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內政部推動基準地查估地價，精進查估技術	2016/11/06發佈
內政部2016年11月4日表示，目前規劃的「精進地價查估制度計畫草案」是以個別宗地之「基準地價」查估為基礎，運用電腦大量估價模型並結合大數據分析方法，以科學化方式查估各宗土地地價。其主要目的是為精進公部門地價查估技術，同時於「基準地價」查估過程導入不動產估價師之專業，使公部門地價更具公信力，並非直接當成地價稅或土地增值稅的稅基。目前這個計畫尚未報經行政院核定，仍將持續蒐集各方意見調整計畫內容，俟經行政院核定後，始據以推動。內政部表示，我國目前地價查估作業是採區段價估價法，雖然可以同時估計大量土地價格，但卻因忽略個別土地的差異，公平性遭受外界質疑。為了精進公部門地價查估技術，自民國93年起全國已開始辦理地價基準地的查估，而「精進地價查估制度計畫草案」是為了擴大辦理基準地制度，並利用實價登錄成交資料，建立電腦大量估價模型並結合大數據分析，輔助公部門地價查估作業，提升查估精度；同時於基準地查估過程導入公正專業之不動產估價師參與，使公部門地價查估結果更具公信力，反映市場價格。內政部進一步表示，有關不動產稅制改革方向，將秉持蔡總統競選政見「實價課稅、自用輕稅、合理漸進」三大原則辦理。而實施基準地制度、以電腦大量估價模型輔助查估及導入不動產估價師等方式，是為精進公部門地價查估技術，核實反映市場價格，是不動產稅制改革之基礎工作。至於未來不動產稅稅基及稅率之調整及配套措施，仍將由財政部與內政部共同研商討論，並納入各界意見後才會形成政策。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部推動基準地查估地價，精進查估技術

2016/11/06發佈

內政部2016年11月4日表示，目前規劃的「精進地價查估制度計畫草案」是以個別宗地之「基準地價」查估為基礎，運用電腦大量估價模型並結合大數據分析方法，以科學化方式查估各宗土地地價。其主要目的是為精進公部門地價查估技術，同時於「基準地價」查估過程導入不動產估價師之專業，使公部門地價更具公信力，並非直接當成地價稅或土地增值稅的稅基。目前這個計畫尚未報經行政院核定，仍將持續蒐集各方意見調整計畫內容，俟經行政院核定後，始據以推動。

內政部表示，我國目前地價查估作業是採區段價估價法，雖然可以同時估計大量土地價格，但卻因忽略個別土地的差異，公平性遭受外界質疑。為了精進公部門地價查估技術，自民國93年起全國已開始辦理地價基準地的查估，而「精進地價查估制度計畫草案」是為了擴大辦理基準地制度，並利用實價登錄成交資料，建立電腦大量估價模型並結合大數據分析，輔助公部門地價查估作業，提升查估精度；同時於基準地查估過程導入公正專業之不動產估價師參與，使公部門地價查估結果更具公信力，反映市場價格。

內政部進一步表示，有關不動產稅制改革方向，將秉持蔡總統競選政見「實價課稅、自用輕稅、合理漸進」三大原則辦理。而實施基準地制度、以電腦大量估價模型輔助查估及導入不動產估價師等方式，是為精進公部門地價查估技術，核實反映市場價格，是不動產稅制改革之基礎工作。至於未來不動產稅稅基及稅率之調整及配套措施，仍將由財政部與內政部共同研商討論，並納入各界意見後才會形成政策。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

共享經濟時代，中國「聯合辦公」大行其道	2016/11/06發佈
提供聯合辦公的Wework、提供城市便捷召車服務的Uber、提供旅行房屋租賃服務的Airbnb、提供汽車租賃服務的Zipcar等一批企業，正是「共享經濟」的標誌性代表。而這些企業迅速崛起的共同基礎是：共享平台+人人參與。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，中國的「共享經濟」時代已經開啟，「十三五規劃」將「共享」作為國家發展的五大關鍵理念之一，也使「共享經濟」在中國的發展獲得國家層面的大力推動。人人共享的經濟時代已經悄然走進並改變著我們的生活、工作甚至思想。這不是一次遞進式的商業模式的改變，而是一場顛覆性的變革。過去幾十年，中國的經濟增長令人驚歎。近年來，服務業已占到GDP的46％，在過去20年翻倍增長。而「共享經濟」已成為服務業的重要部分，中國國家資訊中心預計到2020年，「共享經濟」將占中國總GDP的10％。中國總理李克強也曾多次強調：「共享經濟」不僅是在做加法，更是在做乘法，以此有效降低創業創新門檻，實現閒置資源充分利用，形成新的增長點，為經濟注入強勁動力。「共享經濟」可以讓人人參與、人人受益，有利於形成合理的收入分配格局，為每個人都提供平等競爭的機會。林楠桂表示，中國經濟之高速發展，人口數量之多，互聯網發展速度之快，再加上國家層面的重視，「共享經濟」未來在中國的發展比國外更有潛力。而「辦公共享」是共享經濟非常重要的一環，與傳統寫字樓辦公相比，聯合辦公更注重的是創造一種鼓勵合作、分享、增強開放性、靈活性、創新性並提升整體客戶體驗的辦公空間環境。死板的租賃方式、閒置浪費的辦公室空間、「一無所有」的毛坯房.....在共享經濟時代，傳統寫字樓面臨的處境越來越困難。花一大筆金錢進行裝潢、請前台、買辦公設備、寬頻費...等等，想想省下這筆錢能為企業創造多少經濟產值？因此，聯合辦公模式的迅猛發展也是辦公時代的必然趨勢。在中國，2015年前僅有為數不多的獨立聯合辦公空間。但在過去的一年左右，聯合辦公空間在中國的一線及1.5線城市的發展速度卻異常迅猛。以北京和上海為例，僅在過去的18個月中，就已經建成了超過500處的聯合辦公空間。當前，全球聯合辦公領域的多家知名企業已進駐中國，例如總部位於美國的WeWork於2016年正式進入中國，並已在上海完成其三處聯合辦公空間的選址。林楠桂表示，中國已開啟「共享經濟」時代，聯合辦公的基本概念與共享經濟的總體轉變趨勢相一致。不可否認，部分傳統寫字樓包含服務式辦公空間，也為租戶提供靈活的快速擴張或收縮工作空間的便利，但現代化的聯合辦公空間則將上述「靈活性」優勢發揮到極致，其租期、設備共享等服務更較服務式辦公空間更勝一籌。與此同時，聯合辦公的另一大優勢是可以創建「互動氛圍」，即可促進在不同企業工作、擁有不同背景和專業領域的人員相互協作。此外，聯合辦公更符合年輕人的辦公需求，採用該辦公模式的企業更易吸引崇尚自由的人才，且最佳的聯合辦公空間還可將線上和線下服務融為一體，並提供其他高端服務選項，為職場營造線上社群。聯合，讓辦公走得更遠！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

共享經濟時代，中國「聯合辦公」大行其道

2016/11/06發佈

提供聯合辦公的Wework、提供城市便捷召車服務的Uber、提供旅行房屋租賃服務的Airbnb、提供汽車租賃服務的Zipcar等一批企業，正是「共享經濟」的標誌性代表。而這些企業迅速崛起的共同基礎是：共享平台+人人參與。

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，中國的「共享經濟」時代已經開啟，「十三五規劃」將「共享」作為國家發展的五大關鍵理念之一，也使「共享經濟」在中國的發展獲得國家層面的大力推動。人人共享的經濟時代已經悄然走進並改變著我們的生活、工作甚至思想。這不是一次遞進式的商業模式的改變，而是一場顛覆性的變革。

過去幾十年，中國的經濟增長令人驚歎。近年來，服務業已占到GDP的46％，在過去20年翻倍增長。而「共享經濟」已成為服務業的重要部分，中國國家資訊中心預計到2020年，「共享經濟」將占中國總GDP的10％。中國總理李克強也曾多次強調：「共享經濟」不僅是在做加法，更是在做乘法，以此有效降低創業創新門檻，實現閒置資源充分利用，形成新的增長點，為經濟注入強勁動力。「共享經濟」可以讓人人參與、人人受益，有利於形成合理的收入分配格局，為每個人都提供平等競爭的機會。

林楠桂表示，中國經濟之高速發展，人口數量之多，互聯網發展速度之快，再加上國家層面的重視，「共享經濟」未來在中國的發展比國外更有潛力。而「辦公共享」是共享經濟非常重要的一環，與傳統寫字樓辦公相比，聯合辦公更注重的是創造一種鼓勵合作、分享、增強開放性、靈活性、創新性並提升整體客戶體驗的辦公空間環境。

死板的租賃方式、閒置浪費的辦公室空間、「一無所有」的毛坯房.....在共享經濟時代，傳統寫字樓面臨的處境越來越困難。花一大筆金錢進行裝潢、請前台、買辦公設備、寬頻費...等等，想想省下這筆錢能為企業創造多少經濟產值？因此，聯合辦公模式的迅猛發展也是辦公時代的必然趨勢。

在中國，2015年前僅有為數不多的獨立聯合辦公空間。但在過去的一年左右，聯合辦公空間在中國的一線及1.5線城市的發展速度卻異常迅猛。以北京和上海為例，僅在過去的18個月中，就已經建成了超過500處的聯合辦公空間。當前，全球聯合辦公領域的多家知名企業已進駐中國，例如總部位於美國的WeWork於2016年正式進入中國，並已在上海完成其三處聯合辦公空間的選址。

林楠桂表示，中國已開啟「共享經濟」時代，聯合辦公的基本概念與共享經濟的總體轉變趨勢相一致。不可否認，部分傳統寫字樓包含服務式辦公空間，也為租戶提供靈活的快速擴張或收縮工作空間的便利，但現代化的聯合辦公空間則將上述「靈活性」優勢發揮到極致，其租期、設備共享等服務更較服務式辦公空間更勝一籌。

與此同時，聯合辦公的另一大優勢是可以創建「互動氛圍」，即可促進在不同企業工作、擁有不同背景和專業領域的人員相互協作。此外，聯合辦公更符合年輕人的辦公需求，採用該辦公模式的企業更易吸引崇尚自由的人才，且最佳的聯合辦公空間還可將線上和線下服務融為一體，並提供其他高端服務選項，為職場營造線上社群。聯合，讓辦公走得更遠！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

矽谷房租戰爭	2016/11/06發佈
矽谷的公寓租金飆漲讓當地居民不堪負荷，租客組織推動租金管制，但招致房東反彈，發動宣傳攻勢抗衡，強調增加供給才是唯一解決之道。 ■Soaring apartment costs in Silicon Valley are fueling popular support for an idea bitterly opposed by many landlords in America's technology capital: rent controls. 11月8日是美國總統大選日，不過舊金山灣區部分城市居民在當天還有另一項重任，就是投票表決是否實施租金管制，該措施一旦上路後，現有租客的租金漲幅將和通膨率掛勾連動。租客組織、工會及教會團體挨家挨戶敲門，竭力遊說支持管制租金的措施，以免公寓住戶被飛漲的房租壓得喘不過氣。這群人的努力沒有白費，在他們積極奔走下，矽谷與東灣（East Bay）奧克蘭附近的5座城市居民，11月8日將表決要不要進行租金管制，這5座中小型城市包括谷歌總部山景城（Mountain View）、伯林格姆（Burlingame）、聖馬提歐（San Mateo）、阿拉米達（Alameda）和列治文（Richmond）。租金漲幅設限聲浪起提案要求現有公寓房客的租金漲幅須設限，每年只能漲幾個百分點，而且房客搬離後，租金要隨市場行情重新調整。支持者承認控管租金的手段無法解決現狀，但聲稱這麼做對現今的租屋客還是有幫助。在聖馬提歐發起租金管制案表決的「灣區行動信心」（Faith in Action Bay Area）執行董事馬丁尼茲（Jennifer Martinez）表示：「我們獲得大力支持，因為大家都深感痛苦。」蘋果、臉書科技大廠過去幾年來大舉招兵買馬，矽谷科技人大量湧入灣區，導致聖荷西（San Jose）、東帕洛阿爾托（East Palo Alto）等城市陷入住房供應吃緊的窘境，房租水漲船高。因此歸根究柢，無非是矽谷開出那麼多職缺，灣區的住房數量卻無法滿足這些蜂擁而至的謀職者。2008到2015年間，矽谷核心地帶的4個郡增加40萬工作機會，然同時期發出的新屋營建許可僅8.6萬張。據研究機構Axiometrics資料，過去5年來，聖荷西地區一般公寓租金躍增37％，以致月租漲到2,700美元以上。很多服務業勞工及教師不堪房租驚驚漲，被迫搬到離工作地較遠的地方居住，無論房東、房客或決策者一致同意，這是個棘手難解的問題。管制壓低房租房東不認同然房東和不動產經紀商也非省油的燈，灑錢發動密集的文宣與電視廣告攻勢，對抗房客組織倡議的立法控管租金。房地產業猛打的訊息是：管制租金無助於壓低房租，這類舉措非但起不了作用，反倒妨礙新屋供給，增加供給才是解決需求的唯一之道。房東組織加州公寓協會（CAA）執行長巴農（Thomas Bannon）指出：「我們這麼積極投入宣傳就是要告訴大家，為何租金管制不是可行的解決辦法。」他坦承這是吃力不討好的工作，民調顯示民眾支持管制租金的居多，不過CAA斥資做宣傳讓大眾更了解該協會的立場後，應該能翻轉民意。經濟學家亦多批評立法管制租金無濟於事，受惠的反而是高收入族群。沒有訂立排富條款，經濟優渥的公寓租客只要續租好幾年，即能享受低廉租金的甜頭。加州大學柏克萊分校哈斯商學院經濟學家帕默（Christopher Palmer）表示，「管制租金未必能幫到最需要幫助的人，」這類約束也不利房地產優化及整體房價。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

矽谷房租戰爭

2016/11/06發佈

矽谷的公寓租金飆漲讓當地居民不堪負荷，租客組織推動租金管制，但招致房東反彈，發動宣傳攻勢抗衡，強調增加供給才是唯一解決之道。
■Soaring apartment costs in Silicon Valley are fueling popular support for an idea bitterly opposed by many landlords in America's technology capital: rent controls.
11月8日是美國總統大選日，不過舊金山灣區部分城市居民在當天還有另一項重任，就是投票表決是否實施租金管制，該措施一旦上路後，現有租客的租金漲幅將和通膨率掛勾連動。
租客組織、工會及教會團體挨家挨戶敲門，竭力遊說支持管制租金的措施，以免公寓住戶被飛漲的房租壓得喘不過氣。
這群人的努力沒有白費，在他們積極奔走下，矽谷與東灣（East Bay）奧克蘭附近的5座城市居民，11月8日將表決要不要進行租金管制，這5座中小型城市包括谷歌總部山景城（Mountain View）、伯林格姆（Burlingame）、聖馬提歐（San Mateo）、阿拉米達（Alameda）和列治文（Richmond）。
租金漲幅設限聲浪起
提案要求現有公寓房客的租金漲幅須設限，每年只能漲幾個百分點，而且房客搬離後，租金要隨市場行情重新調整。
支持者承認控管租金的手段無法解決現狀，但聲稱這麼做對現今的租屋客還是有幫助。在聖馬提歐發起租金管制案表決的「灣區行動信心」（Faith in Action Bay Area）執行董事馬丁尼茲（Jennifer Martinez）表示：「我們獲得大力支持，因為大家都深感痛苦。」
蘋果、臉書科技大廠過去幾年來大舉招兵買馬，矽谷科技人大量湧入灣區，導致聖荷西（San Jose）、東帕洛阿爾托（East Palo Alto）等城市陷入住房供應吃緊的窘境，房租水漲船高。
因此歸根究柢，無非是矽谷開出那麼多職缺，灣區的住房數量卻無法滿足這些蜂擁而至的謀職者。2008到2015年間，矽谷核心地帶的4個郡增加40萬工作機會，然同時期發出的新屋營建許可僅8.6萬張。
據研究機構Axiometrics資料，過去5年來，聖荷西地區一般公寓租金躍增37％，以致月租漲到2,700美元以上。很多服務業勞工及教師不堪房租驚驚漲，被迫搬到離工作地較遠的地方居住，無論房東、房客或決策者一致同意，這是個棘手難解的問題。
管制壓低房租房東不認同
然房東和不動產經紀商也非省油的燈，灑錢發動密集的文宣與電視廣告攻勢，對抗房客組織倡議的立法控管租金。房地產業猛打的訊息是：管制租金無助於壓低房租，這類舉措非但起不了作用，反倒妨礙新屋供給，增加供給才是解決需求的唯一之道。
房東組織加州公寓協會（CAA）執行長巴農（Thomas Bannon）指出：「我們這麼積極投入宣傳就是要告訴大家，為何租金管制不是可行的解決辦法。」
他坦承這是吃力不討好的工作，民調顯示民眾支持管制租金的居多，不過CAA斥資做宣傳讓大眾更了解該協會的立場後，應該能翻轉民意。
經濟學家亦多批評立法管制租金無濟於事，受惠的反而是高收入族群。沒有訂立排富條款，經濟優渥的公寓租客只要續租好幾年，即能享受低廉租金的甜頭。加州大學柏克萊分校哈斯商學院經濟學家帕默（Christopher Palmer）表示，「管制租金未必能幫到最需要幫助的人，」這類約束也不利房地產優化及整體房價。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅租金投報率低於2％	2016/11/06發佈
觀察今年實價租賃最高月租金前5大豪宅，租金投報率都在2％以下，低於周邊一般住宅投報率，在豪宅看不到增值效應及租金收益偏低下，已出現客戶拋售未交屋的豪宅。東森房屋統計，今年月租金最高前5大豪宅，以「仁愛帝寶」租金投報率1.02％最低，其周邊一般住宅投報則為2.24％；而「台北1號院」投報為2.16％，為5大豪宅中租金投報最高，但仍低於周邊3.03％投報率。另月租金最高的「富邦宜華」投報率為1.22％，「國美大真」為1.62％，「台北信義」則為1.76％，皆低於周邊住宅行情。豪宅難賣也難租，不願具名房仲業者透露，北市大安區某知名豪宅案，儘管預售時已完銷，但目前交屋卻有不少投資置產客以權利移轉方式拋售。據了解，建商也不催屋主交屋，好讓屋主自行處理，近期該案已有3戶成交，換算約認賠1成內出場。東森房屋副理于靜芳表示，近幾年多數交屋的新豪宅市價回到預售行情，今年甚至有指標豪宅是低於預售成交，整體豪宅租金也下修1∼2成，以月租15萬元為主流，投報率有1％以上就偷笑。于靜芳分析，豪宅雖重增值不重租金投報，但持有成本暴漲，屋主為減輕稅負負擔，今年高端物件釋出租賃約增2∼3成，不過，目前屋主出租豪宅租金收入頂多僅能與持有稅、管理費等成本攤平，因此有部分豪宅客戶選擇認賠1成出場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅租金投報率低於2％

2016/11/06發佈

觀察今年實價租賃最高月租金前5大豪宅，租金投報率都在2％以下，低於周邊一般住宅投報率，在豪宅看不到增值效應及租金收益偏低下，已出現客戶拋售未交屋的豪宅。
東森房屋統計，今年月租金最高前5大豪宅，以「仁愛帝寶」租金投報率1.02％最低，其周邊一般住宅投報則為2.24％；而「台北1號院」投報為2.16％，為5大豪宅中租金投報最高，但仍低於周邊3.03％投報率。另月租金最高的「富邦宜華」投報率為1.22％，「國美大真」為1.62％，「台北信義」則為1.76％，皆低於周邊住宅行情。
豪宅難賣也難租，不願具名房仲業者透露，北市大安區某知名豪宅案，儘管預售時已完銷，但目前交屋卻有不少投資置產客以權利移轉方式拋售。據了解，建商也不催屋主交屋，好讓屋主自行處理，近期該案已有3戶成交，換算約認賠1成內出場。
東森房屋副理于靜芳表示，近幾年多數交屋的新豪宅市價回到預售行情，今年甚至有指標豪宅是低於預售成交，整體豪宅租金也下修1∼2成，以月租15萬元為主流，投報率有1％以上就偷笑。
于靜芳分析，豪宅雖重增值不重租金投報，但持有成本暴漲，屋主為減輕稅負負擔，今年高端物件釋出租賃約增2∼3成，不過，目前屋主出租豪宅租金收入頂多僅能與持有稅、管理費等成本攤平，因此有部分豪宅客戶選擇認賠1成出場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅難賣也難租	2016/11/06發佈
房市低迷，加上持有稅高漲，今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，以目前北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看，今年已完工的豪宅建案，建商交屋恐要大費周章。房市冷、豪宅交易更冷，統計前8月實價資訊，北市億元以上豪宅交易件數僅69筆，較去年同期的187筆（主要來自富邦宜華交屋）年減達63％，而豪宅大本營的信義區、大安區，成交皆在10筆以下。豪宅難脫手，轉進租賃市場也不易，以實價租賃資訊觀察，去年前8月租金20萬以上住宅租賃案有29筆，今年同期下滑至24筆、年減17.2％。實價租賃月租金最高社區為去年「文華苑」的45萬、共計3筆，「台北信義」20樓月租也有45萬元；反觀今年豪宅最高月租金是「富邦宜華」19樓的30萬元，第2高月租28萬則有「台北信義」、「台北1號院」及「國美大真」。值得注意的是，「台北1號院」首度有實價租賃揭露，且2戶出租物件為今年2月才由誠泰建設買下的頂樓2戶，隔月即分別以28萬及25萬出租，顯示買方在購置前似已找好承租方。此外，根據591租屋網資訊顯示，月租金最高的「文華苑」目前有3戶待租，其中2戶月租金開價高達55萬元，另1戶毛胚屋租金開價30萬元；「富邦宜華」1戶租金開價39萬元；「寶徠花廣」3戶待租，月租開價24∼25萬元；「仁愛帝寶」也有1戶開價38萬出租。儘管豪宅承租不易，但租金身價未減，以實價租賃來看，最熱門的出租豪宅為「冠德遠見」，今年共有7筆租賃案，月租金最高為26.97萬；「仁愛帝寶」今年也有1戶、月租金26萬元。專營豪宅買賣的大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅市場仍是一攤死水，僅少數零星交易，在房屋稅、地價稅稅大漲又租不出去，更重要是後市看跌情況下，要密切觀察豪宅交屋狀況。他說，近期市場已傳出不少建商沒收訂金的交易糾紛，先前房市大好，部分豪宅建商有一批置產投資粉絲；但景氣丕變，2、3年前賣得最好的豪宅案今年起開始進入交屋階段，在目前市況下，不少客戶不願交屋甚至尋求轉手，導致建商交屋難度大增。住展雜誌企研室經理何世昌指出，先前預售總價超過8,000萬元、坪數超過100坪的豪宅案，目前確實會陷入難交屋的窘境，但通常建商也不會沒收到15％訂金，市場行情大多扣總價8％左右，如何順利交屋將挑戰建商的智慧。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅難賣也難租

2016/11/06發佈

房市低迷，加上持有稅高漲，今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，以目前北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看，今年已完工的豪宅建案，建商交屋恐要大費周章。
房市冷、豪宅交易更冷，統計前8月實價資訊，北市億元以上豪宅交易件數僅69筆，較去年同期的187筆（主要來自富邦宜華交屋）年減達63％，而豪宅大本營的信義區、大安區，成交皆在10筆以下。
豪宅難脫手，轉進租賃市場也不易，以實價租賃資訊觀察，去年前8月租金20萬以上住宅租賃案有29筆，今年同期下滑至24筆、年減17.2％。
實價租賃月租金最高社區為去年「文華苑」的45萬、共計3筆，「台北信義」20樓月租也有45萬元；反觀今年豪宅最高月租金是「富邦宜華」19樓的30萬元，第2高月租28萬則有「台北信義」、「台北1號院」及「國美大真」。
值得注意的是，「台北1號院」首度有實價租賃揭露，且2戶出租物件為今年2月才由誠泰建設買下的頂樓2戶，隔月即分別以28萬及25萬出租，顯示買方在購置前似已找好承租方。
此外，根據591租屋網資訊顯示，月租金最高的「文華苑」目前有3戶待租，其中2戶月租金開價高達55萬元，另1戶毛胚屋租金開價30萬元；「富邦宜華」1戶租金開價39萬元；「寶徠花廣」3戶待租，月租開價24∼25萬元；「仁愛帝寶」也有1戶開價38萬出租。
儘管豪宅承租不易，但租金身價未減，以實價租賃來看，最熱門的出租豪宅為「冠德遠見」，今年共有7筆租賃案，月租金最高為26.97萬；「仁愛帝寶」今年也有1戶、月租金26萬元。
專營豪宅買賣的大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅市場仍是一攤死水，僅少數零星交易，在房屋稅、地價稅稅大漲又租不出去，更重要是後市看跌情況下，要密切觀察豪宅交屋狀況。
他說，近期市場已傳出不少建商沒收訂金的交易糾紛，先前房市大好，部分豪宅建商有一批置產投資粉絲；但景氣丕變，2、3年前賣得最好的豪宅案今年起開始進入交屋階段，在目前市況下，不少客戶不願交屋甚至尋求轉手，導致建商交屋難度大增。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，先前預售總價超過8,000萬元、坪數超過100坪的豪宅案，目前確實會陷入難交屋的窘境，但通常建商也不會沒收到15％訂金，市場行情大多扣總價8％左右，如何順利交屋將挑戰建商的智慧。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國際投資者對「安全港」市場情緒持續上升	2016/11/06發佈
戴德梁行於2016年8月首次面向中國大陸投資者投資意向進行了調查，並於2016年11月初近日發布了《2016中國境外地產投資意向調查報告》。調查結果顯示，投資者對「安全港」的市場情緒正在持續上升。2016年前8個月，美國和澳大利亞的市場情緒分別上升了6％和2％，據受訪者稱，他們越來越喜歡成熟市場中承受住考驗的投資目的地。另外，近四分之三受訪者認為，未來五年，脫歐後的投資環境將為投資英國房地產市場創造良好機會。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑先生表示：「當中國投資者追求資本增值或財富保值時，可用資產選擇面廣、流動性高、融資相對容易的市場，對投資者來說較具吸引力。」商業物業最能吸引受訪者的注意，近80％受訪的中國投資者表示對英國辦公資產富有興趣。與此同時，據RealCapitalAnalyticsRCA數據顯示，在2016年前8個月裡，酒店投資也越來越受到青睞，共吸收中國境外投資的三分之一，計77億美元。戴德梁行亞太區董事總經理、大中華區海外投資主管范桂娟女士認為：「由於中國遊客不斷增長的需求和美國鼓勵旅遊的寬鬆簽證政策，酒店對中國機構投資者來說已成為越來越有吸引力的投資目標。」雖然投資者對紐約市的興趣最大，達96％，但美國西岸城市亦正成為中國境外投資的新興目的地。受訪的中國投資者將洛杉磯、舊金山和西雅圖等5個城市確定為美國國內的最佳投資目的地，同時還擴大了對資產類別的選擇範圍。調查結果並顯示，美國高居中國投資者海外資本分配目的地榜首，比例達44％；第二名為澳大利亞，比例為22％；按興趣所佔的比例計，接下來三名分別為為英國10％、香港6％和加拿大3％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國際投資者對「安全港」市場情緒持續上升

2016/11/06發佈

戴德梁行於2016年8月首次面向中國大陸投資者投資意向進行了調查，並於2016年11月初近日發布了《2016中國境外地產投資意向調查報告》。調查結果顯示，投資者對「安全港」的市場情緒正在持續上升。2016年前8個月，美國和澳大利亞的市場情緒分別上升了6％和2％，據受訪者稱，他們越來越喜歡成熟市場中承受住考驗的投資目的地。另外，近四分之三受訪者認為，未來五年，脫歐後的投資環境將為投資英國房地產市場創造良好機會。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑先生表示：「當中國投資者追求資本增值或財富保值時，可用資產選擇面廣、流動性高、融資相對容易的市場，對投資者來說較具吸引力。」

商業物業最能吸引受訪者的注意，近80％受訪的中國投資者表示對英國辦公資產富有興趣。與此同時，據RealCapitalAnalyticsRCA數據顯示，在2016年前8個月裡，酒店投資也越來越受到青睞，共吸收中國境外投資的三分之一，計77億美元。

戴德梁行亞太區董事總經理、大中華區海外投資主管范桂娟女士認為：「由於中國遊客不斷增長的需求和美國鼓勵旅遊的寬鬆簽證政策，酒店對中國機構投資者來說已成為越來越有吸引力的投資目標。」

雖然投資者對紐約市的興趣最大，達96％，但美國西岸城市亦正成為中國境外投資的新興目的地。受訪的中國投資者將洛杉磯、舊金山和西雅圖等5個城市確定為美國國內的最佳投資目的地，同時還擴大了對資產類別的選擇範圍。

調查結果並顯示，美國高居中國投資者海外資本分配目的地榜首，比例達44％；第二名為澳大利亞，比例為22％；按興趣所佔的比例計，接下來三名分別為為英國10％、香港6％和加拿大3％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市府結合台電推動防災型纜線地下化	2016/11/06發佈
莫蘭蒂、梅姬颱風造成高雄地區曾一度多達38萬戶停電，也造成全台多處停水停電，風災過後行政院立即檢討通過「2016年度颱風因應作為檢討報告」，台電公司針對經常性事故及搶修困難路段，規劃辦理防災型桿線地下化，並優先規劃下地區包括每逢颱風經常斷線斷桿、搶修困難的區域，以及沿海地區迎風面路段。高雄工務局趙建喬局長表示，縣市合併後，高市府工務局即意識到纜線地下化不僅有助於道路景觀明顯改善外，更深層的意義是提高都市環境抗風災能力。為加速平衡城鄉差距、強化整體區域發展，提昇高雄城市韌性，自2014年起逐年編列經費，以市區重要道路、交通高承載運輸量、消防救災需求、搭配市府重大市政建設與社區發展建設等為優先執行路段遴選原則，針對市府公共工程、主要聯絡道路及熱門觀光景點辦理纜線地下化，其成效顯著，原高雄市11行政區下地率已達85％，經台電公司調查莫蘭蒂及梅姬風災高雄市轄區停電戶數及斷桿案件較多區域，如鼓山區、阿蓮區、燕巢區、茄萣區、六龜區、美濃區等規劃2017年至2020年預計辦理路段，長度計21公里，該局表示將藉助以往辦理纜線下地經驗，全力協助台電公司促成防災型纜線地下化，使高雄市民免於颱風停電之苦。工務局表示，纜線地下化過程中需要將原設置於電桿上之變壓器移設於地面上，合適的位置非常難找，多數居民不希望變電箱設立在店家或住家附近，需透過多次與居民溝通，傾聽居民訴求，不斷地調整設置方式，才能確定最後設置地點，另施工期間需辦理多次停電施工，需與當地居民及店家協調停電時間，期間造成民眾生活起居上的不便，因此地方上支持及協助和居民的「溝通、協調」非常重要，因為市民的支持與配合，才能順利完成纜線地下化，雖然纜線地下化工程辦理難度高，工務團隊仍本於「生態永續」、「宜居城市」理念，持續對高雄市各區公共工程建設積極辦理，以帶動地方蓬勃發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市府結合台電推動防災型纜線地下化

2016/11/06發佈

莫蘭蒂、梅姬颱風造成高雄地區曾一度多達38萬戶停電，也造成全台多處停水停電，風災過後行政院立即檢討通過「2016年度颱風因應作為檢討報告」，台電公司針對經常性事故及搶修困難路段，規劃辦理防災型桿線地下化，並優先規劃下地區包括每逢颱風經常斷線斷桿、搶修困難的區域，以及沿海地區迎風面路段。

高雄工務局趙建喬局長表示，縣市合併後，高市府工務局即意識到纜線地下化不僅有助於道路景觀明顯改善外，更深層的意義是提高都市環境抗風災能力。為加速平衡城鄉差距、強化整體區域發展，提昇高雄城市韌性，自2014年起逐年編列經費，以市區重要道路、交通高承載運輸量、消防救災需求、搭配市府重大市政建設與社區發展建設等為優先執行路段遴選原則，針對市府公共工程、主要聯絡道路及熱門觀光景點辦理纜線地下化，其成效顯著，原高雄市11行政區下地率已達85％，經台電公司調查莫蘭蒂及梅姬風災高雄市轄區停電戶數及斷桿案件較多區域，如鼓山區、阿蓮區、燕巢區、茄萣區、六龜區、美濃區等規劃2017年至2020年預計辦理路段，長度計21公里，該局表示將藉助以往辦理纜線下地經驗，全力協助台電公司促成防災型纜線地下化，使高雄市民免於颱風停電之苦。

工務局表示，纜線地下化過程中需要將原設置於電桿上之變壓器移設於地面上，合適的位置非常難找，多數居民不希望變電箱設立在店家或住家附近，需透過多次與居民溝通，傾聽居民訴求，不斷地調整設置方式，才能確定最後設置地點，另施工期間需辦理多次停電施工，需與當地居民及店家協調停電時間，期間造成民眾生活起居上的不便，因此地方上支持及協助和居民的「溝通、協調」非常重要，因為市民的支持與配合，才能順利完成纜線地下化，雖然纜線地下化工程辦理難度高，工務團隊仍本於「生態永續」、「宜居城市」理念，持續對高雄市各區公共工程建設積極辦理，以帶動地方蓬勃發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

潭子聯合辦公大樓2017年4月底完工	2016/11/06發佈
潭子區公所辦公廳舍921地震後受損，已屬老舊建築物且停車空間不足，民眾洽公不便。台中市政府民政局興建潭子聯合辦公大樓，採智慧綠建築規劃設計，預計2017年4月底完工後，結合後方的老樹群及綠意盎然的草皮，除滿足洽公空間需求，也提供休閒去處。民政局採分年編列預算執行，2017年度編列8,470萬4,000元預算，民政局長蔡世寅期盼市議會持續支持，讓工程如期完工。潭子聯合辦公大樓採智慧綠建築規劃設計，總工程經費約3億2,000萬元，2013年起分5年編列預算執行，2017年度預定編列8,470萬4,000元預算施作。工程進度截至2016年9月底已完成大樓主體結構工程，預定2017年4月底完工，是潭子區繼市府警察局興建工程之外的另一項重大建設，將由潭子區公所、潭子戶政事務所含台中市戶役政主機房等機關進駐合署辦公，並將與警察局大樓形成完整行政園區。民政局指出，目前潭子區公所辦公廳舍為921地震受損老舊建築物，且位於主要幹道中山路旁邊，周邊腹地狹小，停車空間嚴重不足，民眾洽公時多所不便，藉由本次聯合辦公大樓興建契機，除可保障潭子區公所、潭子戶政事務所辦公同仁及洽公市民基本安全需求外，並可改善空間使用不足問題，提供市民更優質的洽公環境。聯合辦公大樓以「樹」的意象為造型，未來落成後，將結合辦公大樓後方移植保留的老樹群，以樹林的概念延伸至前方千人廣場，加上綠意盎然的草皮，將與市府警察局共構成潭子行政園區新聚落，滿足潭子地區洽公空間需求，強化公部門工作機能流暢與便利，也提供市民綠園遊憩休閒空間，預期將帶動潭子地區發展，促進地方繁榮。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

潭子聯合辦公大樓2017年4月底完工

2016/11/06發佈

潭子區公所辦公廳舍921地震後受損，已屬老舊建築物且停車空間不足，民眾洽公不便。台中市政府民政局興建潭子聯合辦公大樓，採智慧綠建築規劃設計，預計2017年4月底完工後，結合後方的老樹群及綠意盎然的草皮，除滿足洽公空間需求，也提供休閒去處。民政局採分年編列預算執行，2017年度編列8,470萬4,000元預算，民政局長蔡世寅期盼市議會持續支持，讓工程如期完工。

潭子聯合辦公大樓採智慧綠建築規劃設計，總工程經費約3億2,000萬元，2013年起分5年編列預算執行，2017年度預定編列8,470萬4,000元預算施作。工程進度截至2016年9月底已完成大樓主體結構工程，預定2017年4月底完工，是潭子區繼市府警察局興建工程之外的另一項重大建設，將由潭子區公所、潭子戶政事務所含台中市戶役政主機房等機關進駐合署辦公，並將與警察局大樓形成完整行政園區。

民政局指出，目前潭子區公所辦公廳舍為921地震受損老舊建築物，且位於主要幹道中山路旁邊，周邊腹地狹小，停車空間嚴重不足，民眾洽公時多所不便，藉由本次聯合辦公大樓興建契機，除可保障潭子區公所、潭子戶政事務所辦公同仁及洽公市民基本安全需求外，並可改善空間使用不足問題，提供市民更優質的洽公環境。

聯合辦公大樓以「樹」的意象為造型，未來落成後，將結合辦公大樓後方移植保留的老樹群，以樹林的概念延伸至前方千人廣場，加上綠意盎然的草皮，將與市府警察局共構成潭子行政園區新聚落，滿足潭子地區洽公空間需求，強化公部門工作機能流暢與便利，也提供市民綠園遊憩休閒空間，預期將帶動潭子地區發展，促進地方繁榮。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財政部擴大遺產稅及贈與稅網路申報適用對象	2016/11/06發佈
財政部高雄國稅局日前接獲地政士來電詢問能否以其自然人憑證於網路代為電子申辦遺產稅及贈與稅，該局表示財政部已於2016年9月21日以台財稅字第10504607970號令修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，擴大電子申辦適用對象，如屬納稅義務人委任之受任人如地政士、記帳業者、會計師、律師等專業代理人或個人辦理遺產稅或贈與稅申報案件，受任人亦得以其自然人憑證辦理遺產及贈稅網路申報，並於2016年10月1日正式上線。該局籲請納稅義務人或其委任之受任人在遺產稅及贈與稅規定申報期限內，儘量利用網際網路辦理申報，並注意如有必須檢具之相關證明文件，應於申報上傳成功之次日起10日內，送達被繼承人或贈與人戶籍所在地之國稅稽徵機關，俾避免影響權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

財政部擴大遺產稅及贈與稅網路申報適用對象

2016/11/06發佈

財政部高雄國稅局日前接獲地政士來電詢問能否以其自然人憑證於網路代為電子申辦遺產稅及贈與稅，該局表示財政部已於2016年9月21日以台財稅字第10504607970號令修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，擴大電子申辦適用對象，如屬納稅義務人委任之受任人如地政士、記帳業者、會計師、律師等專業代理人或個人辦理遺產稅或贈與稅申報案件，受任人亦得以其自然人憑證辦理遺產及贈稅網路申報，並於2016年10月1日正式上線。

該局籲請納稅義務人或其委任之受任人在遺產稅及贈與稅規定申報期限內，儘量利用網際網路辦理申報，並注意如有必須檢具之相關證明文件，應於申報上傳成功之次日起10日內，送達被繼承人或贈與人戶籍所在地之國稅稽徵機關，俾避免影響權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公司貸款增建之利息，不得列報當期費用	2016/11/06發佈
台南某公司會計許小姐來電詢問，該公司因增建固定資產而借款在建造期間應付之利息費用，是否可認列當期費用？南區國稅局表示，依照營利事業所得稅查核準則第97條的規定，因增建固定資產而借款，在建造期間應付之利息費用，應作為該項資產之成本，以資本支出列帳。但建築完成後，應行支付之利息，可作費用列支。所稱建築完成，指取得使用執照之日或實際完工受領之日。該局日前查核甲公司2014年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現該公司2014年度申報資產負債表中有未完工程8,000餘萬元，且2014年度較上年度增加申報利息支出100餘萬元，經國稅局進一步查得，該支出係甲公司因增建廠房而向金融機構借款所支付利息費用，因該工程係於2015年度完工，是甲公司2014年度所支付之利息費用，無法認列當期費用，也就是說該筆利息費用必須轉列該廠房的建造成本，所以甲公司需補繳稅款10餘萬元。該局特別提醒營利事業如因增建固定資產而借款，在建造期間應付之利息費用，必須列為該固定資產成本，無法認列當期費用，以免申報錯誤而遭到補稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公司貸款增建之利息，不得列報當期費用

2016/11/06發佈

台南某公司會計許小姐來電詢問，該公司因增建固定資產而借款在建造期間應付之利息費用，是否可認列當期費用？

南區國稅局表示，依照營利事業所得稅查核準則第97條的規定，因增建固定資產而借款，在建造期間應付之利息費用，應作為該項資產之成本，以資本支出列帳。但建築完成後，應行支付之利息，可作費用列支。所稱建築完成，指取得使用執照之日或實際完工受領之日。

該局日前查核甲公司2014年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現該公司2014年度申報資產負債表中有未完工程8,000餘萬元，且2014年度較上年度增加申報利息支出100餘萬元，經國稅局進一步查得，該支出係甲公司因增建廠房而向金融機構借款所支付利息費用，因該工程係於2015年度完工，是甲公司2014年度所支付之利息費用，無法認列當期費用，也就是說該筆利息費用必須轉列該廠房的建造成本，所以甲公司需補繳稅款10餘萬元。

該局特別提醒營利事業如因增建固定資產而借款，在建造期間應付之利息費用，必須列為該固定資產成本，無法認列當期費用，以免申報錯誤而遭到補稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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