團向市府喊話調降，市議員謝彰文代表黨團抨擊市內許多地區的漲幅簡直官逼民反，不能把老百姓當提款機，希望能傾聽民意重審地價稅。桃園市政府地政局分析全市自用住宅約33萬戶，占總稅戶77萬餘戶的43％，平均每戶增加地價稅244元，遠低於全國平均增加數的404元，居六都第5位，僅高於台中市。桃市府地政局長陳錫禎說明，今年地價稅調漲，源於內政部要求各地方政府公告地價漲幅不低於103∼105年公告土地現值累計調整率，桃園市必須調整43.68％，但市府為減少市民負擔已依查估合理市價的19％訂定，若中央同意市府方案，市府地稅局將展開調降作業，減輕民眾負擔。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

抗稅第一槍桃市爭地價稅漲幅打6折

2016/11/12發佈

全台公告地價大漲反映在11月開徵的地價稅，也引發各地反彈聲浪，民進黨執政的桃園市政府昨（10）日開出第一槍，將發函財政部爭取漲幅打6折，成為地方政府「抗稅」首例；惟財政部認為，桃市做法「恐有難度」。
桃園市政府表示，為避免增加民眾負擔，市長鄭文燦徵詢市議會議長邱奕勝及市議會意見後，決定參考民國76年財政部地價稅3年調整方案，也就是第一年6折、第2年8折、第3年全額的精神，由市府發函爭取財政部同意，將今年地價稅高於去年部分打6折計徵。桃園市政府說，以今年公告地價平均調幅達34.56％計算，也就是改為漲幅約20％。
財政部表示，當初會有「民國76年財政部地價稅調整方案」，主因當年度地價上調3至4倍，且其方案採用地價稅的「總稅額打折」方式，行政與技術上相對簡單。至於今年公告地價平均漲幅約3成，桃園市政府若欲將漲幅打折，於時空背景來講並不相符。此外，由於牽涉地價稅累進稅率問題，今年增加的稅額應適用哪個稅率？就法源與稽徵成本的角度來看，桃園市的做法「恐有難度」。
桃園市不動產開發商業同業公會理事長邱志揚昨日指出，上周已知市府計畫調降地價稅，直到昨日在市議會國民黨議員「喊話」終於水到渠成，有助降低市民負擔。
桃園市議會國民黨團昨日在市議會抗議地價稅調幅過大，黨團向市府喊話調降，市議員謝彰文代表黨團抨擊市內許多地區的漲幅簡直官逼民反，不能把老百姓當提款機，希望能傾聽民意重審地價稅。
桃園市政府地政局分析全市自用住宅約33萬戶，占總稅戶77萬餘戶的43％，平均每戶增加地價稅244元，遠低於全國平均增加數的404元，居六都第5位，僅高於台中市。
桃市府地政局長陳錫禎說明，今年地價稅調漲，源於內政部要求各地方政府公告地價漲幅不低於103∼105年公告土地現值累計調整率，桃園市必須調整43.68％，但市府為減少市民負擔已依查估合理市價的19％訂定，若中央同意市府方案，市府地稅局將展開調降作業，減輕民眾負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫以房養老明年拚千件	2016/11/12發佈
以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。由於現在「百歲人瑞」越來越多，合庫也有二大因應措施，作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」，包括：1、首次貸款成數最高為7成，但若屆期辦理延長貸款期間者，貸款成數可增加1成至最高8成，若再超過8成，將授權經理部門核定；2、倘若屆期，但貸款人仍活著，合庫將延長貸款期間，不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。此外，合庫銀行也將透過以房養老政策，進一步配合政府其他住宅及老人安養政策，例如，讓以房養老的貸款戶，透過以房養老的每月津貼「換租」到所謂的「智慧高齡健康公共住宅」。對此相關主管指出，智慧高齡宅將有較多的無障礙設施，對於年長者更為方便，因此，原本已有屋、想「換屋」住到這類專門針對銀髮族開發的新型住宅，未來合庫也將透過以房養老措施予以協助。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫以房養老明年拚千件

2016/11/12發佈

以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。
合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。
由於現在「百歲人瑞」越來越多，合庫也有二大因應措施，作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」，包括：1、首次貸款成數最高為7成，但若屆期辦理延長貸款期間者，貸款成數可增加1成至最高8成，若再超過8成，將授權經理部門核定；2、倘若屆期，但貸款人仍活著，合庫將延長貸款期間，不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。
此外，合庫銀行也將透過以房養老政策，進一步配合政府其他住宅及老人安養政策，例如，讓以房養老的貸款戶，透過以房養老的每月津貼「換租」到所謂的「智慧高齡健康公共住宅」。對此相關主管指出，智慧高齡宅將有較多的無障礙設施，對於年長者更為方便，因此，原本已有屋、想「換屋」住到這類專門針對銀髮族開發的新型住宅，未來合庫也將透過以房養老措施予以協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

驚爆跳票！理成營造無預警宣告「破產」	2016/11/12發佈
理成營造董事長衣治凡2016年11月10日晚間，發給員工的信件中指出「因北藝中心工程已超過我們施工專業範疇與財力負擔能力，在收入與支出無法合理平衡下，造成今天我們發生了跳票的不堪結果。」衣治凡表示「這工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理要求，卻是打垮我們的最後一擊。」36年資歷的理成營造，今天畫下句點。衣治凡表示，近年來，基於國家整體經濟的疲弱，且公司一直欠缺總經理專職督導各工地之工程管理工作，導致公司獲利能力不斷衰退甚至虧損，種種因素均是造成財務支撐無以為繼的主要原因。理成營造將透過應有法律程序，在最短時間內召開董事會及股東會，核准「破產聲請」，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人，公司也結束營業。圖：翻攝自網路理成營造也發函給相關協力廠商，理成營造發生跳票、結束營業，但是，理成工業不受影響，繼續營業，至於相關債權處理方式，理成營造表示將會遵循法律程序，在最短時間內聲請法院准破產聲請，並會主動將各債權人及所屬債權金額列入破產程序之債權人，法院或嗣後選出之破產管理人，也會通知召開債權人會議，研商分配事宜。台北市政府表示，台北藝術中心興建工程施工廠商理成營造股份有限公司因財務問題2016年11月10日因周轉不靈發生跳票，並將依法律程序聲請法院核准破產，台北市捷運局10日晚間表示已掌握現況。理成營造股份有限公司承攬台北藝術中心興建工程，之前曾傳出財務狀況不穩，捷運局東工處已採取因應措施，包括嚴格審查估驗計價、提高保留款為10%，另要求大元嚴密監控理成營造之財務狀況隨時回報，以確保市府權益，目前依契約進度已達73.82%，惟因其資金缺口，未能繼續興建該工程，捷運局第一時間獲知訊息已將工地大門封鎖，人員車輛只出不進，並依契約之規定扣留廠商應得之工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。目前正評估對理成營造周轉不靈造成的影響採取因應措施，以保全工地現場財產及後續解決方案。並已要求監造廠商清查已施工數量，及辦理結算，以利後續權益確保及可能法律程序。捷運局表示理成營造財務周轉不靈，涉及私人財務，非該局所能掌控，誠屬遺憾，已盡可能採取必要措施，期將傷害降低，捷運局為重大公眾利益已成立緊急應變小組應變，一切皆依法依約辦理，期在最短時間解決爭議。預計年底完工的台北市藝術中心，斥資59.8億元，現在理成營造驚傳倒閉，再度考驗市長柯文哲的危機處理能力。若是沒辦法搞定，北藝中心恐成為大巨蛋第二。衣治凡的父親衣復恩，過去是中將退役，是中華航空的創辦人，亦曾擔任蔣中正座機駕駛。中將退役後，曾擔任亞洲化學董事長。2005年衣復恩過世後，將亞化董事長寶座交給專業經理人檀兆麟，他的女兒衣淑凡則被安排了副董事長的位置，公司實際經營主導權；反倒是兒子衣治凡什麼都沒得到，僅保留亞化董事一職，因此種下兄妹鬩牆的遠因。衣治凡自行創立理成營造，專攻大型營造，當中包括高鐵、新光三越、高雄夢時代等，甚至號稱台灣第一家購物中心的台茂，前六年經營辛苦，之後終於轉虧為盈，還帶動了當地的繁榮。理成營造驚傳倒閉，目前已知，包括華銀、一銀、北富銀均為其債權銀行，銀行債權約50億元，近期內將召開銀行團會議，討論如何處理後續的償債問題。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

驚爆跳票！理成營造無預警宣告「破產」

2016/11/12發佈

理成營造董事長衣治凡2016年11月10日晚間，發給員工的信件中指出「因北藝中心工程已超過我們施工專業範疇與財力負擔能力，在收入與支出無法合理平衡下，造成今天我們發生了跳票的不堪結果。」衣治凡表示「這工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理要求，卻是打垮我們的最後一擊。」36年資歷的理成營造，今天畫下句點。
衣治凡表示，近年來，基於國家整體經濟的疲弱，且公司一直欠缺總經理專職督導各工地之工程管理工作，導致公司獲利能力不斷衰退甚至虧損，種種因素均是造成財務支撐無以為繼的主要原因。理成營造將透過應有法律程序，在最短時間內召開董事會及股東會，核准「破產聲請」，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人，公司也結束營業。

圖：翻攝自網路
理成營造也發函給相關協力廠商，理成營造發生跳票、結束營業，但是，理成工業不受影響，繼續營業，至於相關債權處理方式，理成營造表示將會遵循法律程序，在最短時間內聲請法院准破產聲請，並會主動將各債權人及所屬債權金額列入破產程序之債權人，法院或嗣後選出之破產管理人，也會通知召開債權人會議，研商分配事宜。
台北市政府表示，台北藝術中心興建工程施工廠商理成營造股份有限公司因財務問題2016年11月10日因周轉不靈發生跳票，並將依法律程序聲請法院核准破產，台北市捷運局10日晚間表示已掌握現況。理成營造股份有限公司承攬台北藝術中心興建工程，之前曾傳出財務狀況不穩，捷運局東工處已採取因應措施，包括嚴格審查估驗計價、提高保留款為10%，另要求大元嚴密監控理成營造之財務狀況隨時回報，以確保市府權益，目前依契約進度已達73.82%，惟因其資金缺口，未能繼續興建該工程，捷運局第一時間獲知訊息已將工地大門封鎖，人員車輛只出不進，並依契約之規定扣留廠商應得之工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。
目前正評估對理成營造周轉不靈造成的影響採取因應措施，以保全工地現場財產及後續解決方案。並已要求監造廠商清查已施工數量，及辦理結算，以利後續權益確保及可能法律程序。

捷運局表示理成營造財務周轉不靈，涉及私人財務，非該局所能掌控，誠屬遺憾，已盡可能採取必要措施，期將傷害降低，捷運局為重大公眾利益已成立緊急應變小組應變，一切皆依法依約辦理，期在最短時間解決爭議。

預計年底完工的台北市藝術中心，斥資59.8億元，現在理成營造驚傳倒閉，再度考驗市長柯文哲的危機處理能力。若是沒辦法搞定，北藝中心恐成為大巨蛋第二。
衣治凡的父親衣復恩，過去是中將退役，是中華航空的創辦人，亦曾擔任蔣中正座機駕駛。中將退役後，曾擔任亞洲化學董事長。2005年衣復恩過世後，將亞化董事長寶座交給專業經理人檀兆麟，他的女兒衣淑凡則被安排了副董事長的位置，公司實際經營主導權；反倒是兒子衣治凡什麼都沒得到，僅保留亞化董事一職，因此種下兄妹鬩牆的遠因。

衣治凡自行創立理成營造，專攻大型營造，當中包括高鐵、新光三越、高雄夢時代等，甚至號稱台灣第一家購物中心的台茂，前六年經營辛苦，之後終於轉虧為盈，還帶動了當地的繁榮。

理成營造驚傳倒閉，目前已知，包括華銀、一銀、北富銀均為其債權銀行，銀行債權約50億元，近期內將召開銀行團會議，討論如何處理後續的償債問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

想拿好康又不付出嚴重扭曲都更意義	2016/11/12發佈
為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。然而卻有業者表示，規定趨嚴固然好，但就怕反而抑制都更成效，因許多地主認為『房子改建就是一種公益』，恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒，建議應先加強民眾教育，才能達到政策的預期目標。對於『房屋改建是種公益』的說法，住展房屋網企研室嚴厲斥責！因為房屋改建的最大得利者不是別人，就是屋主/地主自己，試問公益何在？況且若是透過都更手段改建，屋主/地主們還可取得更多獎勵容積，而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足，等於是拿大眾的公共財圖利私人，簡直是『謀財』！此外，屋主/地主本就有維護房舍的責任，無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念，只管使用而不顧維護，以致許多房屋明明就還在耐用年限，但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤，指望用公家資源改建房屋，因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意，只會助長放爛房屋的不良風氣，折損都更的公益本質。更要不得的是，許多屋主/地主忽視房屋修繕，結果導致大樓外牆剝落傷及他人，這樣的行為根本是『害命』，因此住展房屋網企研室呼籲，官方在推行都更的過程中，必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進，即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者，祭出適當罰責，以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

想拿好康又不付出嚴重扭曲都更意義

2016/11/12發佈

為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。

然而卻有業者表示，規定趨嚴固然好，但就怕反而抑制都更成效，因許多地主認為『房子改建就是一種公益』，恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒，建議應先加強民眾教育，才能達到政策的預期目標。

對於『房屋改建是種公益』的說法，住展房屋網企研室嚴厲斥責！因為房屋改建的最大得利者不是別人，就是屋主/地主自己，試問公益何在？況且若是透過都更手段改建，屋主/地主們還可取得更多獎勵容積，而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足，等於是拿大眾的公共財圖利私人，簡直是『謀財』！

此外，屋主/地主本就有維護房舍的責任，無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念，只管使用而不顧維護，以致許多房屋明明就還在耐用年限，但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤，指望用公家資源改建房屋，因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意，只會助長放爛房屋的不良風氣，折損都更的公益本質。

更要不得的是，許多屋主/地主忽視房屋修繕，結果導致大樓外牆剝落傷及他人，這樣的行為根本是『害命』，因此住展房屋網企研室呼籲，官方在推行都更的過程中，必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進，即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者，祭出適當罰責，以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡海二期、林口都計朱立倫盼接手開發	2016/11/12發佈
新北市長朱立倫日前接受新北市議會質詢關於淡海新市鎮開發議題時表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等都已收回市府主導，目前仍有淡水、林口兩都市計畫由營建署負責，故市府將發函內政部確認意願，希望兩地回歸市府接手後續開發，以全力以赴完成計畫。另外，對於淡水河北側的平面道路進度，工務局長朱惕之則回應，二階環評前置的範疇界定已經確認，需經一年的四季環境監測，預計民國106年6月完成，相關報告完成後再送環保署審查。在道路延伸方面，由於需跨越立德街，故將會採立體交叉方式，以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊。至於雙北兩市共同出資的部分，則會透過雙北論壇持續協調。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡海二期、林口都計朱立倫盼接手開發

2016/11/12發佈

新北市長朱立倫日前接受新北市議會質詢關於淡海新市鎮開發議題時表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等都已收回市府主導，目前仍有淡水、林口兩都市計畫由營建署負責，故市府將發函內政部確認意願，希望兩地回歸市府接手後續開發，以全力以赴完成計畫。

另外，對於淡水河北側的平面道路進度，工務局長朱惕之則回應，二階環評前置的範疇界定已經確認，需經一年的四季環境監測，預計民國106年6月完成，相關報告完成後再送環保署審查。

在道路延伸方面，由於需跨越立德街，故將會採立體交叉方式，以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊。至於雙北兩市共同出資的部分，則會透過雙北論壇持續協調。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲惹民怨自用住宅申請期延長	2016/11/12發佈
為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於今年度適用優惠稅率；對此，財政部舉行記者會，正面回應市府要求。符合條件的土地所有權人至11月30日地價稅繳納期限前，可向稅務局各分局申請改按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。該局指出，自用住宅用地是指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有為限。且其屬都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地面積不得超過700平方公尺，且本人、配偶及未成年子女以一處為限。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲惹民怨自用住宅申請期延長

2016/11/12發佈

為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。

台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於今年度適用優惠稅率；對此，財政部舉行記者會，正面回應市府要求。符合條件的土地所有權人至11月30日地價稅繳納期限前，可向稅務局各分局申請改按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

該局指出，自用住宅用地是指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有為限。且其屬都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地面積不得超過700平方公尺，且本人、配偶及未成年子女以一處為限。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公宅統包工程總營建經費120億	2016/11/12發佈
台北市政府日前舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告大同區明倫及北投區奇岩公宅統包工程已上網招標，總採購金額達28億元；另外也預告將在年底前將陸續進行其它公宅採購發包，總營建經費將達120億。都發局指出，「大同區明倫公宅智慧社區統包工程」規劃興建地下2層，地上11層建物，可提供公宅380戶，房型分為一～三房型，坪數10~25坪，統包發包金額約17億；「北投區奇岩公宅統包工程」也已上網公告，規劃興建地下3層，地上10層的建物，可提供公宅288戶，統包發包金額約11億元。副市長林欽榮表示，市府已宣示第一階段打造6處示範性公宅智慧社區，透過智慧科技的應用，使居民在節能、安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護；而明倫公宅也是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區，在建築規劃上將融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公宅統包工程總營建經費120億

2016/11/12發佈

台北市政府日前舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告大同區明倫及北投區奇岩公宅統包工程已上網招標，總採購金額達28億元；另外也預告將在年底前將陸續進行其它公宅採購發包，總營建經費將達120億。

都發局指出，「大同區明倫公宅智慧社區統包工程」規劃興建地下2層，地上11層建物，可提供公宅380戶，房型分為一～三房型，坪數10~25坪，統包發包金額約17億；「北投區奇岩公宅統包工程」也已上網公告，規劃興建地下3層，地上10層的建物，可提供公宅288戶，統包發包金額約11億元。

副市長林欽榮表示，市府已宣示第一階段打造6處示範性公宅智慧社區，透過智慧科技的應用，使居民在節能、安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護；而明倫公宅也是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區，在建築規劃上將融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『自燃』性都更？臺中州文書倉庫遭祝融	2016/11/12發佈
又一歷史建築『自燃』？台中州廳附屬建築群中的台中州文書倉庫昨日清晨發生火災，經搶救後文書倉庫屋頂遭燒毀，所幸無人受傷。台中市政府表示，待火場鑑識完成後，將先緊急進行屋頂防護措施；另因文書倉庫主結構並未被破壞，將接續辦理建築修復工作。位於西區三民路一段的歷史建築台中州文書倉庫，原做為儲存文書檔案使用的倉庫；但清晨卻莫名傳出火光，造成現場70平方公尺面積遭火舌破壞。市府表示，由於屋頂被火燒毀，待完成火災原因鑑識後，將先緊急進行屋頂防護措施，另因主結構並未被破壞，之後將進行修復工作，未來也會規劃活化再利用。文化局表示，台中州文書倉庫是台中州廳附屬建築群四棟建築之一，為日治時期台中州廳第五期工程辦公空間一部分，建築建造之初是為了保存台中州廳文書，須注意隔熱及通氣功能，採加強磚造構造系統，樑柱部分以鐵筋混凝土補強，以穩定高聳的山牆結構。外牆面以水平線條及簷口線角修飾，並使用土黃色著色水泥，色澤溫潤。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『自燃』性都更？臺中州文書倉庫遭祝融

2016/11/12發佈

又一歷史建築『自燃』？台中州廳附屬建築群中的台中州文書倉庫昨日清晨發生火災，經搶救後文書倉庫屋頂遭燒毀，所幸無人受傷。台中市政府表示，待火場鑑識完成後，將先緊急進行屋頂防護措施；另因文書倉庫主結構並未被破壞，將接續辦理建築修復工作。

位於西區三民路一段的歷史建築台中州文書倉庫，原做為儲存文書檔案使用的倉庫；但清晨卻莫名傳出火光，造成現場70平方公尺面積遭火舌破壞。市府表示，由於屋頂被火燒毀，待完成火災原因鑑識後，將先緊急進行屋頂防護措施，另因主結構並未被破壞，之後將進行修復工作，未來也會規劃活化再利用。

文化局表示，台中州文書倉庫是台中州廳附屬建築群四棟建築之一，為日治時期台中州廳第五期工程辦公空間一部分，建築建造之初是為了保存台中州廳文書，須注意隔熱及通氣功能，採加強磚造構造系統，樑柱部分以鐵筋混凝土補強，以穩定高聳的山牆結構。外牆面以水平線條及簷口線角修飾，並使用土黃色著色水泥，色澤溫潤。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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