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量縮苦主出爐新北八里交易量腰斬6成	2016/11/23發佈
根據全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量，相較2014年同期減幅前10名，發現新北八里萎縮幅度高達61.7%，榮登六都最大苦主，而首善之都台北市也有4個行政區中槍，文山、松山、信義、大安區也名列量縮前10名。新北八里今年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7%；另外第2、3名為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸基本盤，交易量因此大幅下滑。台北市有4區入榜，成為六都中最苦行政區，量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%，至於松山、信義及大安這3區向來高單價、高總價，大坪數豪宅在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，導致房市急速冷卻。建案陸續交屋六都唯桃園不減反增而六都唯有桃園市沒有入榜，且龜山、大園、中壢、平鎮、龍潭、桃園以及楊梅等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢，全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，房價相較親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使交易量不減反增。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，在政府積極推動稅改的情況下，今明2年房市交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

量縮苦主出爐新北八里交易量腰斬6成

2016/11/23發佈

根據全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量，相較2014年同期減幅前10名，發現新北八里萎縮幅度高達61.7%，榮登六都最大苦主，而首善之都台北市也有4個行政區中槍，文山、松山、信義、大安區也名列量縮前10名。
新北八里今年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7%；另外第2、3名為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸基本盤，交易量因此大幅下滑。
台北市有4區入榜，成為六都中最苦行政區，量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%，至於松山、信義及大安這3區向來高單價、高總價，大坪數豪宅在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，導致房市急速冷卻。
建案陸續交屋六都唯桃園不減反增
而六都唯有桃園市沒有入榜，且龜山、大園、中壢、平鎮、龍潭、桃園以及楊梅等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢，全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，房價相較親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使交易量不減反增。
全國不動產執行副總經理林泇廷指出，在政府積極推動稅改的情況下，今明2年房市交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

降價買虛坪？北市新案公設比34.5% 平歷史高點	2016/11/18發佈
房市反轉，民眾買房對於關乎使用面積的公設比更加重視，根據《住展》雜誌統計，今年截至11月為止，台北市新建案平均公設比拉高到34.5%，新北市則比去年微降，平均31.5%，台北市今年公設比在30%以內新建案高達12個，比去年8個還多，意味越來越多業者願意壓低公設作為銷售誘因。根據統計，今年台北市沒出現超過50%以上新案，平均公設比34.5%，只追平過去最高水準，未再創新高，最高公設比為47%，最低為28%；新北市今年新案平均公設比則約31.5%，比去年微降0.2%，最高公設比為46%，最低僅19.5%，但此為公寓產品，換算公設比其實不算低。《住展》企研室經理何世昌表示，住宅公設可分為「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求設置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設施，像是健身房、交誼廳等，雖公共設施可提升居住品質，但公設比過高，就造成室內實坪縮水，消費者大多不愛高公設產品。何世昌表示，北台灣多數建案公設比介於30~50%，佔今年所有建案戶數的76%，公設比超過35%以上的戶數約2千多戶，多為小坪數、小基地建案，購屋族普遍認同度低。而比較今年與去年變化，就可發現因推案量減少，各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少，公設比介於25~30%的房屋戶數減少最多，預估到今年底，總戶數會超越去年。至於25%以下建案，大多在桃園、新竹外圍郊區的公寓產品，此類多主打低總價，而非低公設，何世昌建議，民眾買房應比較公設實際內容，舉例來說，甲、乙兩案基地大小相當相同，公設比都是30%，但甲案有多樣休閒公設，乙案只有必要性公設，代表乙案虛坪可能灌水更嚴重，同時也要評估實用性，才能買到划算產品。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

降價買虛坪？北市新案公設比34.5% 平歷史高點

2016/11/18發佈

房市反轉，民眾買房對於關乎使用面積的公設比更加重視，根據《住展》雜誌統計，今年截至11月為止，台北市新建案平均公設比拉高到34.5%，新北市則比去年微降，平均31.5%，台北市今年公設比在30%以內新建案高達12個，比去年8個還多，意味越來越多業者願意壓低公設作為銷售誘因。

根據統計，今年台北市沒出現超過50%以上新案，平均公設比34.5%，只追平過去最高水準，未再創新高，最高公設比為47%，最低為28%；新北市今年新案平均公設比則約31.5%，比去年微降0.2%，最高公設比為46%，最低僅19.5%，但此為公寓產品，換算公設比其實不算低。

《住展》企研室經理何世昌表示，住宅公設可分為「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求設置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設施，像是健身房、交誼廳等，雖公共設施可提升居住品質，但公設比過高，就造成室內實坪縮水，消費者大多不愛高公設產品。

何世昌表示，北台灣多數建案公設比介於30~50%，佔今年所有建案戶數的76%，公設比超過35%以上的戶數約2千多戶，多為小坪數、小基地建案，購屋族普遍認同度低。而比較今年與去年變化，就可發現因推案量減少，各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少，公設比介於25~30%的房屋戶數減少最多，預估到今年底，總戶數會超越去年。

至於25%以下建案，大多在桃園、新竹外圍郊區的公寓產品，此類多主打低總價，而非低公設，何世昌建議，民眾買房應比較公設實際內容，舉例來說，甲、乙兩案基地大小相當相同，公設比都是30%，但甲案有多樣休閒公設，乙案只有必要性公設，代表乙案虛坪可能灌水更嚴重，同時也要評估實用性，才能買到划算產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中捷藍線自籌款過高？市府：依比例編列	2016/11/18發佈
行經台灣大道的台中市捷運藍線目前已報請中央審查，預計年底實質審查。對於市議員關心的市府自籌款過高問題，交通局長王義川解釋，捷運藍線自償率約30.54%，中央與地方的比例應依「中央各級政府自償率與非自償率經費中央補助比例表規定」辦理。而中央補助工程經費65.51%、地方34.49%，市府負擔並無較多。王義川進一步表示，針對議員詢問中捷藍線是否應籌辦公聽會，市府已於民國100年辦理5場說明會，與民眾說明捷運規畫。當時所提出的部分意見，市府皆已納入報告書內；未來藍線經核定後，進入綜合規劃階段，市府將依規召開公聽會，徵求專家學者及民意建議。王義川指出，中捷藍線原本提報的路線應延伸至台中港，全長29.5公里；但因103年底交通部表示該區域目標年全日區間運量不足，經濟規模也不高，故市府綜合考量整體計畫可行性後，將路線縮減規劃至沙鹿火車站，減少6.38公里、5站捷運站，約220億的建設經費，且將捷運藍線自償率從25.23%，提高到30.54%，提高計畫可行性。另對各界關心的海線與太平地區交通規劃，王義川則說明，未來可藉由雙港輕軌等與藍線串連。目前雙港輕軌規劃自台中港起，行經沙鹿，串聯台中國際機場、水湳經貿園區，並與捷運綠線銜接，進入干城轉運中心，全長約32.7公里，預定今年完成可行性研究；而市府明年也將編列預算，啟動大里太平霧峰峰捷運可行性研究作業。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中捷藍線自籌款過高？市府：依比例編列

2016/11/18發佈

行經台灣大道的台中市捷運藍線目前已報請中央審查，預計年底實質審查。對於市議員關心的市府自籌款過高問題，交通局長王義川解釋，捷運藍線自償率約30.54%，中央與地方的比例應依「中央各級政府自償率與非自償率經費中央補助比例表規定」辦理。而中央補助工程經費65.51%、地方34.49%，市府負擔並無較多。

王義川進一步表示，針對議員詢問中捷藍線是否應籌辦公聽會，市府已於民國100年辦理5場說明會，與民眾說明捷運規畫。當時所提出的部分意見，市府皆已納入報告書內；未來藍線經核定後，進入綜合規劃階段，市府將依規召開公聽會，徵求專家學者及民意建議。

王義川指出，中捷藍線原本提報的路線應延伸至台中港，全長29.5公里；但因103年底交通部表示該區域目標年全日區間運量不足，經濟規模也不高，故市府綜合考量整體計畫可行性後，將路線縮減規劃至沙鹿火車站，減少6.38公里、5站捷運站，約220億的建設經費，且將捷運藍線自償率從25.23%，提高到30.54%，提高計畫可行性。

另對各界關心的海線與太平地區交通規劃，王義川則說明，未來可藉由雙港輕軌等與藍線串連。目前雙港輕軌規劃自台中港起，行經沙鹿，串聯台中國際機場、水湳經貿園區，並與捷運綠線銜接，進入干城轉運中心，全長約32.7公里，預定今年完成可行性研究；而市府明年也將編列預算，啟動大里太平霧峰峰捷運可行性研究作業。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中區段徵收配地標售指標建商搶進	2016/11/18發佈
台中市政府地政局日前公開標售區段徵收配餘地，公開標售包含太平新光土地19筆、面積4.45公頃，及廍子地區土地2筆、面積4.07公頃，共標售出5筆土地，總面積約5.45公頃，得標總金額達約34億9895萬元，符合預期目標。據媒體報導指出，中部指標建商總太建設以約23億的價格標得北屯區太原段140-1地號土地，溢價率2.85%，面積約1.2萬坪；次高者則為櫻花建設得標的太平新光區段徵收區內太平區育賢段236地號土地，面積約3185坪，標脫金額約8億5600萬，溢價率0.3%。地政局長張治祥分析，因太平新光及廍子區段徵收區開發完成，區內公共設施完善，加上台74號快速道路全線通車，成功串連南北快速連結至國道系統，大幅提升運輸機能，因此獲得市場青睞，帶動投標意願。此外，由於目前房市景氣不佳，業者標地態度較為觀望，故市府標售前也經由市場訪查、建立潛在買主資料庫，並向不動產相關業者辦理宣傳行銷，盼能提昇標脫率，結果果然符合預期目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中區段徵收配地標售指標建商搶進

2016/11/18發佈

台中市政府地政局日前公開標售區段徵收配餘地，公開標售包含太平新光土地19筆、面積4.45公頃，及廍子地區土地2筆、面積4.07公頃，共標售出5筆土地，總面積約5.45公頃，得標總金額達約34億9895萬元，符合預期目標。

據媒體報導指出，中部指標建商總太建設以約23億的價格標得北屯區太原段140-1地號土地，溢價率2.85%，面積約1.2萬坪；次高者則為櫻花建設得標的太平新光區段徵收區內太平區育賢段236地號土地，面積約3185坪，標脫金額約8億5600萬，溢價率0.3%。

地政局長張治祥分析，因太平新光及廍子區段徵收區開發完成，區內公共設施完善，加上台74號快速道路全線通車，成功串連南北快速連結至國道系統，大幅提升運輸機能，因此獲得市場青睞，帶動投標意願。

此外，由於目前房市景氣不佳，業者標地態度較為觀望，故市府標售前也經由市場訪查、建立潛在買主資料庫，並向不動產相關業者辦理宣傳行銷，盼能提昇標脫率，結果果然符合預期目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅風暴延燒北市公布延期分期方案	2016/11/18發佈
台北市今年公告地價將漲三成，引發各地民怨反彈。對此北市稅捐處指出，市府已訂定「北市稅捐稽徵處受理民眾申請105年地價稅延期或分期繳納作業原則」，對105年應納稅額因公告地價調漲增加達15000元以上，且繳稅確有困難的民眾，可今年11月30日前申請延期或分期繳納；但因持有土地增加，或土地使用情形變更導致稅額增加及法人並不適用。該處進一步表示，稅捐稽徵法第26條第1項及第2項規定，納稅義務人因天災、事變、不可抗力之事由或為經濟弱勢者，不能於法定期間內繳清稅捐者，現行已得於規定納稅期間內，向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納；為因應今年公告地價調整幅度較大，財政部11月8日也已公告納稅義務人本年度地價稅得申請延期或分期繳納，並宜因地制宜辦理。稅捐處說明，為協助增加稅額繳納困難者繳納地價稅，故民眾如有繳稅困難，且增加稅額在15000元以上，未達10萬元者，就增加稅額得延期1至2個月或分2至3期；10萬以上，未達20萬者，得延期1至3個月或分2至4期；20萬以上，未達50萬者，得延期1至4個月或分2至5期；50萬以上者，得延期1至5個月或分2至6期。該處強調，對於經濟弱勢或因天災、事變、不可抗力事由者，稅捐稽徵法第26條已規定，可於繳納期限屆滿前，檢附相關證明文件向稅捐機關提出申請延期或分期繳納。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅風暴延燒北市公布延期分期方案

2016/11/18發佈

台北市今年公告地價將漲三成，引發各地民怨反彈。對此北市稅捐處指出，市府已訂定「北市稅捐稽徵處受理民眾申請105年地價稅延期或分期繳納作業原則」，對105年應納稅額因公告地價調漲增加達15000元以上，且繳稅確有困難的民眾，可今年11月30日前申請延期或分期繳納；但因持有土地增加，或土地使用情形變更導致稅額增加及法人並不適用。

該處進一步表示，稅捐稽徵法第26條第1項及第2項規定，納稅義務人因天災、事變、不可抗力之事由或為經濟弱勢者，不能於法定期間內繳清稅捐者，現行已得於規定納稅期間內，向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納；為因應今年公告地價調整幅度較大，財政部11月8日也已公告納稅義務人本年度地價稅得申請延期或分期繳納，並宜因地制宜辦理。

稅捐處說明，為協助增加稅額繳納困難者繳納地價稅，故民眾如有繳稅困難，且增加稅額在15000元以上，未達10萬元者，就增加稅額得延期1至2個月或分2至3期；10萬以上，未達20萬者，得延期1至3個月或分2至4期；20萬以上，未達50萬者，得延期1至4個月或分2至5期；50萬以上者，得延期1至5個月或分2至6期。

該處強調，對於經濟弱勢或因天災、事變、不可抗力事由者，稅捐稽徵法第26條已規定，可於繳納期限屆滿前，檢附相關證明文件向稅捐機關提出申請延期或分期繳納。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海砂屋都更開工天母鳳凰華廈拖十年	2016/11/18發佈
台北市副市長林欽榮受邀參加天母鳳凰華廈都更案開工動土典禮時表示，市府基於公共安全及利益考量，將對海砂屋拆除重建議題，秉持依法行政，保障住戶權益的立場。同時也要求市府相關局處應積極協助都更程序。林欽榮表示，市府近期將邀請土銀、台銀、一銀、合庫等公股行庫討論如何協助推動十餘件公辦都更案。如蘭州斯文里整宅基地、延平北路警察宿舍基地等市府自行興建的都更案，以及南機場整宅協助招商案等，請銀行提供優惠利率融資及信託，由公部門攜手合作，以利之後公辦及民辦都更程序順利進行。市府表示，民國95年遭北市府公告列管「須拆除重建」的海砂屋天母鳳凰華廈，屋齡迄今已30餘年；原建物因屬海砂屋建物，曾發生多戶陽台脫落、鋼筋外露，嚴重影響週邊環境公共安全，故建管處援引建築法第81條執行強拆；而更新案實施者聯上開發檢送都更事業計畫及權利變換計畫後，市府也於104年12月15日核定。自公告列管為海砂屋至領得建照，天母鳳凰華廈前後已歷經10年時間，重建工程終於正式動工，可望在109年底完工；更新後為地上24層、地下5層，共81戶的鋼骨鋼筋混凝土超高層建築，為原住戶提供更安心、優質及友善的居住空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海砂屋都更開工天母鳳凰華廈拖十年

2016/11/18發佈

台北市副市長林欽榮受邀參加天母鳳凰華廈都更案開工動土典禮時表示，市府基於公共安全及利益考量，將對海砂屋拆除重建議題，秉持依法行政，保障住戶權益的立場。同時也要求市府相關局處應積極協助都更程序。

林欽榮表示，市府近期將邀請土銀、台銀、一銀、合庫等公股行庫討論如何協助推動十餘件公辦都更案。如蘭州斯文里整宅基地、延平北路警察宿舍基地等市府自行興建的都更案，以及南機場整宅協助招商案等，請銀行提供優惠利率融資及信託，由公部門攜手合作，以利之後公辦及民辦都更程序順利進行。

市府表示，民國95年遭北市府公告列管「須拆除重建」的海砂屋天母鳳凰華廈，屋齡迄今已30餘年；原建物因屬海砂屋建物，曾發生多戶陽台脫落、鋼筋外露，嚴重影響週邊環境公共安全，故建管處援引建築法第81條執行強拆；而更新案實施者聯上開發檢送都更事業計畫及權利變換計畫後，市府也於104年12月15日核定。

自公告列管為海砂屋至領得建照，天母鳳凰華廈前後已歷經10年時間，重建工程終於正式動工，可望在109年底完工；更新後為地上24層、地下5層，共81戶的鋼骨鋼筋混凝土超高層建築，為原住戶提供更安心、優質及友善的居住空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅打折綜所稅是否也可比照緩繳？	2016/11/18發佈
在民代施壓及發生聚眾抗爭之下，包含六都在內，各地方政府幾乎都在研擬地價稅緩繳或分期繳納的方案，台中市甚至擴及房屋稅及使用牌照稅。然而，對於這樣的發展，換成學者跳出來質疑，認為地價稅平均調漲幅度約三成左右，其實不大，且僅是反映過去一段時間的房地產價格漲勢，根本不是媒體所指的爆衝或暴漲。誠如先前住展房屋網企研室分析，部分媒體報導確有偏失之處，也就是把少數漲幅較大的案例放大，讓社會大眾以為這是通例。同樣地，提議緩繳的民代，恐怕也是受到既得利益者的施壓，然後把壓力轉到行政部門頭上。事實是，這波持有稅調漲，的確每個房地產持有者都有感受，但一般自用住宅增加幅度還在可接受範圍，真正感覺到痛的，其實是那些持有多戶、多筆或大面積土地者。住展房屋網企研室需指出，這樣的情況，不正是房產稅制變革原本希望達到的目標嗎？也就是藉由提高持有成本，減少囤房養地歪風，讓地盡其利、物屋盡其用！當然，這波持有稅提高，確實有經濟弱勢者的負擔因此加重的疑慮；像這類的情況，住展房屋網企研室認為，的確可以考慮給予分期或緩繳的優惠，但通通一體適用這種齊頭式的假平等，根本無助租稅公平及土地正義，甚至還會造成反效果。此例一開，則後患無窮，實不可取。當然或許有人會說，是因為目前經濟狀況不佳，民眾阮囊羞澀，所以地價稅、房屋稅宜分期或緩繳。既然如此，那就算稅目性質不同，但同樣基於經濟不佳的理由，幾乎每位受薪階級每年都得繳的綜合所得稅，或是商家需納的營業稅、營業所得稅等等，是不是也都應該比照辦理，讓納稅人緩繳或分期繳納才對？【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅打折綜所稅是否也可比照緩繳？

2016/11/18發佈

在民代施壓及發生聚眾抗爭之下，包含六都在內，各地方政府幾乎都在研擬地價稅緩繳或分期繳納的方案，台中市甚至擴及房屋稅及使用牌照稅。然而，對於這樣的發展，換成學者跳出來質疑，認為地價稅平均調漲幅度約三成左右，其實不大，且僅是反映過去一段時間的房地產價格漲勢，根本不是媒體所指的爆衝或暴漲。

誠如先前住展房屋網企研室分析，部分媒體報導確有偏失之處，也就是把少數漲幅較大的案例放大，讓社會大眾以為這是通例。同樣地，提議緩繳的民代，恐怕也是受到既得利益者的施壓，然後把壓力轉到行政部門頭上。

事實是，這波持有稅調漲，的確每個房地產持有者都有感受，但一般自用住宅增加幅度還在可接受範圍，真正感覺到痛的，其實是那些持有多戶、多筆或大面積土地者。住展房屋網企研室需指出，這樣的情況，不正是房產稅制變革原本希望達到的目標嗎？也就是藉由提高持有成本，減少囤房養地歪風，讓地盡其利、物屋盡其用！

當然，這波持有稅提高，確實有經濟弱勢者的負擔因此加重的疑慮；像這類的情況，住展房屋網企研室認為，的確可以考慮給予分期或緩繳的優惠，但通通一體適用這種齊頭式的假平等，根本無助租稅公平及土地正義，甚至還會造成反效果。此例一開，則後患無窮，實不可取。

當然或許有人會說，是因為目前經濟狀況不佳，民眾阮囊羞澀，所以地價稅、房屋稅宜分期或緩繳。既然如此，那就算稅目性質不同，但同樣基於經濟不佳的理由，幾乎每位受薪階級每年都得繳的綜合所得稅，或是商家需納的營業稅、營業所得稅等等，是不是也都應該比照辦理，讓納稅人緩繳或分期繳納才對？

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

松江1號院出現神秘掃房客 13億買7戶	2016/11/18發佈
興富發建設「松江1號院」出現神秘掃房客，據悉是一位法人，前天直接衝進信義房屋店頭，指名要買「松江1號院」，結果經汪姓業務代為洽談興富發建設後，法人大戶昨（17）日就一口氣砸下13億元，掃進7戶，佣金服務費賺了3,800萬元，信義房屋卯死了！不過原本負責代銷的甲桂林廣告，財神爺過門沒進，對於錯失掃房大戶，嘔死了！現在房市儘管不景氣，但游資依然充沛，昨天傳出一椿相當戲劇化的交易案，傳言一位法人買家，直接衝到信義房屋的店頭，指名「松江1號院」還有沒有房子？他想買2戶，不過出價出乎預期的低，信義房屋經紀人半開玩笑回嗆說，先生你出這種芭樂價，如果你一次給它買7戶，我就幫你跟興富發直接談價錢。據悉，這位法人大戶立刻答應，信義的經紀人即向興富發直接洽談價格，昨天確定談成，總計22戶、目前賣剩下就這麼7戶的「松江1號院」，全部出清，價格是7戶總計13億元。市場估計，信義房屋光是這筆交易，就賺進3,800萬元佣金。不過興富發建設推說不知道有這筆交易，還要了解；信義房屋和甲桂林廣告，則不予回應。市場人士認為，如果這位法人大戶掃進7戶豪宅，正式簽約並且7天契約審閱權也沒有反悔，那麼興富發將宣告全部出清「松江1號院」的所有餘屋。而且，去年「松江1號院」待售餘屋約15億元，今年興富發說要讓利1成，目標年底前出清餘屋，算下來這7戶最後餘屋以13億元成交，也相當吻合，對於這位法人大戶來說，以平均每坪約105萬元價格買進，算是撿到大便宜，相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136萬∼175萬元，可說是打6∼77折，就順利入手。「松江1號院」位於台北市松江路，為地上22樓、地下4層的豪宅，共22戶，每戶總價2.5億∼2.6億元，每坪均價155萬元，預售至2014年底交屋時銷售率約5成多，目前由甲桂林廣告代銷中。此次出現神秘大戶掃空7戶，竟是透過信義房屋來成交，姑且不論買家為何不直接找興富發議價、而要繞一圈透過信義房屋去談價，白白讓信義房屋賺一筆服務費，是否合理，光是沒有「照顧」到這位神秘大戶買家，就嘔到吐血。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

松江1號院出現神秘掃房客 13億買7戶

2016/11/18發佈

興富發建設「松江1號院」出現神秘掃房客，據悉是一位法人，前天直接衝進信義房屋店頭，指名要買「松江1號院」，結果經汪姓業務代為洽談興富發建設後，法人大戶昨（17）日就一口氣砸下13億元，掃進7戶，佣金服務費賺了3,800萬元，信義房屋卯死了！不過原本負責代銷的甲桂林廣告，財神爺過門沒進，對於錯失掃房大戶，嘔死了！
現在房市儘管不景氣，但游資依然充沛，昨天傳出一椿相當戲劇化的交易案，傳言一位法人買家，直接衝到信義房屋的店頭，指名「松江1號院」還有沒有房子？他想買2戶，不過出價出乎預期的低，信義房屋經紀人半開玩笑回嗆說，先生你出這種芭樂價，如果你一次給它買7戶，我就幫你跟興富發直接談價錢。
據悉，這位法人大戶立刻答應，信義的經紀人即向興富發直接洽談價格，昨天確定談成，總計22戶、目前賣剩下就這麼7戶的「松江1號院」，全部出清，價格是7戶總計13億元。
市場估計，信義房屋光是這筆交易，就賺進3,800萬元佣金。不過興富發建設推說不知道有這筆交易，還要了解；信義房屋和甲桂林廣告，則不予回應。
市場人士認為，如果這位法人大戶掃進7戶豪宅，正式簽約並且7天契約審閱權也沒有反悔，那麼興富發將宣告全部出清「松江1號院」的所有餘屋。
而且，去年「松江1號院」待售餘屋約15億元，今年興富發說要讓利1成，目標年底前出清餘屋，算下來這7戶最後餘屋以13億元成交，也相當吻合，對於這位法人大戶來說，以平均每坪約105萬元價格買進，算是撿到大便宜，相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136萬∼175萬元，可說是打6∼77折，就順利入手。
「松江1號院」位於台北市松江路，為地上22樓、地下4層的豪宅，共22戶，每戶總價2.5億∼2.6億元，每坪均價155萬元，預售至2014年底交屋時銷售率約5成多，目前由甲桂林廣告代銷中。此次出現神秘大戶掃空7戶，竟是透過信義房屋來成交，姑且不論買家為何不直接找興富發議價、而要繞一圈透過信義房屋去談價，白白讓信義房屋賺一筆服務費，是否合理，光是沒有「照顧」到這位神秘大戶買家，就嘔到吐血。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

積富房屋辦投資訓練課程	2016/11/18發佈
美國房產大亨川普勝選，讓房產投資造就富豪進而拿下美國總統成事實，積富房屋總經理呂原富表示，學習可以改變投資習慣與思維模式，因此除了積富房屋外也創立億萬富翁訓練機構，鼓勵有心在房地產致富的人花時間學習如何投資房地產，以月入4萬元上班族想投資賺100萬元為例，其實只需花時間來跟成功人士學習就有機會成為投資勝利者。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

積富房屋辦投資訓練課程

2016/11/18發佈

美國房產大亨川普勝選，讓房產投資造就富豪進而拿下美國總統成事實，積富房屋總經理呂原富表示，學習可以改變投資習慣與思維模式，因此除了積富房屋外也創立億萬富翁訓練機構，鼓勵有心在房地產致富的人花時間學習如何投資房地產，以月入4萬元上班族想投資賺100萬元為例，其實只需花時間來跟成功人士學習就有機會成為投資勝利者。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中屋主不再硬撐北屯區銷售天數少50天	2016/11/15發佈
業者統計台中市1~10月買賣移轉前10大行政區的議價空間與銷售天數，10月與前9個月相比，議價率除了南屯區和西區外，其餘區域都縮小，北屯區縮小幅度達-7.72個百分點最多，銷售天數上也都呈現減少狀況，同樣也是北屯區減少50天最多。大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市延續盤整格局，北屯區屬交易熱區，個案量體大，降價速度較快；至於議價率部分，僅南屯區和西區增加，住商機構台中區協理賴萬表示，南屯區與西區議價率增加，應是開價尚未有明顯下滑，其餘區域議價縮小，則與屋主主動降低開價有關。銷售天數部分，各區域減少12~50天，北屯區減少50天最多，賴萬表示，今年交屋湧現，北屯、南屯、西屯是近年推案熱區，年關將至，帶動這波下降潮，也連帶減少銷售天數。郎美囡指出，市場仍呈現觀望氣氛，地價稅議題紛擾，讓屋主及地主持有成本增加，也增加買方購屋意願，未來屋主勢必得降低開價或增加議價彈性，才有機會順利售出。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中屋主不再硬撐北屯區銷售天數少50天

2016/11/15發佈

業者統計台中市1~10月買賣移轉前10大行政區的議價空間與銷售天數，10月與前9個月相比，議價率除了南屯區和西區外，其餘區域都縮小，北屯區縮小幅度達-7.72個百分點最多，銷售天數上也都呈現減少狀況，同樣也是北屯區減少50天最多。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市延續盤整格局，北屯區屬交易熱區，個案量體大，降價速度較快；至於議價率部分，僅南屯區和西區增加，住商機構台中區協理賴萬表示，南屯區與西區議價率增加，應是開價尚未有明顯下滑，其餘區域議價縮小，則與屋主主動降低開價有關。

銷售天數部分，各區域減少12~50天，北屯區減少50天最多，賴萬表示，今年交屋湧現，北屯、南屯、西屯是近年推案熱區，年關將至，帶動這波下降潮，也連帶減少銷售天數。

郎美囡指出，市場仍呈現觀望氣氛，地價稅議題紛擾，讓屋主及地主持有成本增加，也增加買方購屋意願，未來屋主勢必得降低開價或增加議價彈性，才有機會順利售出。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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